Oude gebouwen huren in Wenen: hoe u te veel betaalt en wat u kunt doen!

Oude gebouwen huren in Wenen: hoe u te veel betaalt en wat u kunt doen!

In Wenen worden huurders van oude gebouwen vaak geconfronteerd met buitensporige huurprijzen. Volgens actuele informatie van de KPÖ betalen veel huurders meer dan wettelijk toegestaan. De huurdersvereniging, particuliere bedrijven en de Kamer van Arbeid bieden daarom een ​​zogenaamde “huurcheck” aan om de rechtmatigheid van de in rekening gebrachte huurprijzen te controleren. In het bijzonder roept Barbara Urbanic, de topkandidaat van de KPÖ, op tot een alomvattende herziening van de wettelijke huurplafonds door het stadsbestuur. Ze eist dat de bewijslast voor de wettigheid van de huur bij de verhuurders komt te liggen, om eerlijkere huurpraktijken te bevorderen. Dat meldt OTS Urbanic had ook kritiek op de bureaucratische hindernissen die huurders ervan weerhouden hun rechten af ​​te dwingen.

Een groot probleem is dat voor appartementen op goede locaties vaak locatietoeslagen worden geheven, waardoor de normhuur kan verdubbelen. Urbanic beschouwt dit als een onaanvaardbare praktijk en pleit voor meer ingrijpen op de woningmarkt. Dit omvat bijvoorbeeld een infrastructuurheffing om een ​​deel van de winsten van particuliere investeerders terug te laten vloeien naar de belastingbetalers. Ze benadrukt dat huisvesting een basisbehoefte is die niet uitsluitend aan de markt mag worden overgelaten.

Belangrijke diensten voor huurders

De Kamer van Arbeid (AK) Wenen biedt een nieuwe en gratis dienst aan genaamd AK Altbau-Mietencheck. Deze dienst is bedoeld om huurders te ondersteunen die vaak een te hoge huur betalen en niet aan de wettelijke eisen voldoen. Ongeveer tweederde van de particuliere huurappartementen in oude gebouwen in Wenen heeft een standaardhuurprijs. Verhuurders houden zich echter vaak niet aan de wettelijke eisen en er worden een aantal fouten gemaakt in huurovereenkomsten vanwege de onduidelijkheid in de wet, wat één van de redenen is waarom huurders te veel betalen.

De AK staat klaar om huurders te helpen de huur terug te krijgen die zij te veel hebben betaald, onder meer via juridische stappen. Een huurcheck kan een eerste stap zijn om duidelijkheid te krijgen over de rechtmatigheid van de huurovereenkomsten. De Kamer van Arbeid wijst erop dat vóór het sluiten van een huurovereenkomst met een adviescentrum moet worden verduidelijkt of de huurovereenkomst onder de volledige of gedeeltelijke werkingssfeer van de Huurwet (MRG) valt of is uitgesloten.

Rechten en plichten in het huurrecht

Volgens de Huurwet (MRG) hebben huurders en verhuurders verschillende rechten en plichten die per gebied verschillen. De reikwijdte van de MRG kan worden onderverdeeld in drie categorieën: de volledige reikwijdte, de gedeeltelijke reikwijdte en de volledige uitzondering. Een vuistregel is dat de huurprijzen van appartementen in appartementsgebouwen gebouwd vóór het einde van de Tweede Wereldoorlog onder de volledige reikwijdte van de MOG vallen.

In het volledige toepassingsgebied is er zowel prijs- als beëindigingsbescherming, terwijl er in het gedeeltelijke toepassingsgebied alleen bescherming tegen beëindiging bestaat. Contracten waarvoor een volledige uitzondering geldt, genieten geen specifieke bescherming. Sinds 2015 geldt ook voor oudere huurovereenkomsten een uitgebreide onderhoudsplicht voor gehuurde verwarmingstoestellen, waardoor verhuurders extra verantwoordelijk zijn. Het federale ministerie van Justitie vestigt de aandacht op het feit dat deze wetten kunnen bijdragen aan het creëren van rechtszekerheid op de huizenmarkt.