Vanade hoonete rentimine Viinis: kuidas maksate liiga palju ja mida saate teha!

Vanade hoonete rentimine Viinis: kuidas maksate liiga palju ja mida saate teha!

Viinis seisavad vanade hoonete üürnikud sageli silmitsi ülemääraste üürihindadega. KPÖ praeguse info kohaselt maksavad paljud üürnikud rohkem, kui seadusega lubatud. Üürnike ühistu, erafirmad ja Töökoda pakuvad seetõttu küsitavate üüride seaduslikkuse kontrollimiseks nn üürikontrolli. Eelkõige nõuab KPÖ esikandidaat Barbara Urbanic, et linnavõimud vaataksid põhjalikult üle seadusjärgsed üüri ülempiirid. Ta nõuab, et üüri õiguspärasuse tõendamise kohustus lasuks üürileandjatel, et edendada õiglasemat üüritava. OTS teatab sellest Urbanic kritiseeris ka bürokraatlikke takistusi, mis takistavad üürnikel oma õigusi maksmast.

Suureks probleemiks on see, et hea asukohaga korterite eest võetakse sageli asukohalisa, mis võib tavaüüri kahekordistada. Urbanic peab seda vastuvõetamatuks praktikaks ja pooldab suuremat sekkumist eluasemeturule. See hõlmab näiteks infrastruktuurimaksu, mis võimaldab osa erainvestorite kasumist maksumaksjatele tagasi voolata. Ta rõhutab, et eluase on põhivajadus, mida ei tohiks jätta ainult turu hooleks.

Olulised teenused üürnikele

Viini Töökoda (AK) pakub uut ja tasuta teenust AK Altbau-Mietencheck. See teenus on mõeldud üürnike toetamiseks, kes maksavad sageli liiga kõrget üüri ja ei vasta seadusenõuetele. Ligikaudu kahel kolmandikul Viini vanades majades asuvatest eraüürikorteritest on tavaline üür. Üürileandjad aga ei pea sageli kinni seadusest tulenevatest nõuetest ning üürilepingutes tehakse seaduses ebaselguse tõttu hulk vigu, mis on üks põhjusi, miks üürnikud liiga palju maksavad.

AK on valmis aitama üürnikel liiga palju makstud üüri tagasi saada, sealhulgas kohtumenetlusega. Üürikontroll võib olla esimene samm üürilepingute seaduslikkuses selguse saamiseks. Töökoda juhib tähelepanu, et enne üürilepingu sõlmimist tuleks nõustamiskeskusega selgeks teha, kas üürileping allub Üüriseaduse (MRG) täies või osalises reguleerimisalas või on välistatud.

Õigused ja kohustused üüriõiguses

Üüriseaduse (MRG) kohaselt on üürnikel ja üürileandjatel erinevad õigused ja kohustused, mis varieeruvad olenevalt piirkonnast. MRG ulatuse võib jagada kolme kategooriasse: täielik, osaline ja täielik erand. Rusikareegel on see, et enne Teise maailmasõja lõppu ehitatud kortermajade korteriüüridele kehtib MRG täies mahus.

Täisrakendusalas on nii hinna- kui ka lõpetamiskaitse, osalises kasutusalas aga kaitse ainult lõpetamise vastu. Täieliku erandiga lepingud ei saa erilist kaitset. Alates 2015. aastast kehtib renditud kütteseadmete pikendatud hoolduskohustus ka vanematele üürilepingutele, mis paneb üürileandjatele täiendava vastutuse. Föderaalne justiitsministeerium juhib tähelepanu asjaolule, et need seadused võivad aidata luua eluasemeturul õiguskindlust.