Neumünster: Nová daň z nemovitosti způsobuje mezi vlastníky potíže!

Město Neumünster čelí výzvě, protože připravuje zhruba 24 000 oznámení o nové dani z nemovitosti. Externí poskytovatel služeb se postará o tisk, obálkování a expedici, aby nové výpočty dodal majitelům. Tato upozornění mohou mít za následek vyšší i nižší daňové částky pro vlastníky nemovitostí. Navzdory změnám zůstává roční výnos z daně z nemovitosti nezměněn na úrovni přibližně 14,7 milionu eur.

Majitelé těží ze snížení míry hodnocení rezidenčních nemovitostí, protože byla snížena z 658 procent na 529 procent, zatímco dříve činila 480 procent. Naproti tomu majitelé komerčních nemovitostí musí od roku 2025 počítat se zvýšením sazby ze 480 procent na 1009 procent. Rada toto opatření zdůvodnila snahou o větší spravedlnost pro rodiny a snížení zátěže majitelů firem.

Očekávané rozpory

Vedení města již varovalo před právními riziky, která mohou plynout z různých sazeb hodnocení. Očekávají se četné námitky proti novým výměrům daně, zejména ze strany podnikatelů. Smíšené nemovitosti, které zahrnují jak obytné, tak komerční prostory, také spadají pod předpisy o komerčních nemovitostech.

První splátka daně z nemovitosti je splatná 15. února, další splátky budou následovat 15. května, 15. srpna a 15. listopadu. Existují obavy, že majitelé, kteří nemají nastaveno inkaso, budou muset své trvalé příkazy změnit před prvním datem splatnosti, aby se vyhnuli případným převodům starých částek. Existuje také možnost vlastního výpočtu daně z nemovitosti vynásobením nové sazby daně novou výměrou a dělením 100, např. kn-online.de hlášeno.

Pro vlastníky v Neumünsteru již byly zveřejněny různé příklady výpočtů. Například pro kondominium s obytnou plochou 116 metrů čtverečních a hodnotou daně z nemovitosti 105 200,00 EUR bude od roku 2025 daň z nemovitosti 156,54 EUR. Rodinný dům s hodnotou daně z nemovitosti 126 100,00 EUR bude mít za následek daň z nemovitosti ve výši 187,64 EUR. Administrativní budova jako obchodní majetek má hodnotu daně z nemovitosti ve výši 2 081 800,00 EUR, z čehož vyplývá daň z nemovitosti ve výši 3 397,49 EUR. Přesné hodnoty určuje daňový úřad Neumünster, zatímco výměr k dani z nemovitosti vydává město Neumünster hebesatz.grundsteuer.de vysvětlil.