Kaufhof 的未来：投资者需要新的使用概念！

Kaufhof 的未来：投资者需要新的使用概念！

Galeria Kaufhof 关闭九个月后，位于西格堡的这座建筑仍然是人们关注的话题。虽然重新开放的停车场为周边地区带来了一些活力，但百货商店本身基本上仍未闲置。由来自 Dress und Sommer 咨询公司的 Martin Altmann 和 Constantin Diete 领导的经济发展委员会最近进行了讨论，现在就如何处理这个属于美国基金的具有挑战性的财产提出了可能的观点。

Dress and Sommer 的可行性研究表明了各种可能的用途，其中底层的零售商店面积从 800 到 2500 平方米不等，可以发挥核心作用。然而，这是否可以在所有较高楼层实施仍然值得怀疑，因为研究作者指出，这在那里没有多大意义。

用户友好的概念

似乎存在不同的意见，特别是对于西格堡市中心目前的空置情况。迪特指出，考夫霍夫大楼位于行人经常光顾的地区，该地区几乎没有空置。然而，这一评估遭到了自民党托马斯·奥布斯特(Thomas Obst)的质疑，他认为有必要对情况进行更全面的分析。

顾问们强调，他们的任务是找到有望在市场上取得成功的合适用途。这一方法得到了我们自己的观察和来自该市经济发展部门的信息的支持。 Martin Altmann 认为，外部因素，例如位于 Kaiser-Carré 的邻近的 Aldi，给可能的零售用途带来了压力。

可行性研究的一个中心点是考夫霍夫大楼的重新设计。细长的混凝土建筑不应保留其经典形式。正在考虑将内部庭院融入建筑中，从二楼向上，庭院将变得更大。这与现有的 Kaiser-Carré 类似，其中商业空间和公寓围绕着 U 形庭院。这样的设计可以作为灵感并提供有吸引力的解决方案。

多样化的使用选择

考虑可以建造什么类型的住房也很重要。 45至80平方米的单位是可以想象的，可以为小家庭、学生或护理人员提供服务。此外，百货商店的场地上还可以建造一个拥有十二个座位的护理设施。一楼健身室的整合将实现生活和零售之间的协同效应。较高楼层的办公空间也是一种选择。

在谈话中，很明显，考夫霍夫停车场建设屋顶花园的可能性也在考虑之中。实现这一目标的先决条件是减少停车位的需求。这可以通过转变和改变考夫霍夫的用途以及为当地居民提供新的激励措施来实现。

顾问们尚未具体说明潜在投资者的财务要求，但他们表示，他们将面临巨大的投资成本。一个关键点是重新设计巨大的立面，让更多的光线进入并改善建筑的美感。

绿党的 Dieter Thiel 也对此发表了评论，他谈到了 Kaufhof 具有挑战性的结构，并强调内部需要一个明亮的空间。环境与经济办公室主任 Ole Erdmann 补充说，将建筑技术迁移到较高楼层是规划中必须考虑的挑战。他指出，赫恩一家改建的 Hertie 百货商店的例子表明，这种变化是可能的，但仍与潜在投资者的期望和投资密切相关。

有关西格堡 Kaufhof 目前的发展和讨论的更多信息，请查看来自 www.ksta.de 建议。