استئجار المباني القديمة في فيينا: كيف تدفع الكثير وماذا يمكنك أن تفعل!

استئجار المباني القديمة في فيينا: كيف تدفع الكثير وماذا يمكنك أن تفعل!

في فيينا، غالباً ما يواجه مستأجرو المباني القديمة أسعار إيجار باهظة. وفقا للمعلومات الحالية من KPÖ، يدفع العديد من المستأجرين أكثر مما يسمح به قانونا. ولذلك تقدم جمعية المستأجرين والشركات الخاصة وغرفة العمل ما يسمى "فحص الإيجار" للتحقق من شرعية الإيجارات المفروضة. وعلى وجه الخصوص، تدعو باربرا أوربانيتش، المرشحة الأولى لحزب العمال النمساوي، إلى إجراء مراجعة شاملة للحد الأقصى القانوني للإيجارات من قبل سلطات المدينة. وتطالب بأن يقع عبء إثبات شرعية الإيجار على عاتق أصحاب العقارات من أجل تعزيز ممارسات الإيجار الأكثر عدالة. تقارير OTS ذلك كما انتقد أوربانيك العقبات البيروقراطية التي تمنع المستأجرين من إنفاذ حقوقهم.

المشكلة الكبيرة هي أنه غالبًا ما يتم فرض رسوم إضافية على الشقق الموجودة في مواقع جيدة، مما قد يؤدي إلى مضاعفة الإيجار القياسي. ويرى أوربانك أن هذا ممارسة غير مقبولة ويدعو إلى تدخل أكبر في سوق الإسكان. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، ضريبة البنية التحتية للسماح بتدفق جزء من أرباح مستثمري القطاع الخاص إلى دافعي الضرائب. وتؤكد أن السكن حاجة أساسية ولا ينبغي تركها للسوق حصرا.

خدمات هامة للمستأجرين

تقدم غرفة العمل (AK) فيينا خدمة جديدة ومجانية تسمى AK Altbau-Mietencheck. تهدف هذه الخدمة إلى دعم المستأجرين الذين غالبًا ما يدفعون إيجارات مرتفعة جدًا ولا تتوافق مع المتطلبات القانونية. حوالي ثلثي شقق الإيجار الخاصة في المباني القديمة في فيينا لديها إيجار قياسي. ومع ذلك، فإن أصحاب العقارات في كثير من الأحيان لا يلتزمون بالمتطلبات القانونية ويتم ارتكاب عدد من الأخطاء في اتفاقيات الإيجار بسبب عدم وضوح القانون، وهو أحد الأسباب التي تجعل المستأجرين يدفعون مبالغ كبيرة.

حزب العدالة والتنمية على استعداد لمساعدة المستأجرين على استعادة الإيجار الذي دفعوه أكثر من اللازم، بما في ذلك من خلال الإجراءات القانونية. يمكن أن يكون فحص الإيجار خطوة أولى في توضيح مدى قانونية اتفاقيات الإيجار. غرفة العمل يشير إلى أنه قبل إبرام عقد الإيجار، ينبغي التوضيح مع مركز المشورة ما إذا كان عقد الإيجار يخضع للنطاق الكامل أو الجزئي لقانون الإيجار (MRG) أم أنه مستبعد.

الحقوق والواجبات في قانون الإيجار

وفقًا لقانون الإيجار (MRG)، يتمتع المستأجرون والملاك بحقوق والتزامات مختلفة تختلف باختلاف المنطقة. يمكن تقسيم نطاق MRG إلى ثلاث فئات: النطاق الكامل، والنطاق الجزئي، والاستثناء الكامل. والقاعدة الأساسية هي أن إيجارات الشقق في المباني السكنية التي تم بناؤها قبل نهاية الحرب العالمية الثانية تخضع للنطاق الكامل لمجموعة حقوق الأقليات.

في منطقة التطبيق الكاملة توجد حماية ضد السعر والإنهاء، بينما في منطقة التطبيق الجزئي توجد حماية فقط ضد الإنهاء. العقود الخاضعة للاستثناء الكامل لا تتمتع بحماية محددة. منذ عام 2015، تم أيضًا تطبيق التزام الصيانة الممتد لمعدات التدفئة المستأجرة على اتفاقيات الإيجار القديمة، مما يضع مسؤولية إضافية على عاتق الملاك. وزارة العدل الاتحادية يلفت الانتباه إلى حقيقة أن هذه القوانين يمكن أن تساعد في خلق اليقين القانوني في سوق الإسكان.