在维也纳租旧楼：你如何支付太多费用以及你能做什么！

在维也纳租旧楼：你如何支付太多费用以及你能做什么！

在维也纳，老建筑的租户经常面临租金过高的问题。根据 KPÖ 的最新信息，许多租户支付的费用超出了法律允许的水平。因此，租户协会、私营公司和劳工会提供所谓的“租金检查”来检查所收取租金的合法性。特别是，KPÖ 的最高候选人 Barbara Urbanic 呼吁市政府对法定租金上限进行全面审查。她要求房东承担证明租金合法性的责任，以促进更公平的租赁做法。 OTS 报道称 乌尔班尼克还批评了阻碍租户行使其权利的官僚障碍。

一个大问题是，地段好的公寓往往会被征收地段附加费，这可能是标准租金的两倍。 Urbanic 认为这是一种不可接受的做法，并主张加大对房地产市场的干预力度。例如，这包括基础设施税，以允许私人投资者的部分利润回流至纳税人。她强调，住房是基本需求，不应完全由市场决定。

为租户提供的重要服务

维也纳劳工商会 (AK) 正在提供一项名为 AK Altbau-Mietencheck 的新免费服务。该服务旨在为经常支付过高租金且不符合法律要求的租户提供支持。维也纳老建筑中约三分之二的私人出租公寓实行标准租金。 However, landlords often do not adhere to the legal requirements and a number of mistakes are made in rent agreements due to the lack of clarity in the law, which is one of the reasons why tenants pay too much.

Die AK steht bereit, um Mieter:innen zu helfen, zu viel gezahlte Mieten zurückzuholen, auch durch gerichtliche Schritte. Ein Mietencheck kann hier ein erster Schritt sein, um Klarheit über die Rechtmäßigkeit der Mietverträge zu bekommen. 劳工商会 指出，在签订租赁协议之前，应与咨询中心澄清租赁协议是否受《租赁法》（MRG）全部或部分范围的约束，还是被排除在外。

租赁法中的权利和义务

根据《租赁法》(MRG)，租户和房东拥有不同的权利和义务，具体权利和义务因地区而异。 MRG的范围可分为三类：全部范围、部分范围和完全例外。经验法则是，第二次世界大战结束前建造的公寓楼的公寓租金须遵守 MRG 的全部范围。

在完整应用领域，既有价格保护，也有终止保护，而在部分应用领域，只有终止保护。完全例外的合同不享有特定保护。自 2015 年以来，租赁供暖设备的延长维护义务也适用于旧的租赁协议，这给房东带来了额外的责任。 联邦司法部 提请人们注意这些法律有助于在房地产市场创造法律确定性。