Trumpova zagonetka na tržištu nekretnina
Trumpova zagonetka na tržištu nekretnina
Dok se imenovani predsjednik Donald Trump priprema preuzeti ovaj mjesec, suočen je s potpuno drugačijim tržištem stanova nego tijekom prvog mandata.
Rastući problemi pristupačnosti života
drastični pad poteškoća stanova u posljednje četiri godine susreo se s mnogim Amerikancima--Trump je pobijedio u svojim predsjedničkim izborima 2024/06/economy- Trump-ReleelectionS/".
Sada se Trump, čak i programer trilijunara i nekretnina, vidi kako se suočava s dilemom stana: hipotekarni interesi se ne smanjuju, a očekuje se da će cijene nekretnina nastaviti povećavati u narednim godinama. Mnogi ekonomisti procjenjuju da tržište stanova ove godine neće izgledati drugačije od stagniranog tržišta posljednjih godina. U isto vrijeme, mnoge Trumpove politike, uključujući tarife i masovne deportacije, mogle bi pogoršati američke probleme s poteškoćama u stanu.
Povećanje hipotekarnih kamata
Standardna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke, najpopularniji oblik financiranja nekretnina, bila je nešto manje od 2,8 %tijekom pandemije na Trumpovima u siječnju 2021. godine. Prošli je tjedan bio s Također razmotljivo ruža . Prema S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu cijena, cijene nacionalnih nekretnina porasle su za 37 % od siječnja 2021. do listopada 2024.
Trumpovo obećanje o smještaju
Tijekom svoje izborne kampanje Trump nije predstavio formalnu "Predsjednik Trump otkupit će svoje obećanje da će život učiniti pristupačnim pobijedivši povijesnu inflaciju i snižavajući hipotekarni interes", rekao je Rogers. "Predsjednik Trump zabranit će hipoteke za ilegalne imigrante koji povećavaju cijene nekretnina, ukidaju savezne propise koji povećavaju troškove stanova i otvaraju dijelove savezne države s izuzetno niskim porezima i propisima za stambeno zbrinjavanje.
Trump je često govorio o tome kako su propisi stvorili troškove za njegove projekte nekretnina. Tijekom svoje izborne kampanje obećao je da će smanjiti propise za graditelje koji bi mogli povećati cijenu novih kuća. Studija iz 2021. godine iz Nacionalnog udruženja graditelja kuća pokazala je da su propisi činili 93.870 dolara konačne cijene tipične nove kuće. U to vrijeme, prosječna cijena kuće iznosila je 394.300 dolara. U studenom je ta cijena 484.000 dolara, prema američkom uredu za popis stanovništva. Utjecaj propisa i lokalnih zakona
Učinci deportacija i tarifa
"Mnogo toga što je Trump rekao, pokazuje u pogrešnom smjeru kada je u pitanju cijene nekretnina", rekao je Parrott.
Parrott se osvrnuo na Trumpova obećanja o masovnim deportacijama da je
Unatoč obećanjima Trumpovog tima za prijelaz za smanjenje kamatnih stopa, hipotekarni interesi temelje se na 10-godišnjim obveznicama s blagom, od kojih se neke temelje na percepciji gdje će se inflacija razviti u budućnosti. Trumpova prijetnja sveobuhvatnim tarifama da upozoravaju neke ekonomiste Razvoj na tržištu stanova
Veće kamatne stope također bi spriječile da se izvođači građevinarstva voze nova zgrada kuća. Trumpova prva administracija pokušala je i nije uspjela,
Rješenje žive krize u Americi moglo bi se razviti u hitnu temu za birače na predstojećim izborima, analitičar financijske politike Jaret Seiberg napisao je u bilješci kupcima prošlog mjeseca. "Vjerujemo da se GOP mora baviti inflacijom s ulaznim kućama koje mogu biti uspješna na budućim izborima", napisao je Seiberg. "Vjerujemo da inflacija u ulaznim kućama omogućuje demokratima da se bolje prekinu na privremenim izborima i daju im prednost na predsjedničkim izborima 2028. godine. Republikanci prepoznaju taj rizik. To je razlog zašto očekujemo mjere." yun von der Nar vjeruje da će se neka trenutna opterećenja na američkom tržištu stanova moći smanjiti sama po sebi. real estate is longer on the market, which indicates that steeper discounts can soon be expected - and the number of outstanding home sales U prosincu već u četvrtom mjesecu zaredom, prema podacima NAR -a. Mnogi tražeci kuće prihvaćaju da se hipotekarne kamatne stope vjerojatno neće smanjiti oko 6 % i počeli su više ne gurati svoje planove kupnje. "Mislim da je niska točka prodaje kuće bila prilično 2024. godine", rekao je Yun. "Sve više i više ljudi omogućit će kupovinu, a sve više i više ljudi dolazi na tržište kako bi ponudili svoje nekretnine. Mislim da će ove godine biti više pokreta na tržištu stanova." živi: Je li rješenje na vidiku?
Kommentare (0)