Prenájom starých budov vo Viedni: Ako platíte príliš veľa a čo môžete urobiť!

Prenájom starých budov vo Viedni: Ako platíte príliš veľa a čo môžete urobiť!

Vo Viedni sa nájomníci starých budov často stretávajú s prehnanými cenami nájomného. Podľa aktuálnych informácií KPÖ mnohí nájomníci platia viac, ako je zákonom povolené. Združenie nájomníkov, súkromné ​​spoločnosti a komora práce preto ponúkajú takzvanú „kontrolu nájomného“ na kontrolu zákonnosti účtovaného nájomného. Najmä Barbara Urbanic, najvyššia kandidátka KPÖ, požaduje komplexné preskúmanie zákonných stropov nájomného zo strany vedenia mesta. Žiada, aby dôkazné bremeno o zákonnosti nájmu niesli prenajímatelia s cieľom presadzovať spravodlivejšie nájomné praktiky. Informuje o tom OTS Urbanič kritizoval aj byrokratické prekážky, ktoré bránia nájomníkom presadzovať svoje práva.

Veľkým problémom je, že za byty v dobrých lokalitách sa často vyberajú lokalizačné prirážky, ktoré môžu štandardné nájomné zdvojnásobiť. Urbanic to považuje za neprijateľnú prax a zasadzuje sa za väčšie zásahy do trhu s bytmi. To zahŕňa napríklad poplatok za infraštruktúru, ktorý umožní časť ziskov súkromných investorov plynúť späť k daňovým poplatníkom. Zdôrazňuje, že bývanie je základná potreba, ktorá by nemala byť ponechaná výlučne na trh.

Dôležité služby pre nájomníkov

Pracovná komora (AK) Viedeň ponúka novú a bezplatnú službu s názvom AK Altbau-Mietencheck. Táto služba je určená na podporu nájomníkov, ktorí často platia príliš vysoké nájomné a nespĺňajú zákonné požiadavky. Približne dve tretiny súkromných nájomných bytov v starých budovách vo Viedni majú štandardné nájomné. Prenajímatelia však často nedodržiavajú zákonné požiadavky a v nájomných zmluvách sa pre neprehľadnosť zákona robí množstvo chýb, čo je jeden z dôvodov, prečo nájomníci platia príliš veľa.

AK je pripravená pomôcť nájomníkom získať späť nájomné, ktoré zaplatili príliš veľa, a to aj prostredníctvom právnych krokov. Kontrola nájomného môže byť prvým krokom k objasneniu zákonnosti nájomných zmlúv. Pracovná komora poukazuje na to, že pred uzavretím nájomnej zmluvy by sa malo v poradenskom centre ujasniť, či sa na nájomnú zmluvu vzťahuje celý alebo čiastočný rozsah zákona o prenájme (MRG) alebo je vylúčená.

Práva a povinnosti v nájomnom práve

Podľa zákona o prenájme (MRG) majú nájomcovia a prenajímatelia rôzne práva a povinnosti, ktoré sa líšia v závislosti od oblasti. Rozsah pôsobnosti MRG možno rozdeliť do troch kategórií: plný rozsah, čiastočný rozsah a úplná výnimka. Platí pravidlo, že nájomné bytov v bytových domoch postavených pred koncom druhej svetovej vojny podlieha v plnom rozsahu MRG.

V oblasti plného použitia je cenová aj terminačná ochrana, zatiaľ čo v čiastočnej aplikačnej oblasti je len ochrana proti ukončeniu. Zmluvy, na ktoré sa vzťahuje úplná výnimka, nepožívajú osobitnú ochranu. Od roku 2015 sa rozšírená povinnosť údržby prenajatých vykurovacích zariadení vzťahuje aj na staršie nájomné zmluvy, čo kladie dodatočnú zodpovednosť na prenajímateľov. Federálne ministerstvo spravodlivosti upozorňuje na skutočnosť, že tieto zákony môžu prispieť k vytvoreniu právnej istoty na trhu s bývaním.