Łamigłówka Trumpa na rynku nieruchomości
Łamigłówka Trumpa na rynku nieruchomości
Podczas gdy wyznaczony prezydent Donald Trump przygotowuje się do przejęcia tego miesiąca, stoi w obliczu zupełnie innego rynku mieszkaniowego niż podczas swojej pierwszej kadencji.
Rosnące problemy z utrzymaniem przystępności cenowej
drastyczny spadek trudności mieszkań w ciągu ostatnich czterech lat spotkał wielu Amerykanów---a Trump wygrał wybory prezydenckie 2024/06/economy-trump-reelection/"> niezadowolenie z gospodarki.
Teraz Trump, nawet trylionaire i deweloper nieruchomości, widzi, że konfrontuje się z dylematem mieszkalnym: odsetki hipoteczne nie spadają, a ceny nieruchomości będą nadal rosły w nadchodzących latach. Wielu ekonomistów szacuje, że rynek mieszkaniowy nie będzie wyglądał inaczej w tym roku niż rynek stagnacji ostatnich lat. Jednocześnie wiele proponowanych polityk Trumpa, w tym taryfy i masowe deportacje, może zaostrzyć problemy Ameryki z trudnością w mieszkaniu.
Wzrost odsetek hipotecznych
Standardowa stopa procentowa dla 30-letnich hipotek, najpopularniejsza forma finansowania nieruchomości, była nieco mniejsza niż 2,8 %podczas pandemii w Trumps w styczniu 2021 r. W zeszłym tygodniu był z 6,91 %. Oznacza to, że ludzie, którzy pożyczają pieniądze na zakup domu, muszą teraz płacić setki, a nawet tysiące dolarów więcej miesięcznie niż gdyby kupili dom cztery lata temu w tej samej cenie.
Ceny nieruchomości to również wzrosło . Według indeksu cen domowych S&P Corelogic-Case-Shiller, krajowe ceny nieruchomości wzrosły o 37 % od stycznia 2021 r. Do października 2024 r.
Obietnica Trumpa o mieszkaniu
During his election campaign,Trump presented no formal Political plan Explanation said Taylor Rogers that a spokesman for the Trump Vance transition team that Trump would end the crisis of the Trudność w mieszkaniu w jego nadchodzącym czasie
„Prezydent Trump odkupi swoją obietnicę, że żyje w przystępnej cenie, pokonując historyczną inflację i obniżając interesy hipoteczne” - powiedział Rogers. „Prezydent Trump zakazuje kredytów hipotecznych dla nielegalnych imigrantów, którzy podnoszą ceny nieruchomości, zniesie przepisy federalne, które zwiększają koszty mieszkaniowe i otwarte części stanu federalnego z wyjątkowo niskimi podatkami i przepisami dotyczącymi mieszkań o dużej skali.
Wpływ przepisów i lokalnych przepisów
Trump często mówił o tym, w jaki sposób przepisy wygenerowały obciążenia kosztów dla jego projektów nieruchomości. Podczas kampanii wyborczej obiecał zmniejszyć przepisy dla budowniczych, którzy mogliby podnieść cenę katalogową nowych domów. Badanie z 2021 r. Z National Association of Home Builders wykazało, że przepisy złożone za 93 870 USD z ostatecznej ceny typowego nowego domu. W tym czasie średnia cena domu wyniosła 394 300 USD. Według amerykańskiego Biura Spisu powszechnego w listopadzie cena ta wynosi 484 000 USD.
Jednak wiele z tych przepisów jest wynikiem lokalnych przepisów, których Trump nie chciał interweniować podczas swojej pierwszej kadencji. W wkład gości od 2020 r. Minister obudowy i rozwoju miejskiego, Ben Carson. Domy, które często obwiniają krytyków za brak nowo zbudowanej przestrzeni mieszkalnej.Wpływ deportacji i taryf
„Znaczna część tego, co powiedział Trump, wskazuje w niewłaściwym kierunku, jeśli chodzi o ceny nieruchomości”, powiedział Parrott.
Parrott odniósł się do obietnic masywnych deportacji Trumpa, że hinder .
Wzrost liczby imigrantów może zwiększyć popyt na już podopiżowanych obszarach, a jednocześnie poprawić sytuację oferty, ponieważ nieudokumentowani imigranci odgrywają ważną rolę w amerykańskim przemyśle budowlanym.
Niektóre inne sugestie dotyczące polityki Trumpa mogą również zwiększyć koszty mieszkań.
„Głównym czynnikiem przystępności cenowej są w rzeczywistości interesy hipoteczne” - powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Reallorów. „Jeśli odsetki od kredytu hipotecznego w wysokości 7 % spadnie bliżej 6 % lub mniej, miałoby to duży wpływ na przystępność cenową”.
Pomimo obietnicy zespołu przekraczania Trumpa na obniżenie stóp procentowych, interesy hipoteczne oparte są na 10-letnich obligacjach skarbowych, z których niektóre oparte są na postrzeganiu tego, gdzie będzie się rozwijać inflacja. Zagrożenie Trump przez kompleksowe taryfy, które ostrzegają niektórych ekonomistów może powstrzymać inflację Utrzymanie stawek procentowych, a tym samym utrzymanie zainteresowań Mortgage.
Rozwój rynku mieszkaniowego
Wyższe stopy procentowe uniemożliwiłyby także kierowcom budowlanym prowadzeniem nowego budynku domów.
Pierwsza administracja Trumpa wypróbowała i nie powiodła się, prywatyzuj, lenders who gwarancja 70 % hipoteza w systemie hipotecznym w stanie Ameryka. Jeśli powinien odnowić tę walkę, może to również doprowadzić do wzrostu odsetek hipotecznych, powiedział Yun.
Życie: Czy rozwiązanie jest w zasięgu wzroku?
Rozwiązanie żywego kryzysu w Ameryce może przekształcić się w pilny temat dla wyborców w nadchodzących wyborach, analityk ds. Polityki finansowej Jaret Seiberg napisał w notatce dla klientów w zeszłym miesiącu.
„Uważamy, że GOP musi zająć się inflacją z domami na poziomie wejściowym, aby odnieść sukces w przyszłych wyborach”, napisał Seiberg. „Uważamy, że inflacja w domach na poziomie wejściowym umożliwia Demokratom lepsze odcięcie w wyborach tymczasowych i dać im przewagę w wyborach prezydenckich w 2028 r.. Republikanie uznają to ryzyko. To jest powód, dla którego oczekujemy środków”.
JednakYun von der Nar uważa, że niektóre obecne obciążenia na amerykańskim rynku mieszkaniowym mogą być w stanie samodzielnie zmniejszyć.
Kommentare (0)