Régi épületek bérlése Bécsben: Hogyan fizet túl sokat, és mit tehet!

Régi épületek bérlése Bécsben: Hogyan fizet túl sokat, és mit tehet!

Bécsben a régi épületek bérlői gyakran szembesülnek túlzott bérleti díjakkal. A KPÖ jelenlegi információi szerint sok bérlő többet fizet a törvényileg megengedettnél. A bérlők egyesülete, magáncégek és a munkakamara ezért úgynevezett „bérleti csekket” ajánl fel a felszámított bérleti díjak jogszerűségének ellenőrzésére. Mindenekelőtt Barbara Urbanic, a KPÖ legjobb jelöltje a törvényi bérleti plafonok átfogó felülvizsgálatát kéri a városi hatóságoktól. Azt követeli, hogy a bérleti díj jogszerűségének bizonyítása a bérbeadókra háruljon a tisztességesebb bérleti gyakorlat előmozdítása érdekében. Az OTS beszámol erről Az Urbanic bírálta azokat a bürokratikus akadályokat is, amelyek akadályozzák a bérlőket jogaik érvényesítésében.

Nagy probléma, hogy a jó helyen lévő lakásokért gyakran fektetési felárat számítanak fel, ami megduplázhatja a szokásos bérleti díjat. Urbanic ezt elfogadhatatlan gyakorlatnak tartja, és nagyobb beavatkozást szorgalmaz a lakáspiacon. Ez magában foglalja például az infrastruktúra-illetéket, amely lehetővé teszi, hogy a magánbefektetők nyereségének egy része visszafolyhasson az adófizetőkhöz. Hangsúlyozza, hogy a lakhatás alapvető szükséglet, amelyet nem szabad kizárólag a piacra bízni.

Fontos szolgáltatások bérlők számára

A bécsi Munkakamara (AK) új, ingyenes szolgáltatást kínál AK Altbau-Mietencheck néven. Ez a szolgáltatás azon bérlők támogatását szolgálja, akik gyakran túl magas bérleti díjat fizetnek, és nem felelnek meg a törvényi előírásoknak. Bécsben a régi épületekben lévő magán bérlakások körülbelül kétharmada normál bérleti díjjal rendelkezik. A bérbeadók azonban gyakran nem tartják be a jogszabályi előírásokat, és a bérleti szerződésekben számos hiba történik a jogszabályi áttekinthetőség hiánya miatt, ami az egyik oka annak, hogy a bérlők túl sokat fizetnek.

Az AK kész segíteni a bérlőknek, hogy visszakapják a túl sokat fizetett bérleti díjat, akár jogi lépésekkel is. A bérleti csekk az első lépés lehet a bérleti szerződések jogszerűségének tisztázásához. A munkakamara felhívja a figyelmet arra, hogy a bérleti szerződés megkötése előtt egy tanácsadó központtal tisztázni kell, hogy a bérleti szerződés a Bérleti Törvény (MRG) teljes vagy részleges hatálya alá tartozik-e, vagy kizárt.

Jogok és kötelezettségek a bérleti jogban

A bérleti törvény (MRG) értelmében a bérlőket és a bérbeadókat különböző jogok és kötelezettségek illetik meg, amelyek területtől függően változnak. Az MRG hatálya három kategóriába sorolható: a teljes hatály, a részleges hatály és a teljes kivétel. Ökölszabály, hogy a második világháború vége előtt épült társasházakban a lakásbérleti díjak az MRG teljes hatálya alá tartoznak.

A teljes alkalmazási területen ár- és felmondási védelem is van, míg a részleges alkalmazási területen csak a felmondás elleni védelem. A teljes kivétel hatálya alá tartozó szerződések nem élveznek különleges védelmet. 2015 óta a bérelt fűtőberendezésekre kiterjesztett karbantartási kötelezettség vonatkozik a régebbi bérleti szerződésekre is, ami további felelősséget ró a bérbeadókra. A Szövetségi Igazságügyi Minisztérium felhívja a figyelmet arra, hogy ezek a törvények hozzájárulhatnak a jogbiztonság megteremtéséhez a lakáspiacon.