Trumpa mīkla par nekustamā īpašuma tirgu

Trumpa mīkla par nekustamā īpašuma tirgu

Kamēr izraudzītais prezidents Donalds Trumps gatavojas pārņemt šo mēnesi, viņš saskaras ar pavisam citu mājokļu tirgu nekā sava pirmā termiņa laikā.

Pieaugošās dzīves problēmas

Krasa apartamentu grūtības samazināšanās pēdējo četru gadu laikā ir tikusies ar daudziem amerikāņiem un Trumps uzvarēja savās prezidenta vēlēšanās 2024/06/economy-trump-reelection/"> disatapmaction ar ekonomiku.

Tagad Trumps, pat triljonārs un nekustamā īpašuma attīstītājs, redz, ka viņš saskaras ar dzīvokļa dilemmu: hipotēkas intereses nesamazinās, un paredzams, ka nekustamā īpašuma cenas turpmākajos gados turpinās pieaugt. Daudzi ekonomisti lēš, ka mājokļu tirgus šogad neizskatīsies savādāk nekā pēdējo gadu stagnējošais tirgus. Tajā pašā laikā daudzas ierosinātās Trumpa politikas, ieskaitot tarifus un masu deportācijas, varētu saasināt Amerikas problēmas ar grūtībām dzīvoklī.

hipotēkas procentu pieaugums

Standarta procentu likme 30 gadu hipotēkām, kas ir vispopulārākā nekustamā īpašuma finansēšanas forma, bija nedaudz zem 2,8 %pandēmijas laikā pie Trumpiem 2021. gada janvārī. Pagājušajā nedēļā viņš bija ar . Tas nozīmē, ka cilvēkiem, kuri aizņemas naudu, lai iegādātos māju, tagad ir jāmaksā simtiem vai pat tūkstošiem dolāru vairāk mēnesī nekā tad, ja viņi būtu nopirkuši māju pirms četriem gadiem par tādu pašu cenu.

nekustamā īpašuma cenas ir arī ievērojami pieauga . Saskaņā ar S&P Corelogic Case-Shiller mājas cenu indeksu, valsts nekustamā īpašuma cenas no 2021. gada janvāra līdz 2024. gada oktobrim pieauga par 37 %.

Trumpa solījums par mājokli

Trump neizrādīja oficiālu politiskā plāna plāna. par grūtībām dzīvoklī viņa gaidāmajā termiņā.

"Prezidents Trumps izpirks savu solījumu atkal padarīt dzīvi pieejamu, pieveicot vēsturisko inflāciju un samazinot hipotēkas interesi," sacīja Rodžerss. "Prezidents Trumps aizliegs hipotēkas nelegālajiem imigrantiem, kuri paaugstina nekustamā īpašuma cenas, atcels federālos noteikumus, kas palielina mājokļu izmaksas un atvērtās federālās valsts daļas ar ārkārtīgi zemiem nodokļiem un noteikumiem par lielu mēroga mājokli.

Noteikumu un vietējo likumu ietekme

Parrott atsaucās uz Trumpa solījumiem par masīvām deportācijām, ka hinder varētu.

Imigrantu pieaugums var palielināt pieprasījumu jau subpliedētās teritorijās un vienlaikus uzlabot piedāvājuma situāciju, jo bez dokumentiem imigrantiem ir nozīmīga loma ASV būvniecības nozarē.

Daži no citiem Trump politikas ieteikumiem varētu arī palielināt mājokļu izmaksas.

"Galvenais pieejamības faktors faktiski ir hipotēku intereses," sacīja Lawrence Yun, Nacionālās realoru asociācijas galvenais ekonomists. "Ja hipotēkas procenti par 7 % šodien samazināsies līdz 6 % vai mazāk, tas ievērojami mainītu pieejamību."

Neskatoties uz Trumpa šķērsošanas komandas solījumu samazināt procentu likmes, hipotēkas procentu pamatā ir 10 gadu dārgumu obligācijas, no kurām dažas ir balstītas uz uztveri par to, kur inflācija attīstīsies nākotnē. Trumpa draudi par visaptverošiem tarifiem, kas brīdina dažus ekonomistus varētu dublēt inflāciju turēt arī procentu likmes un tādējādi aizturēt hipotēku.

Notikumi mājokļu tirgū

Augstākas procentu likmes arī liegtu būvuzņēmējiem vadīt jauno māju ēku.

Trumpa pirmā administrācija mēģināja un neizdevās, Tomēr

Yun fon der Nar uzskata, ka daži no pašreizējiem apgrūtinājumiem Amerikas mājokļu tirgū, iespējams, pats par sevi var samazināties.

nekustamais īpašums ir ilgāks tirgū, kas norāda, ka drīz var gaidīt straujākas atlaides-un nenomaksāto māju pārdošanas skaits