Budúcnosť Kaufhofu: Investor hľadá nový koncept využitia!

Budúcnosť Kaufhofu: Investor hľadá nový koncept využitia!

Deväť mesiacov po zatvorení Galeria Kaufhof je budova v Siegburgu stále predmetom obáv. Zatiaľ čo znovuotvorená parkovacia garáž dodáva okoliu určitú vitalitu, samotný obchodný dom zostáva z veľkej časti nevyužitý. Nedávne diskusie vo výbore pre hospodársky rozvoj, ktorý viedli Martin Altmann a Constantin Diete z poradenskej firmy Dress und Sommer, teraz ukazujú možné perspektívy, ako sa vysporiadať s touto náročnou nehnuteľnosťou, ktorá patrí fondu z USA.

Štúdia uskutočniteľnosti Dress and Sommer navrhuje rôzne možnosti využitia, pričom ústrednú úlohu by mohol hrať maloobchod na prízemí s predajňami od 800 do 2500 metrov štvorcových. Otázne však zostáva, či by sa to dalo zrealizovať na všetkých horných podlažiach, keďže autori štúdie podotýkajú, že tam by to nemalo veľký zmysel.

Užívateľsky prívetivé koncepty

Zdá sa, že existujú rôzne názory, najmä pokiaľ ide o súčasnú situáciu voľných pracovných miest v centre Siegburgu. Diete poznamenáva, že budova Kaufhof sa nachádza v oblasti, ktorá je silne navštevovaná chodcami a že v tejto oblasti je málo voľných miest. Toto hodnotenie však spochybnil Thomas Obst (FDP), ktorý sa domnieva, že je potrebná komplexnejšia analýza situácie.

Poradcovia zdôraznili, že ich úlohou je nájsť vhodné využitie, ktoré sľubuje úspech na trhu. Tento prístup je podporený našimi vlastnými pozorovaniami a informáciami z agentúry pre hospodársky rozvoj mesta. Martin Altmann zastával názor, že vonkajšie faktory, ako napríklad susedné Aldi v Kaiser-Carré, vytvárajú tlak na možné maloobchodné využitie.

Ústredným bodom štúdie realizovateľnosti je redizajn budovy Kaufhof. Štíhla betónová budova by nemala zostať v klasickej podobe. Uvažuje sa o začlenení vnútorného dvora do objektu, ktorý sa od druhého poschodia vyššie zväčší. Bolo by to podobné existujúcemu Kaiser-Carré, kde obchodné priestory a byty obklopujú nádvorie v tvare U. Takýto dizajn by mohol slúžiť ako inšpirácia a poskytnúť atraktívne riešenie.

Rôzne možnosti použitia

Dôležité je tiež zvážiť, aké typy bývania by mohli vzniknúť. Do úvahy prichádzajú jednotky od 45 do 80 metrov štvorcových, ktoré by mohli slúžiť malým domácnostiam, študentom či opatrovateľskému personálu. Okrem toho by na mieste obchodného domu mohlo vyrásť opatrovateľské zariadenie s dvanástimi miestami. Integrácia fitness štúdia na prvom poschodí by umožnila synergie medzi bývaním a maloobchodom. Možnosťou sú aj kancelárske priestory na vyšších poschodiach.

Počas rozhovoru vysvitlo, že sa uvažuje aj o možnosti strešnej záhrady na garáži Kaufhof. Predpokladom na to by bolo zníženie potreby parkovacích miest. Možno by sa to dalo dosiahnuť prestavbou a zmenou využitia Kaufhofu a ponúknutím nového stimulu pre miestnych obyvateľov.

Finančné požiadavky na potenciálnych investorov zatiaľ konzultanti nešpecifikovali, signalizujú však, že budú čeliť značným investičným nákladom. Kľúčovým bodom bude redizajn masívnych fasád, aby sa do budovy dostalo viac svetla a zlepšila sa estetika budovy.

Vyjadril sa k tomu aj Dieter Thiel zo Strany zelených, ktorý sa venoval náročnej štruktúre Kaufhofu a zdôraznil potrebu presvetleného priestoru vo vnútri. Ole Erdmann, vedúci Úradu pre životné prostredie a hospodárstvo, dodal, že premiestnenie technológie budovy do vyšších poschodí predstavuje výzvu, s ktorou treba počítať pri plánovaní. Poukázal na to, že príklad prerobeného obchodného domu Hertie v Herne ukazuje, že takéto zmeny sú možné, ale zostávajú úzko spojené s očakávaniami a investíciami potenciálnych investorov.

Ďalšie informácie o aktuálnom vývoji a diskusiách okolo Kaufhofu v Siegburgu nájdete v reportáži z www.ksta.de vhodné.