Отдаване под наем на стари сгради във Виена: Как плащате твърде много и какво можете да направите!

Отдаване под наем на стари сгради във Виена: Как плащате твърде много и какво можете да направите!

Във Виена наемателите на стари сгради често се сблъскват с прекалено високи цени на наемите. Според актуална информация от KPÖ много наематели плащат повече от законово разрешеното. Асоциацията на наемателите, частните компании и Камарата на труда предлагат така наречената „проверка на наемите“, за да проверят законността на начисляваните наеми. По-специално, Барбара Урбанич, най-добрият кандидат на KPÖ, призовава за цялостен преглед на законовите тавани на наемите от страна на градските власти. Тя настоява тежестта на доказване за законосъобразността на наема да падне върху наемодателите, за да се насърчат по-справедливите наемни практики. Това съобщава OTS Urbanic също критикува бюрократичните пречки, които пречат на наемателите да упражняват правата си.

Голям проблем е, че често се начисляват допълнителни такси за местоположение за апартаменти на добри локации, които могат да удвоят стандартния наем. Urbanic вижда това като неприемлива практика и се застъпва за по-голяма намеса на жилищния пазар. Това включва например данък върху инфраструктурата, за да се позволи част от печалбите на частните инвеститори да се върнат обратно към данъкоплатците. Тя подчертава, че жилищата са основна потребност, която не бива да бъде оставена изключително на пазара.

Важни услуги за наематели

Камарата на труда (AK) Виена предлага нова и безплатна услуга, наречена AK Altbau-Mietencheck. Тази услуга има за цел да подпомогне наемателите, които често плащат твърде високи наеми и не отговарят на законовите изисквания. Около две трети от частните апартаменти под наем в стари сгради във Виена имат стандартен наем. Наемодателите обаче често не спазват законовите изисквания и се допускат редица грешки в договорите за наем поради липсата на яснота в закона, което е една от причините наемателите да плащат твърде много.

AK е готов да помогне на наемателите да си върнат наема, който са платили твърде много, включително чрез съдебни действия. Проверката на наема може да бъде първа стъпка за получаване на яснота относно законността на договорите за наем. Камарата на труда посочва, че преди сключването на договор за наем трябва да се уточни в консултативен център дали договорът за наем е предмет на пълния или частичен обхват на Закона за наема (ЗНЗ) или е изключен.

Права и задължения в наемното право

Съгласно Закона за наемането (MRG), наемателите и наемодателите имат различни права и задължения, които варират в зависимост от района. Обхватът на MRG може да бъде разделен на три категории: пълен обхват, частичен обхват и пълно изключение. Основно правило е, че наемите на апартаменти в жилищни сгради, построени преди края на Втората световна война, са предмет на пълния обхват на MRG.

В областта на пълното приложение има както цена, така и защита при прекратяване, докато в областта на частично приложение има само защита срещу прекратяване. Договорите, предмет на пълно изключение, не се ползват със специална защита. От 2015 г. разширено задължение за поддръжка на наето отоплително оборудване се прилага и за по-стари договори за наем, което налага допълнителна отговорност на наемодателите. Федералното министерство на правосъдието обръща внимание на факта, че тези закони могат да помогнат за създаването на правна сигурност на жилищния пазар.