Iznajmljivanje starih zgrada u Beču: Kako plaćate previše i što možete učiniti!

Iznajmljivanje starih zgrada u Beču: Kako plaćate previše i što možete učiniti!

U Beču se stanari starih zgrada često suočavaju s previsokim cijenama najma. Prema trenutnim informacijama KPÖ-a, mnogi stanari plaćaju više od zakonski dopuštenog. Udruga stanara, privatna poduzeća i Radnička komora stoga nude takozvanu “provjeru stanarine” za provjeru zakonitosti naplaćene najamnine. Konkretno, Barbara Urbanic, glavna kandidatkinja KPÖ-a, poziva gradske vlasti na sveobuhvatnu reviziju zakonskih ograničenja najamnine. Ona zahtijeva da teret dokazivanja zakonitosti najamnine padne na stanodavce kako bi se promovirala pravednija praksa iznajmljivanja. To javlja OTS Urbanić je kritizirao i birokratske prepreke koje stanare onemogućuju u ostvarivanju svojih prava.

Veliki problem je što se za stanove na dobrim lokacijama često naplaćuju lokacijske naknade koje mogu udvostručiti standardnu ​​najamninu. Urbanić to smatra nedopustivom praksom i zalaže se za veću intervenciju na tržištu stanova. To uključuje, na primjer, porez na infrastrukturu kako bi se dio dobiti privatnih ulagača mogao vratiti poreznim obveznicima. Ističe da je stanovanje osnovna potreba koja ne smije biti prepuštena isključivo tržištu.

Važne usluge za stanare

Radnička komora (AK) Beč nudi novu i besplatnu uslugu pod nazivom AK Altbau-Mietencheck. Ova usluga namijenjena je podršci stanarima koji često plaćaju previsoke najamnine i nisu u skladu sa zakonskim zahtjevima. Otprilike dvije trećine privatnih stanova za iznajmljivanje u starim zgradama u Beču imaju standardnu ​​najamninu. No, najmodavci se često ne pridržavaju zakonskih uvjeta, a zbog nedorečenosti zakona dolazi do niza grešaka u ugovorima o najmu, što je jedan od razloga zašto najmoprimci plaćaju preskupo.

AK je spreman pomoći stanarima da vrate najamninu koju su platili previše, uključujući i putem pravnog postupka. Provjera stanarine može biti prvi korak u dobivanju jasnoće o zakonitosti ugovora o najmu. Radnička komora ističe da prije sklapanja ugovora o najmu treba u savjetovalištu razjasniti je li na ugovor o najmu u cijelosti ili djelomično primjenjiv Zakon o stanarskom pravu (MRG) ili je isključen.

Prava i obveze u stanarskom pravu

Prema Zakonu o stanarskom pravu (MRG), stanari i najmodavci imaju različita prava i obveze koje se razlikuju ovisno o području. Opseg MRG-a može se podijeliti u tri kategorije: puni opseg, djelomični opseg i potpuna iznimka. Opće pravilo je da najamnine stanova u stambenim zgradama izgrađenim prije kraja Drugog svjetskog rata podliježu punom opsegu MRG-a.

U području pune primjene postoji i zaštita cijene i raskida, dok u području djelomične primjene postoji samo zaštita od raskida. Ugovori koji podliježu potpunoj iznimci ne uživaju posebnu zaštitu. Od 2015. obveza produženog održavanja za iznajmljenu opremu za grijanje primjenjuje se i na starije ugovore o najmu, što stavlja dodatnu odgovornost na stanodavce. Federalno ministarstvo pravde skreće pozornost na činjenicu da ti zakoni mogu pomoći u stvaranju pravne sigurnosti na tržištu nekretnina.