Veco ēku noma Vīnē: kā jūs maksājat pārāk daudz un ko jūs varat darīt!

Veco ēku noma Vīnē: kā jūs maksājat pārāk daudz un ko jūs varat darīt!

Vīnē veco ēku īrnieki bieži saskaras ar pārmērīgām īres cenām. Saskaņā ar pašreizējo KPÖ informāciju daudzi īrnieki maksā vairāk nekā likumā atļauts. Tāpēc īrnieku asociācija, privātie uzņēmumi un Darba kamera piedāvā tā saukto “īres čeku”, lai pārbaudītu iekasēto īres maksu likumību. Jo īpaši Barbara Urbaniča, KPÖ labākā kandidāte, aicina pilsētas varas iestādes vispusīgi pārskatīt likumā noteiktos īres griestus. Viņa pieprasa, lai pierādīšanas pienākums par īres maksas likumību gultos uz saimniekiem, lai veicinātu godīgāku īres praksi. Par to ziņo OTS Urbanic arī kritizēja birokrātiskos šķēršļus, kas neļauj īrniekiem īstenot savas tiesības.

Liela problēma ir tā, ka par dzīvokļiem labā vietā bieži tiek iekasēta piemaksa par atrašanās vietu, kas var dubultot standarta īres maksu. Urbanic to uzskata par nepieņemamu praksi un iestājas par lielāku iejaukšanos mājokļu tirgū. Tas ietver, piemēram, infrastruktūras nodevu, lai daļa no privāto investoru peļņas varētu aizplūst atpakaļ nodokļu maksātājiem. Viņa uzsver, ka mājoklis ir pamatvajadzība, ko nevajadzētu atstāt tikai un vienīgi tirgus ziņā.

Svarīgi pakalpojumi īrniekiem

Vīnes Darba kamera (AK) piedāvā jaunu un bezmaksas pakalpojumu ar nosaukumu AK Altbau-Mietencheck. Šis pakalpojums ir paredzēts, lai atbalstītu īrniekus, kuri bieži maksā pārāk augstu īres maksu un neatbilst likuma prasībām. Aptuveni divām trešdaļām privāto īres dzīvokļu Vīnes vecās ēkās ir standarta īres maksa. Taču bieži vien namīpašnieki neievēro likumā noteiktās prasības un īres līgumos tiek pieļautas vairākas kļūdas likuma skaidrības trūkuma dēļ, kas ir viens no iemesliem, kāpēc īrnieki maksā pārāk daudz.

AK ir gatava palīdzēt īrniekiem atgūt pārāk daudz samaksātās īres maksas, tostarp ar tiesvedības palīdzību. Īres pārbaude var būt pirmais solis, lai iegūtu skaidrību par īres līgumu likumību. Darba palāta norāda, ka pirms īres līguma noslēgšanas konsultāciju centrā būtu jānoskaidro, vai uz īres līgumu attiecas Īres likuma (ĪN) pilna vai daļēja darbības joma vai tas ir izslēgts.

Tiesības un pienākumi īres likumā

Saskaņā ar Īres likumu (NĪG) īrniekiem un namīpašniekiem ir dažādas tiesības un pienākumi, kas atšķiras atkarībā no platības. MRG darbības jomu var iedalīt trīs kategorijās: pilna darbības joma, daļēja darbības joma un pilnīgs izņēmums. Īkšķis ir tāds, ka dzīvokļu īres maksas daudzdzīvokļu ēkās, kas celtas pirms Otrā pasaules kara beigām, ir pakļautas pilnai MRG darbības jomai.

Pilnajā lietojuma zonā ir gan cenas, gan izbeigšanas aizsardzība, savukārt daļējā lietojuma zonā ir tikai aizsardzība pret izbeigšanu. Līgumiem, uz kuriem attiecas pilnīgs izņēmums, nav īpašas aizsardzības. Kopš 2015. gada pagarināts uzturēšanas pienākums īrētajām apkures iekārtām attiecas arī uz vecākiem īres līgumiem, kas uzliek papildu atbildību namīpašniekiem. Federālā Tieslietu ministrija vērš uzmanību uz to, ka šie tiesību akti var palīdzēt radīt juridisko noteiktību mājokļu tirgū.