Neumünster: Νέος φόρος ακινήτων προκαλεί προβλήματα στους ιδιοκτήτες!

Η πόλη του Neumünster αντιμετωπίζει μια πρόκληση καθώς προετοιμάζει περίπου 24.000 ειδοποιήσεις για το νέο φόρο ακινήτων. Ένας εξωτερικός πάροχος υπηρεσιών θα χειριστεί την εκτύπωση, το φάκελο και την αποστολή για να παραδώσει τους νέους υπολογισμούς στους ιδιοκτήτες. Αυτές οι ειδοποιήσεις μπορούν να οδηγήσουν σε υψηλότερα και χαμηλότερα ποσά φόρου για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Παρά τις αλλαγές, τα ετήσια έσοδα από φόρους ακινήτων παραμένουν αμετάβλητα στα 14,7 εκατ. ευρώ περίπου.

Οι ιδιοκτήτες επωφελούνται από τη μείωση του ποσοστού εκτίμησης για κατοικίες, καθώς έχει μειωθεί από 658 τοις εκατό σε 529 τοις εκατό, αφού προηγουμένως ήταν 480 τοις εκατό. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων πρέπει να αναμένουν αύξηση του ποσοστού αξιολόγησης από 480 τοις εκατό σε 1.009 τοις εκατό από το 2025. Το συμβούλιο δικαιολόγησε αυτό το μέτρο με την επιθυμία να δημιουργήσει περισσότερη δικαιοσύνη για τις οικογένειες και να μειώσει την επιβάρυνση των εμπορικών ιδιοκτητών.

Αναμενόμενες αντιφάσεις

Η διοίκηση της πόλης έχει ήδη προειδοποιήσει για τους νομικούς κινδύνους που μπορεί να προκύψουν από τα διαφορετικά ποσοστά αξιολόγησης. Πολυάριθμες αναμένονται οι ενστάσεις για τις νέες φορολογικές ρυθμίσεις, ιδιαίτερα από τις επιχειρήσεις. Οι μικτές ιδιοκτησίες που περιλαμβάνουν τόσο οικιστικούς όσο και επαγγελματικούς χώρους εμπίπτουν επίσης στους κανονισμούς εμπορικής ιδιοκτησίας.

Η πρώτη δόση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα καταβληθεί στις 15 Φεβρουαρίου και θα ακολουθήσουν περαιτέρω δόσεις στις 15 Μαΐου, 15 Αυγούστου και 15 Νοεμβρίου. Εκφράζονται ανησυχίες ότι οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν δημιουργήσει πάγια χρέωση θα πρέπει να αλλάξουν τις πάγιες εντολές τους πριν από την πρώτη ημερομηνία λήξης για να αποφύγουν πιθανές μεταφορές των παλαιών ποσών. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα αυτουπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας πολλαπλασιάζοντας τον νέο συντελεστή επιμέτρησης με το νέο ποσό επιμέτρησης και διαιρώντας με το 100, π.χ. kn-online.de αναφέρθηκε.

Διάφορα παραδείγματα υπολογισμού έχουν ήδη δημοσιευτεί για ιδιοκτήτες στο Neumünster. Για παράδειγμα, για μια συγκυριαρχία με εμβαδόν 116 τετραγωνικών μέτρων και αξία φόρου ακίνητης περιουσίας 105.200,00 ευρώ, ο φόρος ακινήτων θα είναι 156,54 ευρώ από το 2025. Μια μονοκατοικία με αξία φόρου ακινήτων 126.100,00 ευρώ θα έχει φόρο ακίνητης περιουσίας 187,64 ευρώ. Το κτίριο γραφείων ως επαγγελματικό ακίνητο έχει αξία φόρου ακίνητης περιουσίας 2.081.800,00 €, με αποτέλεσμα τον φόρο ακινήτων 3.397,49 €. Οι ακριβείς αξίες καθορίζονται από την εφορία Neumünster, ενώ η ειδοποίηση φόρου ακινήτων εκδίδεται από την πόλη Neumünster hebesatz.grundsteuer.de εξήγησε.