Alugar edifícios antigos em Viena: como se paga muito e o que se pode fazer!

Alugar edifícios antigos em Viena: como se paga muito e o que se pode fazer!

Em Viena, os inquilinos de edifícios antigos são frequentemente confrontados com preços de renda excessivos. De acordo com informações atuais do KPÖ, muitos inquilinos pagam mais do que o legalmente permitido. A associação de inquilinos, as empresas privadas e a Câmara do Trabalho oferecem, portanto, um chamado “cheque de renda” para verificar a legalidade das rendas cobradas. Em particular, Barbara Urbanic, a principal candidata do KPÖ, apela a uma revisão abrangente dos limites legais de renda por parte das autoridades municipais. Ela exige que o ônus da prova da legalidade do aluguel recaia sobre os proprietários, a fim de promover práticas de aluguel mais justas. OTS informa que Urbanic também criticou os obstáculos burocráticos que impedem os inquilinos de fazer valer os seus direitos.

Um grande problema é que muitas vezes são cobradas sobretaxas de localização para apartamentos em boas localizações, o que pode dobrar o aluguel padrão. A Urbanic vê isto como uma prática inaceitável e defende uma maior intervenção no mercado imobiliário. Isto inclui, por exemplo, um imposto sobre infra-estruturas para permitir que parte dos lucros dos investidores privados regresse aos contribuintes. Ela enfatiza que a habitação é uma necessidade básica que não deve ser deixada exclusivamente ao mercado.

Serviços importantes para inquilinos

A Câmara do Trabalho (AK) de Viena oferece um serviço novo e gratuito chamado AK Altbau-Mietencheck. Este serviço destina-se a apoiar inquilinos que pagam frequentemente rendas demasiado elevadas e que não cumprem os requisitos legais. Cerca de dois terços dos apartamentos privados para alugar em edifícios antigos em Viena têm uma renda padrão. No entanto, os proprietários muitas vezes não cumprem os requisitos legais e são cometidos vários erros nos contratos de arrendamento devido à falta de clareza na lei, o que é uma das razões pelas quais os inquilinos pagam demasiado.

O AK está pronto para ajudar os inquilinos a recuperar o aluguel que pagaram a mais, inclusive por meio de ações legais. Uma verificação do aluguel pode ser o primeiro passo para obter clareza sobre a legalidade dos contratos de aluguel. A Câmara do Trabalho salienta que antes de celebrar um contrato de arrendamento, deve ser esclarecido junto de um centro de aconselhamento se o contrato de arrendamento está sujeito ao âmbito total ou parcial da Lei do Inquilinato (MRG) ou está excluído.

Direitos e obrigações na lei do arrendamento

De acordo com a Lei do Inquilinato (MRG), inquilinos e proprietários têm direitos e obrigações diferentes que variam dependendo da área. O âmbito das OMC pode ser dividido em três categorias: o âmbito total, o âmbito parcial e a exceção completa. Uma regra prática é que os aluguéis de apartamentos em prédios de apartamentos construídos antes do final da Segunda Guerra Mundial estão sujeitos a todo o escopo do MRG.

Na área de aplicação completa há proteção de preço e de rescisão, enquanto na área de aplicação parcial há apenas proteção contra rescisão. Os contratos sujeitos a exceção total não gozam de proteção específica. Desde 2015, uma obrigação de manutenção alargada para equipamentos de aquecimento alugados também se aplica a contratos de aluguer mais antigos, o que impõe responsabilidades adicionais aos proprietários. O Ministério Federal da Justiça chama a atenção para o facto de que estas leis podem ajudar a criar segurança jurídica no mercado imobiliário.