Najem starih stavb na Dunaju: Kako plačate preveč in kaj lahko storite!

Najem starih stavb na Dunaju: Kako plačate preveč in kaj lahko storite!

Najemniki starih stavb se na Dunaju pogosto soočajo s previsokimi cenami najemnin. Po trenutnih informacijah KPÖ številni najemniki plačujejo več, kot je zakonsko dovoljeno. Združenje najemnikov, zasebna podjetja in Delavska zbornica zato ponujajo tako imenovano »kontrolo najemnin« za preverjanje zakonitosti zaračunanih najemnin. Zlasti Barbara Urbanic, glavna kandidatka KPÖ, poziva mestne oblasti k celoviti reviziji zakonskih omejitev najemnin. Zahteva, da dokazno breme zakonitosti najemnine nosijo najemodajalci, da bi spodbudili pravičnejšo najemno prakso. OTS poroča, da Urbanič je kritiziral tudi birokratske ovire, ki najemnikom onemogočajo uveljavljanje njihovih pravic.

Velika težava je, da se za stanovanja na dobrih lokacijah pogosto zaračunavajo lokacijski pribitki, ki lahko podvojijo standardno najemnino. Urbanic to vidi kot nesprejemljivo prakso in se zavzema za večji poseg v stanovanjski trg. To vključuje na primer infrastrukturno dajatev, ki omogoča, da se del dobička zasebnih vlagateljev vrne k davkoplačevalcem. Poudarja, da je stanovanje osnovna potreba, ki ne sme biti prepuščena izključno trgu.

Pomembne storitve za najemnike

Delavska zbornica (AK) Dunaj ponuja novo in brezplačno storitev, imenovano AK Altbau-Mietencheck. Ta storitev je namenjena podpori najemnikom, ki pogosto plačujejo previsoke najemnine in niso v skladu z zakonskimi zahtevami. Približno dve tretjini zasebnih najemniških stanovanj v starih stavbah na Dunaju ima standardno najemnino. Vendar se najemodajalci pogosto ne držijo zakonskih zahtev in v najemnih pogodbah se zaradi nedorečenosti zakonodaje dogajajo številne napake, kar je eden od razlogov, da najemniki plačujejo preveč.

AK je pripravljen pomagati najemnikom pri vrnitvi najemnine, ki so jo plačali preveč, tudi s pravnim postopkom. Preverjanje najemnine je lahko prvi korak pri razjasnitvi zakonitosti najemnih pogodb. Delavska zbornica poudarja, da je treba pred sklenitvijo najemne pogodbe pri svetovalnici razčistiti, ali za najemno pogodbo v celoti ali delno velja Zakon o stanovanjskih razmerjih (MRG) ali je izključena.

Pravice in obveznosti v stanovanjskem pravu

V skladu z Zakonom o stanovanjskih razmerjih (MRG) imajo najemniki in najemodajalci različne pravice in obveznosti, ki se razlikujejo glede na območje. Področje uporabe MRG je mogoče razdeliti v tri kategorije: celotno področje uporabe, delno področje uporabe in popolna izjema. Pravilo je, da za najemnine stanovanj v stanovanjskih stavbah, zgrajenih pred koncem druge svetovne vojne, velja celotno področje uporabe MRG.

Na celotnem področju uporabe sta zaščita cene in odpovedi, medtem ko je na delnem področju samo zaščita pred odpovedjo. Pogodbe, za katere velja popolna izjema, ne uživajo posebnega varstva. Od leta 2015 velja tudi za starejše najemne pogodbe podaljšana vzdrževalna obveznost za najeto kurilno opremo, kar nalaga dodatno odgovornost najemodajalcem. Zvezno ministrstvo za pravosodje opozarja na dejstvo, da lahko ti zakoni prispevajo k ustvarjanju pravne varnosti na stanovanjskem trgu.