Leje af gamle bygninger i Wien: Hvordan du betaler for meget, og hvad du kan gøre!

Leje af gamle bygninger i Wien: Hvordan du betaler for meget, og hvad du kan gøre!

I Wien bliver lejere af gamle bygninger ofte konfronteret med for høje huslejepriser. Ifølge aktuelle oplysninger fra KPÖ betaler mange lejere mere end lovligt tilladt. Lejerforeningen, private virksomheder og Arbejdskammeret tilbyder derfor en såkaldt ”huslejetjek” for at kontrollere lovligheden af ​​de opkrævede huslejer. Specielt Barbara Urbanic, KPÖ's topkandidat, efterlyser en omfattende revision af de lovpligtige huslejelofter af bymyndighederne. Hun kræver, at bevisbyrden for lejens lovlighed påhviler udlejerne for at fremme mere retfærdig udlejningspraksis. Det oplyser OTS Urbanic kritiserede også de bureaukratiske forhindringer, der forhindrer lejere i at håndhæve deres rettigheder.

Et stort problem er, at der ofte opkræves beliggenhedstillæg for lejligheder med gode beliggenheder, hvilket kan fordoble standardlejen. Urbanic ser dette som en uacceptabel praksis og går ind for større indgreb på boligmarkedet. Dette omfatter f.eks. en infrastrukturafgift for at lade en del af private investorers overskud strømme tilbage til skatteyderne. Hun understreger, at bolig er et grundlæggende behov, som ikke udelukkende skal overlades til markedet.

Vigtige ydelser til lejere

The Chamber of Labor (AK) Wien tilbyder en ny og gratis service kaldet AK Altbau-Mietencheck. Denne service er beregnet til at støtte lejere, der ofte betaler for høj husleje og ikke overholder lovkravene. Omkring to tredjedele af de private lejelejligheder i gamle bygninger i Wien har en standard leje. Udlejere overholder dog ofte ikke lovkravene, og der begås en del fejl i lejeaftaler på grund af uklarhed i loven, hvilket er en af ​​årsagerne til, at lejere betaler for meget.

AK er klar til at hjælpe lejere med at få husleje tilbage, som de har betalt for meget, blandt andet gennem sagsanlæg. Et huslejetjek kan være et første skridt til at få klarhed over lovligheden af ​​lejeaftalerne. Arbejdskammeret påpeger, at det inden indgåelse af en lejeaftale bør afklares med et rådgivningscenter, om lejeaftalen er omfattet af lejelovens (MRG) fulde eller delvise anvendelsesområde eller er undtaget.

Rettigheder og forpligtelser i lejeret

Ifølge lejeloven (MRG) har lejere og udlejere forskellige rettigheder og forpligtelser, der varierer afhængigt af området. Omfanget af MRG kan opdeles i tre kategorier: det fulde omfang, det delvise anvendelsesområde og den fuldstændige undtagelse. En tommelfingerregel er, at leje af lejligheder i lejlighedsbygninger bygget før slutningen af ​​Anden Verdenskrig er underlagt MRG's fulde anvendelsesområde.

I det fulde anvendelsesområde er der både pris- og opsigelsesbeskyttelse, mens der i det delvise anvendelsesområde kun er beskyttelse mod opsigelse. Kontrakter, der er omfattet af en fuldstændig undtagelse, nyder ikke særlig beskyttelse. Siden 2015 har en udvidet vedligeholdelsespligt for lejet varmemateriel også været gældende for ældre lejeaftaler, hvilket pålægger udlejere yderligere ansvar. Forbundsjustitsministeriet gør opmærksom på, at disse love kan være med til at skabe retssikkerhed på boligmarkedet.