Att hyra gamla byggnader i Wien: Hur du betalar för mycket och vad du kan göra!

Att hyra gamla byggnader i Wien: Hur du betalar för mycket och vad du kan göra!

I Wien konfronteras hyresgäster av gamla byggnader ofta med alltför höga hyrespriser. Enligt aktuella uppgifter från KPÖ betalar många hyresgäster mer än vad som är tillåtet enligt lag. Hyresgästföreningen, privata företag och Arbetskammaren erbjuder därför en så kallad ”hyrescheck” för att kontrollera lagligheten av de hyror som tas ut. Framför allt efterlyser Barbara Urbanic, KPÖ:s toppkandidat, en omfattande översyn av de lagstadgade hyrestaken av stadens myndigheter. Hon kräver att bevisbördan för hyrans laglighet faller på hyresvärdarna för att främja rättvisare hyrespraxis. Det rapporterar OTS Urbanic kritiserade också de byråkratiska hindren som hindrar hyresgäster från att upprätthålla sina rättigheter.

Ett stort problem är att lägestillägg ofta tas ut för lägenheter i bra lägen, vilket kan fördubbla standardhyran. Urbanic ser detta som en oacceptabel praxis och förespråkar ett större ingrepp på bostadsmarknaden. Detta inkluderar till exempel en infrastrukturavgift för att låta en del av privata investerares vinster flöda tillbaka till skattebetalarna. Hon framhåller att bostäder är ett grundläggande behov som inte ska lämnas uteslutande till marknaden.

Viktiga tjänster för hyresgäster

The Chamber of Labor (AK) Wien erbjuder en ny och gratis tjänst som heter AK Altbau-Mietencheck. Denna tjänst är avsedd att stödja hyresgäster som ofta betalar för höga hyror och inte uppfyller lagkraven. Cirka två tredjedelar av de privata hyreslägenheterna i gamla byggnader i Wien har en standardhyra. Hyresvärdar följer dock ofta inte lagkraven och det görs en rad fel i hyresavtal på grund av otydligheten i lagen, vilket är en av anledningarna till att hyresgäster betalar för mycket.

AK är redo att hjälpa hyresgäster att få tillbaka hyra som de har betalat för mycket, bland annat genom rättsliga åtgärder. En hyreskontroll kan vara ett första steg för att få klarhet i hyresavtalens laglighet. Arbetskammaren påpekar att det innan ett hyresavtal ingås bör klargöras med ett rådgivningscenter om hyresavtalet omfattas av bostadsrättslagens (MRG) hela eller delvisa tillämpningsområde eller är undantaget.

Rättigheter och skyldigheter i hyresrätt

Enligt bostadsrättslagen (MRG) har hyresgäster och hyresvärdar olika rättigheter och skyldigheter som varierar beroende på område. Omfattningen av MRG kan delas in i tre kategorier: den fullständiga omfattningen, den partiella omfattningen och det fullständiga undantaget. En tumregel är att lägenhetshyror i flerbostadshus byggda före slutet av andra världskriget omfattas av MRG:s fulla omfattning.

Inom hela applikationsområdet finns både pris- och uppsägningsskydd medan det i delapplikationsområdet endast finns skydd mot uppsägning. Kontrakt som omfattas av ett fullständigt undantag åtnjuter inte särskilt skydd. Sedan 2015 gäller en utökad underhållsskyldighet för hyrd värmeutrustning även för äldre hyresavtal, vilket lägger ytterligare ansvar på hyresvärdar. Det federala justitieministeriet Parlamentet uppmärksammar att dessa lagar kan bidra till att skapa rättssäkerhet på bostadsmarknaden.