Futuro do Kaufhof: Investidor procurado para novo conceito de utilização!

Futuro do Kaufhof: Investidor procurado para novo conceito de utilização!

Nove meses após o encerramento da Galeria Kaufhof, o edifício em Siegburg ainda é motivo de preocupação. Embora o estacionamento reaberto forneça alguma vitalidade à área circundante, a própria loja de departamentos permanece praticamente sem uso. Discussões recentes no comité de desenvolvimento económico, liderado por Martin Altmann e Constantin Diete da consultora Dress und Sommer, mostram agora possíveis perspectivas sobre como lidar com esta propriedade desafiante, que pertence a um fundo dos EUA.

O estudo de viabilidade da Dress and Sommer sugere vários usos possíveis, com o varejo no térreo, com lojas variando de 800 a 2.500 metros quadrados, que poderia desempenhar um papel central. No entanto, permanece questionável se isto poderia ser implementado em todos os pisos superiores, uma vez que os autores do estudo observam que não faria muito sentido ali.

Conceitos fáceis de usar

Parece haver opiniões diferentes, especialmente no que diz respeito à atual situação de vagas no centro de Siegburg. Diete observa que o edifício Kaufhof está localizado em uma área muito frequentada por pedestres e que há pouca vacância no local. No entanto, esta avaliação foi questionada por Thomas Obst (FDP), que considera necessária uma análise mais abrangente da situação.

Os consultores sublinharam que a sua tarefa era encontrar utilizações adequadas que prometessem sucesso no mercado. Esta abordagem é apoiada pelas nossas próprias observações e informações do departamento de desenvolvimento económico da cidade. Martin Altmann considerou que factores externos, como o adjacente Aldi em Kaiser-Carré, pressionaram possíveis utilizações retalhistas.

Um ponto central do estudo de viabilidade é o redesenho do edifício Kaufhof. O edifício estreito de concreto não deve permanecer em sua forma clássica. Está sendo considerada a integração de um pátio interno no edifício, que crescerá a partir do segundo andar. Seria semelhante ao Kaiser-Carré existente, onde espaços comerciais e apartamentos circundam um pátio em forma de U. Tal design poderia servir de inspiração e fornecer uma solução atraente.

Diversas opções de uso

A consideração dos tipos de habitação que poderiam ser criados também é importante. São concebíveis unidades de 45 a 80 metros quadrados, que poderiam atender pequenas famílias, estudantes ou pessoal de enfermagem. Além disso, uma enfermaria com doze vagas poderia ser construída no local da loja de departamentos. A integração de um estúdio de fitness no primeiro andar permitiria sinergias entre habitação e comércio. Espaços de escritório nos pisos superiores também são uma opção.

Durante a conversa ficou claro que também estava sendo considerada a possibilidade de um jardim na cobertura do estacionamento Kaufhof. O pré-requisito para isso seria uma diminuição na necessidade de vagas de estacionamento. Isto poderia ser feito convertendo e alterando o uso do Kaufhof e oferecendo um novo incentivo aos residentes locais.

Os consultores ainda não especificaram os requisitos financeiros para potenciais investidores, mas sinalizam que enfrentarão custos de investimento significativos. Um ponto chave será o redesenho das fachadas maciças para permitir a entrada de mais luz e melhorar a estética do edifício.

Dieter Thiel, do Partido Verde, também comentou sobre isso, abordando a estrutura desafiadora do Kaufhof e enfatizando a necessidade de um espaço interior iluminado. Ole Erdmann, chefe do Gabinete de Ambiente e Economia, acrescentou que a deslocalização da tecnologia construtiva para os pisos superiores representa um desafio que deve ser tido em conta no planeamento. Ele ressaltou que o exemplo de uma loja de departamentos Hertie convertida em Herne mostra que tais mudanças são possíveis, mas permanecem intimamente ligadas às expectativas e aos investimentos dos potenciais investidores.

Para obter mais informações sobre os desenvolvimentos e discussões atuais em torno do Kaufhof em Siegburg, dê uma olhada nos relatórios de www.ksta.de aconselhável.