Senų pastatų nuoma Vienoje: kaip mokate per daug ir ką galite padaryti!

Senų pastatų nuoma Vienoje: kaip mokate per daug ir ką galite padaryti!

Vienoje senų pastatų nuomininkai dažnai susiduria su per didelėmis nuomos kainomis. Remiantis dabartine KPÖ informacija, daugelis nuomininkų moka daugiau, nei leidžia įstatymai. Todėl nuomininkų asociacija, privačios įmonės ir Darbo rūmai siūlo taip vadinamą „nuomos čekį“, kad patikrintų imamų nuomos mokesčių teisėtumą. Visų pirma Barbara Urbanic, geriausia KPÖ kandidatė, ragina miesto valdžios institucijas visapusiškai peržiūrėti įstatymuose nustatytas nuomos viršutines ribas. Ji reikalauja, kad nuomos teisėtumo įrodinėjimo našta tektų nuomotojams, kad būtų skatinama sąžiningesnė nuomos praktika. Tai praneša OTS Urbanic taip pat kritikavo biurokratines kliūtis, trukdančias nuomininkams įgyvendinti savo teises.

Didelė problema yra ta, kad už gerose vietose esančius butus dažnai imamas vietos priemoka, kuri gali padvigubinti standartinę nuomos kainą. „Urbanic“ tai vertina kaip nepriimtiną praktiką ir pasisako už didesnį kišimąsi į būsto rinką. Tai apima, pavyzdžiui, infrastruktūros mokestį, kad dalis privačių investuotojų pelno būtų grąžinta mokesčių mokėtojams. Ji pabrėžia, kad būstas yra pagrindinis poreikis, kurio nereikėtų palikti vien tik rinkai.

Svarbios paslaugos nuomininkams

Vienos darbo rūmai (AK) siūlo naują ir nemokamą paslaugą pavadinimu AK Altbau-Mietencheck. Ši paslauga skirta padėti nuomininkams, kurie dažnai moka per didelius nuomos mokesčius ir neatitinka teisės aktų reikalavimų. Maždaug du trečdaliai privačių nuomojamų butų senuose pastatuose Vienoje turi standartinę nuomos kainą. Tačiau dažnai nuomotojai nesilaiko teisės aktų reikalavimų, o nuomos sutartyse padaroma nemažai klaidų dėl teisės aktų neaiškumo, o tai yra viena iš priežasčių, kodėl nuomininkai moka per daug.

AK yra pasirengusi padėti nuomininkams susigrąžinti per daug sumokėtą nuomą, įskaitant teisinius veiksmus. Nuomos čekis gali būti pirmas žingsnis siekiant išsiaiškinti nuomos sutarčių teisėtumą. Darbo rūmai atkreipia dėmesį į tai, kad prieš sudarant nuomos sutartį konsultacijų centre reikėtų išsiaiškinti, ar nuomos sutarčiai taikoma visa, ar iš dalies Nuomos įstatymo (NMĮ) taikymo sritis, ar ji netaikoma.

Teisės ir pareigos nuomos teisėje

Pagal Nuomos įstatymą (MRG) nuomininkai ir savininkai turi skirtingas teises ir pareigas, kurios skiriasi priklausomai nuo vietovės. MRG taikymo sritį galima suskirstyti į tris kategorijas: visa apimtis, dalinė taikymo sritis ir visiška išimtis. Nykščio taisyklė – butų nuomai daugiabučiuose, pastatytuose iki Antrojo pasaulinio karo pabaigos, taikoma visa MRG.

Viso taikymo srityje yra ir kainos, ir nutraukimo apsauga, o dalinio taikymo srityje yra apsauga tik nuo nutraukimo. Sutartys, kurioms taikoma visiška išimtis, neturi ypatingos apsaugos. Nuo 2015 m. pratęstas nuomos šildymo įrangos priežiūros įsipareigojimas taikomas ir senesnėms nuomos sutartims, todėl nuomotojams tenka papildoma atsakomybė. Federalinė teisingumo ministerija atkreipia dėmesį į tai, kad šie įstatymai gali padėti sukurti teisinį tikrumą būsto rinkoje.