Închirierea clădirilor vechi în Viena: Cum plătești prea mult și ce poți face!

Închirierea clădirilor vechi în Viena: Cum plătești prea mult și ce poți face!

În Viena, chiriașii clădirilor vechi se confruntă adesea cu prețuri de chirie excesive. Potrivit informațiilor actuale de la KPÖ, mulți chiriași plătesc mai mult decât este permis legal. Asociația de locatari, companiile private și Camera de Muncă oferă așadar un așa-numit „chec chirie” pentru a verifica legalitatea chiriilor percepute. În special, Barbara Urbanic, principalul candidat al KPÖ, solicită o revizuire cuprinzătoare a plafoanelor statutare ale chiriei de către autoritățile orașului. Ea cere ca sarcina probei pentru legalitatea chiriei să revină proprietarilor pentru a promova practici mai corecte de închiriere. OTS raportează că Urbanic a criticat, de asemenea, obstacolele birocratice care îi împiedică pe chiriași să își exercite drepturile.

O mare problemă este că suprataxele de locație sunt adesea percepute pentru apartamentele din locații bune, ceea ce poate dubla chiria standard. Urbanic vede acest lucru ca pe o practică inacceptabilă și pledează pentru o intervenție mai mare pe piața imobiliară. Aceasta include, de exemplu, o taxă pentru infrastructură pentru a permite unei părți din profiturile investitorilor privați să revină contribuabililor. Ea subliniază că locuința este o nevoie de bază care nu trebuie lăsată exclusiv pe seama pieței.

Servicii importante pentru chiriași

Camera Muncii (AK) Viena oferă un serviciu nou și gratuit numit AK Altbau-Mietencheck. Acest serviciu este destinat sprijinirii chiriașilor care plătesc adesea chirii prea mari și nu respectă cerințele legale. Aproximativ două treimi din apartamentele private de închiriat din clădirile vechi din Viena au o chirie standard. Cu toate acestea, proprietarii de multe ori nu respectă cerințele legale și se comit o serie de greșeli în contractele de închiriere din cauza lipsei de claritate a legii, care este unul dintre motivele pentru care chiriașii plătesc prea mult.

AK este gata să ajute chiriașii să recupereze chiria pe care au plătit-o prea mult, inclusiv prin acțiuni în justiție. O verificare a chiriei poate fi un prim pas în obținerea clarității cu privire la legalitatea contractelor de închiriere. Camera Muncii subliniază că, înainte de încheierea unui contract de închiriere, ar trebui să se clarifice cu un centru de consiliere dacă contractul de închiriere intră în domeniul de aplicare total sau parțial al Legii locației (MRG) sau este exclus.

Drepturi și obligații în dreptul locației

Potrivit Legii chiriei (MRG), chiriașii și proprietarii au drepturi și obligații diferite care variază în funcție de zonă. Domeniul de aplicare al MRG poate fi împărțit în trei categorii: domeniul de aplicare complet, domeniul de aplicare parțial și excepția completă. O regulă generală este că chiriile de apartamente din blocurile de apartamente construite înainte de sfârșitul celui de-al Doilea Război Mondial sunt supuse întregului domeniu de aplicare al MRG.

În zona de aplicare completă există atât protecție la preț, cât și la terminare, în timp ce în zona de aplicare parțială există doar protecție împotriva rezilierii. Contractele care fac obiectul unei excepții complete nu beneficiază de o protecție specifică. Din 2015, o obligație extinsă de întreținere pentru echipamentele de încălzire închiriate se aplică și contractelor de închiriere mai vechi, ceea ce impune o responsabilitate suplimentară proprietarilor. Ministerul Federal al Justiției atrage atenția asupra faptului că aceste legi pot contribui la crearea securității juridice pe piața imobiliară.