Vanhojen rakennusten vuokraus Wienissä: Kuinka maksat liikaa ja mitä voit tehdä!

Vanhojen rakennusten vuokraus Wienissä: Kuinka maksat liikaa ja mitä voit tehdä!

Wienissä vanhojen rakennusten vuokralaiset kohtaavat usein liian korkeita vuokrahintoja. KPÖ:n tämänhetkisten tietojen mukaan monet vuokralaiset maksavat enemmän kuin laki sallii. Vuokralaisten yhdistys, yksityiset yritykset ja työkamari tarjoavat siksi ns. vuokrasekin, jolla tarkistetaan perittyjen vuokrien laillisuus. Erityisesti KPÖ:n kärkiehdokas Barbara Urbanic vaatii kaupungin viranomaisia ​​tarkistamaan kattavasti lakisääteiset vuokrakatot. Hän vaatii, että todistustaakka vuokran laillisuudesta on vuokranantajilla oikeudenmukaisempien vuokrauskäytäntöjen edistämiseksi. OTS kertoo asiasta Urbanic kritisoi myös byrokraattisia esteitä, jotka estävät vuokralaisia ​​käyttämästä oikeuksiaan.

Suuri ongelma on, että hyvillä sijainneilla sijaitsevista asunnoista peritään usein sijaintilisää, joka voi kaksinkertaistaa normaalivuokran. Urbanic pitää tätä ei-hyväksyttävänä käytäntönä ja kannattaa laajempaa puuttumista asuntomarkkinoille. Tähän sisältyy esimerkiksi infrastruktuurimaksu, jonka avulla osa yksityisten sijoittajien voitoista pääsee takaisin veronmaksajille. Hän korostaa, että asuminen on perustarve, jota ei pidä jättää yksinomaan markkinoiden varaan.

Tärkeitä palveluita vuokralaisille

Wienin työkamari (AK) tarjoaa uuden ja ilmaisen palvelun nimeltä AK Altbau-Mietencheck. Palvelu on tarkoitettu tukemaan vuokralaisia, jotka maksavat usein liian korkeita vuokria eivätkä täytä lain vaatimuksia. Noin kaksi kolmasosaa Wienin vanhojen rakennusten yksityisistä vuokra-asunnoista on normaalivuokralla. Vuokranantajat eivät kuitenkaan usein noudata lain vaatimuksia ja vuokrasopimuksiin tehdään lukuisia virheitä lain epäselvyyden vuoksi, mikä on yksi syy siihen, miksi vuokralaiset maksavat liikaa.

AK on valmis auttamaan vuokralaisia ​​saamaan takaisin liikaa maksamansa vuokrat, myös oikeustoimilla. Vuokrasekki voi olla ensimmäinen askel saada selvyyttä vuokrasopimusten laillisuudesta. Työkamari huomauttaa, että ennen vuokrasopimuksen tekemistä olisi neuvontakeskuksessa selvitettävä, kuuluuko vuokrasopimus kokonaisuudessaan vai osittain vuokralain (MRG) soveltamisalaan vai ei.

Oikeudet ja velvollisuudet vuokralaissa

Vuokralain (MRG) mukaan vuokralaisilla ja vuokranantajilla on erilaiset oikeudet ja velvollisuudet, jotka vaihtelevat alueittain. MRG:n soveltamisala voidaan jakaa kolmeen luokkaan: täysi soveltamisala, osittainen soveltamisala ja täydellinen poikkeus. Nyrkkisääntönä on, että ennen toisen maailmansodan loppua rakennettujen kerrostalojen asuntojen vuokrat ovat MRG:n koko soveltamisalan alaisia.

Täydellä sovellusalueella on sekä hinta- että irtisanomissuoja, kun taas osasovellusalueella on suojaus vain irtisanomista vastaan. Sopimukset, joihin sovelletaan täydellistä poikkeusta, eivät saa erityistä suojaa. Vuodesta 2015 lähtien vuokralämpölaitteiden laajennettu ylläpitovelvollisuus on koskenut myös vanhempia vuokrasopimuksia, mikä asettaa lisävastuuta vuokranantajille. Liittovaltion oikeusministeriö kiinnittää huomiota siihen, että nämä lait voivat auttaa luomaan oikeusvarmuutta asuntomarkkinoilla.