لغز ترامب في سوق العقارات
لغز ترامب في سوق العقارات
بينما يستعد الرئيس المعين دونالد ترامب لتولي هذا الشهر ، يواجه سوق إسكان مختلف تمامًا عن فترة ولايته الأولى.
مشاكل متزايدة في القدرة على تحمل التكاليف المعيشة
انخفاض شديد في صعوبة الشقق في السنوات الأربع الماضية التقى بالعديد من الأميركيين ، وفاز ترامب بانتخابه الرئاسي 2024/06/economy-trump-reelection/"
الآن ترامب ، حتى تريليونير ومطور العقارات ، ترى نفسها مواجهة معضلة شقة: لا تنخفض مصالح الرهن العقاري ، ومن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في السنوات القادمة. يقدر العديد من الاقتصاديين أن سوق الإسكان لن يبدو مختلفًا هذا العام عن السوق الراكدة في السنوات الأخيرة. في الوقت نفسه ، فإن العديد من سياسات ترامب المقترحة ، بما في ذلك التعريفات والترحيل الجماعي ، يمكن أن تؤدي إلى تفاقم مشاكل أمريكا مع صعوبة في الشقة.
زيادة في فائدة الرهن العقاري
كان سعر الفائدة القياسي للرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، وهو الشكل الأكثر شعبية في التمويل العقاري ، أقل بقليل من 2.8 ٪ خلال الوباء في ترامب في يناير 2021. كان في الأسبوع الماضي ارتفعت أيضًا إلى حد كبير . وفقًا لمؤشر أسعار المنازل S&P Corelogic-shiller ، ارتفعت أسعار العقارات الوطنية بنسبة 37 ٪ من يناير 2021 إلى أكتوبر 2024.
وعد ترامب بالإسكان
خلال حملته الانتخابية ، لم يقدم ترامب أي غير رسمي "سيسترد الرئيس ترامب وعده بجعل المعيشة في متناول الجميع من خلال هزيمة التضخم التاريخي وخفض مصلحة الرهن العقاري". "سيحظر الرئيس ترامب القروض العقارية للمهاجرين غير الشرعيين الذين يرفعون أسعار العقارات ، ويلغون اللوائح الفيدرالية التي تزيد من تكاليف الإسكان وأجزاء مفتوحة من الولاية الفيدرالية ذات الضرائب واللوائح المنخفضة للغاية للسكن الكبير.
في كثير من الأحيان عن كيفية توليد اللوائح لأحمال التكلفة لمشاريعه العقارية. خلال حملته الانتخابية ، وعد بتخفيض اللوائح الخاصة بالبنائين الذين يمكنهم زيادة سعر قائمة المنازل الجديدة. أظهرت دراسة من عام 2021 من الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن اللوائح المكونة من 93،870 دولار من السعر النهائي للمنزل الجديد النموذجي. في ذلك الوقت ، كان متوسط سعر المنزل 394300 دولار. في نوفمبر / تشرين الثاني ، يبلغ هذا السعر 484،000 دولار ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. "الكثير مما قاله ترامب ، يشير في الاتجاه الخاطئ عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات". على الرغم من وعد فريق عبور ترامب بتقليل أسعار الفائدة ، فإن مصالح الرهن العقاري تستند إلى سندات الكنز لمدة 10 سنوات ، والتي يعتمد بعضها على تصور المكان الذي سيتطور فيه التضخم في المستقبل. تهديد ترامب بالتعريفات الشاملة التي تحذر بعض الاقتصاديين التطورات في سوق الإسكان
ستمنع ارتفاع أسعار الفائدة أيضًا مقاولي المباني من قيادة المبنى الجديد للمنازل. Yun von der nar أن بعض الأعباء الحالية في سوق الإسكان الأمريكي قد تكون قادرة على الانخفاض في حد ذاتها. العقارات أطول في السوق ، مما يشير إلى أنه يمكن قريبًا توقع خصومات أكثر حدة-وعدد مبيعات المنازل المعلقة تأثير اللوائح والقوانين المحلية
تحدث آثار الترحيل والتعريفات
Kommentare (0)