Alquilar edificios antiguos en Viena: ¡Cómo se paga demasiado y qué se puede hacer!

Alquilar edificios antiguos en Viena: ¡Cómo se paga demasiado y qué se puede hacer!

En Viena, los inquilinos de edificios antiguos se enfrentan a menudo a precios de alquiler excesivos. Según información actual del KPÖ, muchos inquilinos pagan más de lo permitido legalmente. Por ello, la asociación de inquilinos, las empresas privadas y la Cámara del Trabajo ofrecen el llamado “control de alquiler” para comprobar la legalidad de los alquileres cobrados. En particular, Barbara Urbanic, la principal candidata del KPÖ, pide a las autoridades municipales una revisión exhaustiva de los límites legales al alquiler. Exige que la carga de la prueba de la legalidad del alquiler recaiga en los propietarios para promover prácticas de alquiler más justas. La OTS informa que Urbanic también criticó los obstáculos burocráticos que impiden a los inquilinos hacer valer sus derechos.

Un gran problema es que a menudo se aplican recargos por ubicación a los apartamentos en buenas ubicaciones, que pueden duplicar el alquiler estándar. Urbanic considera que esto es una práctica inaceptable y aboga por una mayor intervención en el mercado inmobiliario. Esto incluye, por ejemplo, un impuesto a la infraestructura para permitir que parte de las ganancias de los inversores privados regresen a los contribuyentes. Destaca que la vivienda es una necesidad básica que no debe dejarse exclusivamente en manos del mercado.

Servicios importantes para inquilinos

La Cámara del Trabajo (AK) de Viena ofrece un servicio nuevo y gratuito llamado AK Altbau-Mietencheck. Este servicio está destinado a ayudar a los inquilinos que a menudo pagan alquileres demasiado elevados y no cumplen con los requisitos legales. Alrededor de dos tercios de los apartamentos privados de alquiler en edificios antiguos de Viena tienen un alquiler estándar. Sin embargo, los propietarios a menudo no cumplen los requisitos legales y se cometen una serie de errores en los contratos de alquiler debido a la falta de claridad de la ley, que es una de las razones por las que los inquilinos pagan demasiado.

El AK está dispuesto a ayudar a los inquilinos a recuperar el alquiler que han pagado demasiado, incluso mediante acciones legales. Un cheque de alquiler puede ser un primer paso para aclarar la legalidad de los contratos de alquiler. La Cámara del Trabajo señala que antes de celebrar un contrato de alquiler conviene aclarar con un centro de asesoramiento si el contrato de alquiler está sujeto al ámbito de aplicación total o parcial de la Ley de Arrendamientos (MRG) o si está excluido.

Derechos y obligaciones en el derecho de arrendamiento

Según la Ley de Arrendamientos (MRG), inquilinos y propietarios tienen diferentes derechos y obligaciones que varían según la zona. El alcance del MRG se puede dividir en tres categorías: el alcance total, el alcance parcial y la excepción completa. Como regla general, los alquileres de apartamentos en edificios de apartamentos construidos antes del final de la Segunda Guerra Mundial están sujetos al alcance total de la MRG.

En el área de aplicación completa existe protección tanto de precio como de rescisión, mientras que en el área de aplicación parcial solo existe protección contra rescisión. Los contratos sujetos a excepción total no gozan de protección específica. Desde 2015, también se aplica una obligación de mantenimiento ampliada para los equipos de calefacción alquilados a los contratos de alquiler más antiguos, lo que impone una responsabilidad adicional a los propietarios. El Ministerio Federal de Justicia llama la atención sobre el hecho de que estas leyes pueden contribuir a crear seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.