Trumpova zagonetka s nekretninama

Trumpova zagonetka s nekretninama

Dok se novoizabrani predsjednik Donald Trump ovog mjeseca priprema preuzeti dužnost, suočava se s vrlo drugačijim tržištem nekretnina nego tijekom svog prvog mandata.

Rastuća pitanja pristupačnosti stanovanja

Drastičan pad pristupačnosti stanova u posljednje četiri godine utjecao je na mnoge Amerikance - a Trump je pobijedio na predsjedničkim izborima dijelom zbog nezadovoljstvo ekonomijom.

Sada se Trump, trilijunaš i sam graditelj nekretnina, suočava sa stambenom dilemom: hipotekarne stope ne padaju, a očekuje se da će cijene nekretnina nastaviti rasti u narednim godinama. Mnogi ekonomisti procjenjuju da tržište nekretnina ove godine neće izgledati ništa drugačije od stagnirajućeg tržišta posljednjih godina. U isto vrijeme, mnoge od Trumpovih predloženih politika, uključujući carine i masovne deportacije, mogle bi pogoršati probleme priuštivosti stambenog prostora u Americi.

Povećanje kamatnih stopa na hipotekarne kredite

Standardna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke, najpopularniji oblik financiranja kuće, bila je nešto ispod 2,8% kada je Trump otišao s dužnosti u siječnju 2021. tijekom pandemije. Prošli tjedan je bio tamo 6,91%. To znači da će ljudi koji posuđuju novac za kupnju kuće sada morati platiti stotine ili čak tisuće dolara više mjesečno nego da su kupili kuću prije četiri godine po istoj cijeni.

Cijene nekretnina su također značajno porastao. Nacionalne cijene kuća porasle su 37% od siječnja 2021. do listopada 2024., prema indeksu cijena kuća S&P CoreLogic Case-Shiller.

Trumpovo stambeno obećanje

Trump nije predstavio formalni tijekom svoje kampanje Plan politike poboljšati pristupačnost stanovanja, no u izjavi je Taylor Rogers, glasnogovornik tranzicijskog tima Trump-Vance, rekao da će Trump okončati krizu pristupačnosti stanovanja u svom nadolazećem mandatu.

“Predsjednik Trump ispunit će svoje obećanje da će stanovanje ponovno učiniti pristupačnim pobjedom nad povijesnom inflacijom i snižavanjem stopa hipoteka”, rekao je Rogers. "Predsjednik Trump će zabraniti hipoteke za ilegalne imigrante koje podižu cijene kuća, eliminirati savezne propise koji podižu troškove stanovanja i otvoriti dijelove federalnih zemalja za veliku stambenu izgradnju s ultra niskim porezima i propisima. Troškovi novih domova bit će prepolovljeni, a predsjednik Trump okončat će krizu dostupnosti stanova."

Utjecaj propisa i lokalnih zakona

Trump je često govorio o tome kako su propisi stvorili teret troškova za njegove projekte nekretnina. Tijekom svoje kampanje obećao je smanjiti propise o graditeljima koji mogu podići cijenu novih kuća. Studija Nacionalne udruge graditelja kuća iz 2021. otkrila je da propisi čine 93 870 dolara konačne cijene tipične nove kuće. U to vrijeme prosječna cijena kuće bila je 394.300 dolara. U studenom je ta cijena iznosila 484.000 dolara, prema američkom Uredu za popis stanovništva.

Međutim, mnogi od tih propisa rezultat su lokalnih zakona u koje se Trump odbijao miješati tijekom svog prvog mandata. U jednoj Gostujući članak iz 2020 u Wall Street Journalu, Trump i tadašnji sekretar za stambena pitanja i urbani razvoj Ben Carson ustvrdili su da su željeli "zaštititi američka predgrađa" podržavajući lokalne zakone o zoniranju za jednu obitelj, koje kritičari često krive za nedostatak novoizgrađenih pristupačnih stanova.

Učinci deportacija i carina

“Puno toga što je Trump rekao je u krivom smjeru kada je riječ o cijenama nekretnina”, rekao je Parrott.

Parrott se osvrnuo na Trumpovo obećanje masovnih deportacija ometaju aktivnosti stambene izgradnje mogao.

Porast imigranata može povećati potražnju u već nedovoljno opskrbljenim područjima, a istodobno poboljšati ponudu, jer nedokumentirani imigranti igraju značajnu ulogu u građevinskoj industriji SAD-a.

Neki drugi Trumpovi politički prijedlozi također bi mogli povećati troškove kupnje kuće.

"Glavni čimbenik priuštivosti zapravo su hipotekarne stope", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalne udruge trgovaca nekretninama. "Ako današnja stopa hipoteke od 7% padne bliže 6% ili manje, to bi značilo veliku razliku u pristupačnosti."

Unatoč obećanju Trumpovog tranzicijskog tima da će sniziti stope, hipotekarne stope prate 10-godišnji trezorski zapis, djelomično temeljeno na percepcijama kamo će inflacija ići u budućnosti. Neki ekonomisti upozoravaju na Trumpovu prijetnju velikim carinama opet napuhavanje goriva mogao, mogao zadržati kamatne stope, a time i hipotekarne stope visokim.

Kretanja na tržištu nekretnina

Više kamate također bi spriječile investitore da grade nove kuće.

Trumpova prva administracija pokušala je i nije uspjela Fannie Mae i Freddie Mac privatizirati zajmodavce koji jamče 70% hipoteka u Americi. Ako bi obnovio tu borbu, to bi također moglo dovesti do rasta hipotekarnih stopa, rekao je Yun.

Stanovanje: Nazire li se rješenje?

Rješenje američke stambene krize moglo bi postati goruće pitanje za birače na predstojećim izborima, napisala je analitičarka financijske politike Cowena Jaret Seiberg u bilješci klijentima prošlog mjeseca.

"Vjerujemo da se GOP mora pozabaviti početnom inflacijom nekretnina kako bi bila uspješna na budućim izborima", napisao je Seiberg. "Vjerujemo da će početna inflacija nekretnina omogućiti demokratima bolji učinak na izborima u sredini mandata i dati im prednost na predsjedničkim izborima 2028. Republikanci prepoznaju ovaj rizik. Zato očekujemo akciju."

Međutim, Yun iz NAR-a vjeruje da bi se neki od trenutačnih stresova na američkom tržištu nekretnina mogli ublažiti sami od sebe.

Kuće dulje stoje na tržištu, što sugerira da će uskoro doći oštrije sniženje cijena - i broj prodaja kuća na čekanju ruža u prosincu četvrti mjesec zaredom, pokazuju podaci NAR-a. Mnogi lovci na nekretnine prihvatili su da stope hipoteka vjerojatno neće pasti za oko 6% i počeli su više ne odgađati svoje planove kupnje.

"Mislim da je dno prodaje kuća bilo gotovo 2024.", rekao je Yun. "Sve više i više ljudi moći će kupovati i sve će više ljudi dolaziti na tržište kako bi popisali svoje nekretnine. Mislim da će ove godine biti više kretanja na tržištu nekretnina."