استئجار الأشجار القديم في فيينا: كيف تدفع كثيرًا وما يمكنك فعله!

استئجار الأشجار القديم في فيينا: كيف تدفع كثيرًا وما يمكنك فعله!

Wien, Österreich - في فيينا مستأجرين من الطراز القديم: غالبًا ما يواجهون أسعار الإيجار المفرطة في الداخل. وفقًا للمعلومات الحالية من KPö ، يدفع العديد من المستأجرين أكثر من المسموح به قانونًا. وبالتالي ، تقدم جمعية المستأجرين والشركات الخاصة وغرفة العمل "فحص الإيجار" الذي يطلق عليه الأمر للتحقق من شرعية الإيجارات المطلوبة. على وجه الخصوص ، تدعو باربرا أوربانك ، المرشحة الكبرى لـ KPö ، إلى مراجعة شاملة لحدود الإيجار القانوني من قبل السلطات الحضرية. ويطالب أن يكون عبء الإثبات على شرعية الإيجار يكمن مع الملاك من أجل تعزيز ممارسة الإيجار الأكثر عدلاً. تقارير المنقوشة أيضًا على مواجهة Bereaucratic: لمنع حقوقها داخلها.

غالبًا ما يتم رفع مشكلة كبيرة في الموضع الرسوم الإضافية للشقق في مواقع جيدة يمكنها مضاعفة تأجير التوجيه. يرى Urbanic أن هذه ممارسة غير مقبولة ويدافع عن تدخلات أكبر في سوق الإسكان. ويشمل ذلك ضريبة البنية التحتية ، على سبيل المثال ، من أجل السماح لبعض أرباح المستثمرين من القطاع الخاص بالتدفق إلى دافعي الضرائب: في الداخل. ويؤكد أن المعيشة هي حاجة أساسية لا ينبغي تركها إلى السوق.

خطوط خدمة مهمة للمستأجرين: داخل

تقدم غرفة العمل (AK) فيينا خدمة جديدة ومجانية تسمى AK Altbau-Rentecheck. تهدف هذه الخدمة إلى دعم المستأجرين: في الداخل الذين يدفعون في كثير من الأحيان أسعار الإيجار المرتفعة التي لا تمتثل للمتطلبات القانونية. حوالي ثلثا شقق تأجير المباني القديمة الخاصة في فيينا لديها الإيجار التوجيهي. ومع ذلك ، غالبًا ما يلتزم الملاك بالمتطلبات القانونية ، حيث يتم ارتكاب عدد من الأخطاء في اتفاقيات الإيجار بسبب غموض القانون ، وهو أحد أسباب حقيقة أن المستأجرين: من الداخل أكثر من اللازم.

AK جاهز لمساعدة المستأجرين: إعادة الكثير من الإيجارات المدفوعة بالداخل ، وأيضًا من خلال الخطوات القضائية. يمكن أن يكون فحص الإيجار خطوة أولى هنا لتوضيح شرعية عقود الإيجار. تشير غرفة العمل إلى أنه قبل انتهاء اتفاقية الإيجار ، يجب توضيح ذلك في مركز المشورة ما إذا كان الإيجار يخضع لمجال التطبيق الكامل أو الجزئي لقانون Rentrecht (MRG).

الحقوق والالتزامات في قانون الإيجار

وفقًا لقانون إعادة recht (MRG) والمستأجرين: لدى الملاك حقوق والتزامات مختلفة تختلف حسب المنطقة. يمكن تقسيم مجال تطبيق MRG إلى ثلاث فئات: منطقة التطبيق الكاملة ومنطقة التطبيق الجزئي والاستثناء الكامل. تقول قاعدة عامة أن الإيجارات الشقة في المنازل المتعددة المصنفة التي تم بناؤها قبل نهاية الحرب العالمية الثانية تخضع لمنطقة التطبيق الكاملة في MRG.

في منطقة التطبيق الكاملة ، هناك حماية من الأسعار والفصل ، في حين يتم تقديم الحماية ضد الفصل فقط في منطقة التطبيق الجزئي. العقود الخاضعة لاستثناء كامل لا تتمتع بحماية محددة. كان التزام الصيانة الموسع لأجهزة إعداد الحرارة المستأجرة سارية أيضًا لعقود الإيجار الأقدم منذ عام 2015 ، وهو أيضًا مسؤول عن الملاك. تشير وزارة العدل الفيدرالية