Ενοικίαση παλαιών κτιρίων στη Βιέννη: Πώς πληρώνετε πάρα πολλά και τι μπορείτε να κάνετε!

Ενοικίαση παλαιών κτιρίων στη Βιέννη: Πώς πληρώνετε πάρα πολλά και τι μπορείτε να κάνετε!

Στη Βιέννη, οι ένοικοι παλαιών κτιρίων έρχονται συχνά αντιμέτωποι με υπερβολικές τιμές ενοικίων. Σύμφωνα με τις τρέχουσες πληροφορίες από το KPÖ, πολλοί ενοικιαστές πληρώνουν περισσότερα από όσα επιτρέπεται από τη νομοθεσία. Ως εκ τούτου, ο σύλλογος ενοικιαστών, οι ιδιωτικές εταιρείες και το Επιμελητήριο Εργασίας προσφέρουν τον λεγόμενο «έλεγχο ενοικίων» για να ελέγξουν τη νομιμότητα των ενοικίων που χρεώνονται. Συγκεκριμένα, η Barbara Urbanic, η κορυφαία υποψήφια του KPÖ, ζητά μια συνολική αναθεώρηση των νόμιμων ανώτατων ορίων ενοικίων από τις αρχές της πόλης. Απαιτεί να πέσει το βάρος της απόδειξης για τη νομιμότητα του ενοικίου για να προωθήσουν δικαιότερες πρακτικές ενοικίασης. Το OTS αναφέρει ότι Ο Urbanic επέκρινε επίσης τα γραφειοκρατικά εμπόδια που εμποδίζουν τους ενοικιαστές να επιβάλλουν τα δικαιώματά τους.

Ένα μεγάλο πρόβλημα είναι ότι συχνά επιβάλλονται προσαυξήσεις τοποθεσίας για διαμερίσματα σε καλές τοποθεσίες, γεγονός που μπορεί να διπλασιάσει το τυπικό ενοίκιο. Η Urbanic θεωρεί αυτό ως απαράδεκτη πρακτική και συνηγορεί υπέρ της μεγαλύτερης παρέμβασης στην αγορά κατοικίας. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, μια εισφορά υποδομής για να επιτρέψει μέρος των κερδών των ιδιωτών επενδυτών να ρέουν πίσω στους φορολογούμενους. Η ίδια τονίζει ότι η στέγαση είναι βασική ανάγκη που δεν πρέπει να αφεθεί αποκλειστικά στην αγορά.

Σημαντικές υπηρεσίες για ενοικιαστές

Το Επιμελητήριο Εργασίας (AK) Βιέννης προσφέρει μια νέα και δωρεάν υπηρεσία που ονομάζεται AK Altbau-Mietencheck. Αυτή η υπηρεσία προορίζεται να υποστηρίξει ενοικιαστές που συχνά πληρώνουν ενοίκια που είναι πολύ υψηλά και δεν συμμορφώνονται με τις νομικές απαιτήσεις. Περίπου τα δύο τρίτα των ιδιωτικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε παλιά κτίρια στη Βιέννη έχουν ένα τυπικό ενοίκιο. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες συχνά δεν τηρούν τις νομικές απαιτήσεις και γίνονται αρκετά λάθη στις συμφωνίες ενοικίασης λόγω έλλειψης σαφήνειας στη νομοθεσία, που είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι ενοικιαστές πληρώνουν υπερβολικά.

Το AK είναι έτοιμο να βοηθήσει τους ενοικιαστές να πάρουν πίσω το ενοίκιο που έχουν πληρώσει πάρα πολύ, μεταξύ άλλων μέσω νομικών ενεργειών. Ένας έλεγχος ενοικίου μπορεί να είναι ένα πρώτο βήμα για να αποκτήσετε σαφήνεια σχετικά με τη νομιμότητα των συμφωνιών ενοικίασης. Το Εργατικό Επιμελητήριο επισημαίνει ότι πριν από τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, θα πρέπει να διευκρινιστεί με ένα συμβουλευτικό κέντρο εάν η σύμβαση μίσθωσης υπόκειται στο πλήρες ή μερικό πεδίο εφαρμογής του Νόμου περί Μίσθωσης (MRG) ή εξαιρείται.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις στο μισθωτήριο δίκαιο

Σύμφωνα με τον νόμο περί μίσθωσης (MRG), οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες έχουν διαφορετικά δικαιώματα και υποχρεώσεις που ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή. Το πεδίο εφαρμογής του MRG μπορεί να χωριστεί σε τρεις κατηγορίες: το πλήρες πεδίο εφαρμογής, το μερικό πεδίο εφαρμογής και την πλήρη εξαίρεση. Ένας εμπειρικός κανόνας είναι ότι τα ενοίκια διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες που χτίστηκαν πριν από το τέλος του Β' Παγκοσμίου Πολέμου υπόκεινται στο πλήρες πεδίο εφαρμογής του MRG.

Στην περιοχή πλήρους εφαρμογής υπάρχει προστασία τιμής και τερματισμού, ενώ στην περιοχή μερικής εφαρμογής υπάρχει μόνο προστασία έναντι τερματισμού. Οι συμβάσεις που υπόκεινται σε πλήρη εξαίρεση δεν απολαύουν ειδικής προστασίας. Από το 2015, μια εκτεταμένη υποχρέωση συντήρησης για ενοικιαζόμενο εξοπλισμό θέρμανσης ισχύει και για παλαιότερες συμφωνίες μίσθωσης, γεγονός που επιβάλλει πρόσθετη ευθύνη στους ιδιοκτήτες. Το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Δικαιοσύνης εφιστά την προσοχή στο γεγονός ότι αυτοί οι νόμοι μπορούν να συμβάλουν στη δημιουργία ασφάλειας δικαίου στην αγορά κατοικίας.