Leie gamle bygninger i Wien: Hvordan du betaler for mye og hva du kan gjøre!

Leie gamle bygninger i Wien: Hvordan du betaler for mye og hva du kan gjøre!

I Wien blir leietakere av gamle bygninger ofte konfrontert med for høye leiepriser. I følge gjeldende informasjon fra KPÖ betaler mange leietakere mer enn lovlig tillatt. Leieboerforeningen, private selskaper og Arbeidskammeret tilbyr derfor en såkalt «husleiesjekk» for å sjekke lovligheten av leieprisene. Spesielt Barbara Urbanic, KPÖs toppkandidat, ber om en omfattende gjennomgang av de lovpålagte husleietakene fra bymyndighetene. Hun krever at bevisbyrden for lovligheten av husleien faller på utleierne for å fremme mer rettferdig utleiepraksis. Det melder OTS Urbanic kritiserte også de byråkratiske hindringene som hindrer leietakere i å håndheve rettighetene sine.

Et stort problem er at det ofte tas ut stedstillegg for leiligheter med gode beliggenheter, noe som kan doble standardleien. Urbanic ser på dette som en uakseptabel praksis og tar til orde for større inngrep i boligmarkedet. Dette inkluderer for eksempel en infrastrukturavgift for å la deler av overskuddet til private investorer renne tilbake til skattebetalerne. Hun understreker at bolig er et grunnleggende behov som ikke utelukkende bør overlates til markedet.

Viktige tjenester for leietakere

Arbeidskammeret (AK) Wien tilbyr en ny og gratis tjeneste kalt AK Altbau-Mietencheck. Denne tjenesten er ment å støtte leietakere som ofte betaler for høy husleie og ikke overholder lovkrav. Rundt to tredjedeler av de private utleieleilighetene i gamle bygninger i Wien har standardleie. Utleiere overholder imidlertid ofte ikke lovkravene og det gjøres en del feil i leieavtaler på grunn av uklarhet i loven, noe som er en av grunnene til at leietakere betaler for mye.

AK er klar til å hjelpe leietakere med å få tilbake husleie som de har betalt for mye, blant annet gjennom rettslige skritt. En husleiesjekk kan være et første skritt for å få klarhet i lovligheten av leieavtalene. Arbeidskammeret påpeker at det før inngåelse av leieavtale bør avklares med et rådgivningssenter om leieavtalen er underlagt husleielovens (MRG) hele eller delvise virkeområde eller er unntatt.

Rettigheter og plikter i husleieretten

I følge husleieloven (MRG) har leietakere og utleiere ulike rettigheter og plikter som varierer avhengig av område. Omfanget av MRG kan deles inn i tre kategorier: det fulle omfanget, det delvise omfanget og det fullstendige unntaket. En tommelfingerregel er at leie av leiligheter i bygårder bygget før slutten av andre verdenskrig er underlagt MRGs fulle omfang.

I det fulle søknadsområdet er det både pris- og termineringsvern, mens det i delapplikasjonsområdet kun er vern mot terminering. Kontrakter underlagt et fullstendig unntak nyter ikke spesifikk beskyttelse. Siden 2015 har det også gjeldt utvidet vedlikeholdsplikt for leid varmeutstyr for eldre leieavtaler, noe som legger meransvar på utleiere. Det føderale justisdepartementet gjør oppmerksom på at disse lovene kan bidra til å skape rettssikkerhet i boligmarkedet.