Wynajem starych budynków w Wiedniu: Jak płacisz za dużo i co możesz zrobić!

Wynajem starych budynków w Wiedniu: Jak płacisz za dużo i co możesz zrobić!

W Wiedniu najemcy starych budynków często spotykają się z zawyżonymi cenami czynszów. Według aktualnych informacji KPÖ wielu najemców płaci więcej, niż jest to prawnie dozwolone. Dlatego stowarzyszenia najemców, firmy prywatne i Izba Pracy oferują tzw. „kontrolę czynszu”, mającą na celu sprawdzenie legalności pobieranych czynszów. W szczególności Barbara Urbanic, główna kandydatka KPÖ, wzywa do kompleksowego przeglądu przez władze miasta ustawowych górnych limitów czynszów. Domaga się, aby ciężar dowodu legalności czynszu spadł na właścicieli, aby promować bardziej sprawiedliwe praktyki w zakresie wynajmu. OTS donosi, że Urbanic skrytykował także biurokratyczne przeszkody, które uniemożliwiają najemcom egzekwowanie swoich praw.

Dużym problemem jest to, że za mieszkania w dobrych lokalizacjach często pobierane są dopłaty lokalizacyjne, które mogą podwoić standardowy czynsz. Urbanic uważa to za niedopuszczalną praktykę i opowiada się za większą interwencją na rynku mieszkaniowym. Obejmuje to na przykład opłatę infrastrukturalną, która umożliwia zwrot części zysków prywatnych inwestorów do podatników. Podkreśla, że ​​mieszkanie to podstawowa potrzeba, której nie należy pozostawiać wyłącznie rynkowi.

Ważne usługi dla najemców

Izba Pracy (AK) w Wiedniu oferuje nową, bezpłatną usługę o nazwie AK Altbau-Mietencheck. Usługa ta ma na celu wsparcie najemców, którzy często płacą zbyt wysokie czynsze i nie spełniają wymogów prawnych. Około dwie trzecie prywatnych mieszkań do wynajęcia w starych budynkach w Wiedniu ma standardowy czynsz. Jednak wynajmujący często nie przestrzegają wymogów prawnych, a w umowach najmu popełnianych jest szereg błędów wynikających z niejasności prawa, co jest jednym z powodów, dla których najemcy płacą za dużo.

AK jest gotowa pomóc najemcom w odzyskaniu zawyżonego czynszu, w tym na drodze sądowej. Kontrola czynszu może być pierwszym krokiem do uzyskania jasności co do legalności umów najmu. Izba Pracy Zwraca uwagę, że przed zawarciem umowy najmu należy wyjaśnić z poradnią, czy umowa najmu podlega pełnemu czy częściowemu zakresowi ustawy o najmie (MRG), czy też jest wyłączona.

Prawa i obowiązki w prawie najmu

Zgodnie z ustawą o najmie (MRG) najemcy i właściciele mają różne prawa i obowiązki, które różnią się w zależności od obszaru. Zakres MRG można podzielić na trzy kategorie: pełny zakres, częściowy zakres i całkowity wyjątek. Ogólna zasada jest taka, że ​​czynsze za mieszkania w budynkach mieszkalnych wybudowanych przed końcem drugiej wojny światowej podlegają pełnemu zakresowi MRG.

W obszarze pełnego zastosowania występuje zarówno ochrona cenowa, jak i przed wypowiedzeniem, natomiast w obszarze zastosowania częściowego występuje jedynie ochrona przed wypowiedzeniem. Umowy objęte całkowitym wyjątkiem nie korzystają ze szczególnej ochrony. Od 2015 roku rozszerzony obowiązek konserwacji wynajmowanych urządzeń grzewczych obowiązuje także w przypadku starszych umów najmu, co nakłada dodatkową odpowiedzialność na wynajmujących. Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości Zwraca uwagę na fakt, że przepisy te mogą pomóc w tworzeniu pewności prawa na rynku mieszkaniowym.