Trampa nekustamo īpašumu mīkla

Trampa nekustamo īpašumu mīkla

Kamēr ievēlētais prezidents Donalds Tramps gatavojas stāties amatā šomēnes, viņš saskaras ar ļoti atšķirīgu mājokļu tirgu nekā viņa pirmajā pilnvaru termiņā.

Pieaug problēmas ar mājokļu pieejamību

Krasā mājokļu pieejamības samazināšanās pēdējo četru gadu laikā ir skārusi daudzus amerikāņus, un Tramps uzvarēja prezidenta vēlēšanās daļēji dēļ neapmierinātība ar ekonomiku.

Tagad Tramps, pats triljonārs un nekustamo īpašumu attīstītājs, saskaras ar mājokļu dilemmu: hipotēku likmes nesamazinās, un paredzams, ka turpmākajos gados nekustamā īpašuma cenas turpinās pieaugt. Daudzi ekonomisti lēš, ka mājokļu tirgus šogad neatšķirsies no pēdējo gadu stagnējošā tirgus. Tajā pašā laikā daudzas no Trampa piedāvātajām politikām, tostarp tarifi un masveida deportācijas, varētu pasliktināt Amerikas mājokļu pieejamības problēmas.

Hipotēku procentu likmju paaugstināšana

Standarta procentu likme hipotēkām uz 30 gadiem, kas ir populārākais mājokļu finansēšanas veids, bija nedaudz zem 2,8%, kad Tramps 2021. gada janvārī pandēmijas laikā atstāja amatu. Pagājušajā nedēļā viņš tur bija 6,91%. Tas nozīmē, ka cilvēkiem, kuri aizņemas naudu mājokļa iegādei, tagad būs jāmaksā simtiem vai pat tūkstošiem dolāru vairāk mēnesī nekā tad, ja viņi būtu iegādājušies māju pirms četriem gadiem par tādu pašu cenu.

Nekustamā īpašuma cenas ir arī ievērojami palielinājās. Saskaņā ar S&P CoreLogic Case-Shiller mājas cenu indeksu valsts mājokļu cenas no 2021. gada janvāra līdz 2024. gada oktobrim pieauga par 37%.

Trampa mājokļa solījums

Tramps savas kampaņas laikā oficiālu paziņojumu neiesniedza Politikas plāns lai uzlabotu mājokļu pieejamību, taču savā paziņojumā Trampa-Vansa pārejas komandas pārstāvis Teilors Rodžerss sacīja, ka Tramps savā nākamajā pilnvaru termiņā izbeigs mājokļu pieejamības krīzi.

"Prezidents Tramps pildīs savu solījumu atkal padarīt mājokļus pieejamus, uzvarot vēsturisko inflāciju un pazeminot hipotēku likmes," sacīja Rodžerss. "Prezidents Tramps aizliedz hipotēkas nelegālajiem imigrantiem, kas paaugstina mājokļu cenas, atcels federālos noteikumus, kas palielina mājokļu izmaksas, un atvērs federālo zemju lokus liela mēroga mājokļu celtniecībai ar īpaši zemiem nodokļiem un noteikumiem. Jaunu māju izmaksas tiks samazinātas uz pusi, un prezidents Tramps izbeigs mājokļu pieejamības krīzi."

Noteikumu un vietējo likumu ietekme

Tramps bieži ir runājis par to, kā noteikumi ir radījuši izmaksu slogu viņa nekustamo īpašumu projektiem. Savas kampaņas laikā viņš solīja samazināt noteikumus būvniekiem, kuri var paaugstināt jauno māju saraksta cenu. Nacionālās māju celtnieku asociācijas 2021. gada pētījums atklāja, ka noteikumi veidoja 93 870 USD no tipiskas jaunas mājas galīgās cenas. Tajā laikā mājas vidējā cena bija 394 300 USD. Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja datiem novembrī šī cena ir 484 000 USD.

Tomēr daudzi no šiem noteikumiem ir vietējo likumu rezultāts, kuru izpildē Tramps atteicās iejaukties savā pirmajā pilnvaru termiņā. Vienā Viesu raksts no 2020. gada Wall Street Journal Tramps un toreizējais mājokļu un pilsētu attīstības sekretārs Bens Kārsons apgalvoja, ka vēlas "aizsargāt Amerikas priekšpilsētas", atbalstot vietējos vienas ģimenes zonēšanas likumus, ko kritiķi bieži vaino jaunuzceltu mājokļu par pieņemamu cenu trūkumā.

Deportāciju un muitas nodokļu sekas

"Daudz no Trampa teiktā ir nepareizā virzienā attiecībā uz mājokļu cenām," sacīja Parrots.

Parrots atsaucās uz Trampa solījumu veikt masveida deportācijas die Wohnungsbauaktivitäten behindern varētu.

Imigrantu skaita pieaugums var palielināt pieprasījumu jau tā nepietiekami apkalpotajos apgabalos, vienlaikus uzlabojot piedāvājumu, jo nereģistrētiem imigrantiem ir nozīmīga loma ASV būvniecības nozarē.

Daži citi Trampa politikas priekšlikumi arī varētu palielināt mājas iegādes izmaksas.

"Galvenais pieejamības faktors patiesībā ir hipotēku likmes," sacīja Lorenss Juns, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists. "Ja šodienas 7% hipotēkas likme samazināsies tuvāk 6% vai mazāk, tas būtiski mainītu pieejamību."

Neskatoties uz Trampa pārejas komandas solījumu samazināt likmes, hipotēku likmes seko līdzi 10 gadu valsts kases parādzīmei, daļēji balstoties uz priekšstatiem par inflācijas virzību nākotnē. Daži ekonomisti brīdina par Trampa draudiem paaugstināt tarifus atkal degvielas inflācija könnte, könnte die Zinssätze und somit auch die Hypothekenzinsen hochhalten.

Notikumi mājokļu tirgū

Die höheren Zinssätze würden auch die Bauunternehmer daran hindern, den Neubau von Häusern voranzutreiben.

Trampa pirmā administrācija mēģināja un cieta neveiksmi Fanija Mae un Fredijs Maks privatizēt aizdevējus, kas garantē 70% hipotēku Amerikā. Ja viņš šo cīņu atjaunotu, tas varētu izraisīt arī hipotēku likmju pieaugumu, sacīja Juns.

Mājoklis: vai ir risinājums?

Amerikas mājokļu krīzes risinājums varētu kļūt par neatliekamu jautājumu vēlētājiem nākamajās vēlēšanās, pagājušajā mēnesī klientiem adresētajā piezīmē rakstīja Cowen finanšu politikas analītiķis Džarets Seibergs.

"Mēs uzskatām, ka GOP ir jārisina sākuma līmeņa mājas inflācija, lai nākamajās vēlēšanās būtu veiksmīga," rakstīja Seibergs. "Mēs uzskatām, ka sākuma līmeņa mājas inflācija ļaus demokrātiem sasniegt labākus rezultātus vidustermiņa vēlēšanās un dos viņiem priekšrocības 2028. gada prezidenta vēlēšanās. Republikāņi apzinās šo risku. Tāpēc mēs sagaidām rīcību."

Tomēr NAR Yun uzskata, ka daži no pašreizējiem spriedzēm Amerikas mājokļu tirgū var mazināties paši.

Mājas atrodas tirgū ilgāk, un tas liecina, ka drīzumā gaidāmi straujāki cenu samazinājumi, kā arī gaidāmo mājokļu pārdošanas gadījumu skaits. roze decembrī jau ceturto mēnesi pēc kārtas, liecina NAR dati. Daudzi māju mednieki ir pieņēmuši, ka hipotēku likmes, visticamāk, nesamazināsies par aptuveni 6%, un ir sākuši vairs atlikt savus pirkšanas plānus.

"Es domāju, ka mājas pārdošanas apjomi bija gandrīz 2024. gadā," sacīja Juns. "Arvien vairāk cilvēku varēs iegādāties, un arvien vairāk cilvēku ienāks tirgū, lai uzskaitītu savus īpašumus. Domāju, ka šogad mājokļu tirgū būs lielāka kustība."