Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: asuntomarkkinat jatkuvat jännittyneinä!

Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: asuntomarkkinat jatkuvat jännittyneinä!

Kiinteistömarkkinoiden hintakehitys on edessäpäin: kun maaseudulla hintoja on laskettu, kaupunkikeskuksissa on nähtävissä merkittävää nousua. Suurissa kaupungeissa asuntojen hinnat nousivat 2,4 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna ja 1,0 prosenttia edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Myös asuntojen hinnat nousivat 0,2 prosenttia. Tätä kehitystä vauhdittavat jatkuva kysyntä ja tiukat tarjoukset kaupunkialueilla, mm Kustantaja Jaumann raportoitu.

Sen sijaan maaseudulla asuntojen hinnat laskivat 5,7 prosenttia vuodentakaisesta. Asunnot olivat myös 2,1 prosenttia halvempia kuin edellisenä vuonna, mitä heikensi lyhyen aikavälin hintojen pysähtyminen. Tämä korostaa hintakehityksen kasvavaa epätasapainoa kaupungistumisen ja maaseutumuuton välillä, joka on edelleen ominaista kiinteistöalalle. Myös Saksassa mitattiin vuoden 2023 alussa korkea, keskimäärin 5,9 prosentin inflaatio, joka johtui energian ja raaka-aineiden hintojen noususta sekä toimitusketjujen katkeamisesta. Inflaation vaikutukset tuntuvat myös rakentamisessa ja tuottajahinnoissa. Rakennusmateriaalit ja työvoima ovat kallistuneet koko ajan, mikä kiihdyttää inflaatiota entisestään Statista kuvailee.

Tämä kehitys on kriittistä, koska se vaikuttaa sekä asumisen kohtuuhintaisuuteen että monien kotitalouksien taloudellisiin päätöksiin. Rakennuskustannusten nousu ja jatkuvat hintojen nousut tekevät kiinteistömarkkinoista epävarmempia, kun taas kuluttajahinnat ovat edelleen huomion kohteena. Kysynnän ja tarjonnan välinen dynamiikka tuo jatkossakin uusia nousuja ja laskuja kiinteistöjen hintamalleihin.