Nouvel impôt foncier à partir de 2025 : voilà à quel point cela coûtera cher pour la Basse-Saxe !

Nouvel impôt foncier à partir de 2025 : voilà à quel point cela coûtera cher pour la Basse-Saxe !

À partir du 1er janvier 2025, une vaste réforme de la taxe foncière entrera en vigueur en Basse-Saxe. Les propriétaires fonciers doivent se préparer aux changements dans les exigences fiscales car la méthode de calcul diffère des pratiques antérieures. Les villes de Hanovre, Braunschweig, Göttingen, Oldenburg et Osnabrück enverront les nouveaux avis en janvier 2025.

La réforme, qui repose sur le modèle superficie-localisation, prend en compte la superficie du bien et sa localisation et s'écarte ainsi du modèle national, qui prend en compte la valeur du bien. Le ministère des Finances de Basse-Saxe confirme que la nouvelle méthode de calcul devrait être moins complexe et plus facile à comprendre.

Détails sur la réforme de la taxe foncière

Selon la nouvelle réglementation, à partir de 2025, l'impôt foncier ne sera perçu que conformément à la nouvelle loi. Les propriétaires fonciers devaient déposer une déclaration concernant leur propriété au bureau des impôts avant le 31 janvier 2023. Des lettres d'information ont été envoyées aux personnes concernées en mai et juin 2022. Pour soutenir la réévaluation des propriétés, le visualiseur de taxe foncière propose un affichage cartographique.

L'impôt foncier reste une source de revenus importante pour les communes de Basse-Saxe. En 2023, les recettes fiscales des terrains constructibles et aménagés en Basse-Saxe s'élevaient à environ 1,5 milliard d'euros. Les bureaux des impôts enverront deux avis aux propriétaires fonciers : un sur les montants équivalents de l'impôt foncier à compter du 1er janvier 2022 et un sur le montant de l'assiette de l'impôt foncier à partir du 1er janvier 2025. Le montant final de l'impôt foncier sera déterminé par la résolution d'un nouveau taux d'imposition dans chaque commune.

Malgré l'introduction de la nouvelle méthode de calcul, conformément à la loi, aucune somme d'argent supplémentaire ne peut être collectée. Certaines municipalités ont déjà augmenté les impôts en raison de situations budgétaires serrées. L'Association des contribuables de Basse-Saxe réclame également l'introduction d'un registre de transparence pour les taux d'imposition des impôts fonciers, car la Basse-Saxe, contrairement à d'autres Länder, ne dispose pas encore d'un tel registre. Toutefois, dans l’ensemble, le nouvel impôt foncier devrait être neutre en termes de recettes, même si la charge peut être modifiée.

La nouvelle réglementation est nécessaire pour parvenir à une taxation équitable des biens immobiliers après que la Cour constitutionnelle fédérale a déclaré l'imposition précédente inconstitutionnelle. Contrairement au modèle fédéral, le modèle de localisation n'exige qu'une seule évaluation principale pour environ 3,5 millions de propriétés en Basse-Saxe, tandis que la réglementation nationale exige des évaluations principales régulières tous les sept ans.