Louer des bâtiments anciens à Vienne : comment payer trop cher et ce que vous pouvez faire !

Louer des bâtiments anciens à Vienne : comment payer trop cher et ce que vous pouvez faire !

A Vienne, les locataires d'immeubles anciens sont souvent confrontés à des loyers excessifs. Selon les informations actuelles du KPÖ, de nombreux locataires paient plus que ce qui est légalement autorisé. L'association des locataires, les entreprises privées et la Chambre du travail proposent donc ce qu'on appelle un « chèque de loyer » pour vérifier la légalité des loyers facturés. Barbara Urbanic, la tête de liste du KPÖ, réclame notamment une révision complète des plafonds légaux de loyer par les autorités municipales. Elle exige que la charge de la preuve de la légalité du loyer incombe aux propriétaires afin de promouvoir des pratiques de location plus équitables. OTS rapporte que Urbanic a également critiqué les obstacles bureaucratiques qui empêchent les locataires de faire valoir leurs droits.

Un gros problème est que des suppléments de localisation sont souvent perçus pour les appartements bien situés, ce qui peut doubler le loyer standard. Urbanic considère cela comme une pratique inacceptable et plaide pour une plus grande intervention sur le marché du logement. Cela inclut, par exemple, une taxe sur les infrastructures permettant de reverser une partie des bénéfices des investisseurs privés aux contribuables. Elle souligne que le logement est un besoin fondamental qui ne doit pas être laissé exclusivement au marché.

Services importants pour les locataires

La Chambre du travail (AK) de Vienne propose un nouveau service gratuit appelé AK Altbau-Mietencheck. Ce service est destiné à soutenir les locataires qui paient souvent des loyers trop élevés et ne respectant pas les exigences légales. Environ deux tiers des appartements privés locatifs situés dans des immeubles anciens à Vienne ont un loyer standard. Cependant, les propriétaires ne respectent souvent pas les exigences légales et un certain nombre d'erreurs sont commises dans les contrats de location en raison du manque de clarté de la loi, ce qui est l'une des raisons pour lesquelles les locataires paient trop cher.

L'AK est prête à aider les locataires à récupérer le loyer qu'ils ont trop payé, y compris par le biais de poursuites judiciaires. Un chèque de loyer peut être une première étape pour clarifier la légalité des contrats de location. La Chambre du Travail souligne qu'avant de conclure un contrat de location, il convient de clarifier avec un centre de conseil si le contrat de location est soumis au champ d'application total ou partiel de la loi sur le bail (MRG) ou s'il est exclu.

Droits et obligations en droit du bail

Selon la loi sur le bail (MRG), les locataires et les propriétaires ont des droits et des obligations différents qui varient selon les zones. Le champ d’application du MRG peut être divisé en trois catégories : le champ d’application complet, le champ d’application partiel et l’exception complète. En règle générale, les loyers des appartements dans les immeubles construits avant la fin de la Seconde Guerre mondiale sont soumis à l'intégralité du champ d'application du MRG.

Dans le domaine d'application complet, il existe à la fois une protection contre le prix et une protection contre la résiliation, tandis que dans le domaine d'application partiel, il n'y a qu'une protection contre la résiliation. Les contrats soumis à une exception totale ne bénéficient pas de protection spécifique. Depuis 2015, une obligation d'entretien étendue pour les équipements de chauffage loués s'applique également aux contrats de location plus anciens, ce qui impose une responsabilité supplémentaire aux propriétaires. Le ministère fédéral de la Justice attire l'attention sur le fait que ces lois peuvent contribuer à créer une sécurité juridique sur le marché du logement.