Il futuro del Kaufhof: cercasi investitore per un nuovo concetto di utilizzo!

Il futuro del Kaufhof: cercasi investitore per un nuovo concetto di utilizzo!

Nove mesi dopo la chiusura della Galeria Kaufhof, l'edificio di Siegburg continua a destare preoccupazione. Mentre il garage riaperto fornisce una certa vitalità all’area circostante, il grande magazzino rimane in gran parte inutilizzato. Le recenti discussioni in seno alla commissione per lo sviluppo economico, guidata da Martin Altmann e Constantin Diete della società di consulenza Dress und Sommer, mostrano ora le possibili prospettive su come affrontare questo impegnativo immobile, che appartiene a un fondo americano.

Lo studio di fattibilità di Dress e Sommer suggerisce diverse possibili destinazioni d'uso, tra cui il commercio al dettaglio al piano terra con negozi che vanno dagli 800 ai 2500 metri quadrati potrebbe svolgere un ruolo centrale. Resta tuttavia da chiedersi se ciò possa essere realizzato a tutti i piani superiori, perché lì, sottolineano gli autori dello studio, non avrebbe molto senso.

Concetti intuitivi

Sembra che ci siano opinioni diverse, soprattutto per quanto riguarda l'attuale situazione dei posti vacanti nel centro di Siegburg. Diete osserva che l'edificio del Kaufhof si trova in una zona molto frequentata dai pedoni e che in quella zona ci sono pochi posti liberi. Questa valutazione è stata però messa in discussione da Thomas Obst (FDP), il quale ritiene necessaria un'analisi più completa della situazione.

I consulenti hanno sottolineato che il loro compito è trovare applicazioni adeguate che promettano successo sul mercato. Questo approccio è supportato dalle nostre osservazioni e dalle informazioni fornite dall'agenzia per lo sviluppo economico della città. Martin Altmann era del parere che fattori esterni, come ad esempio l'adiacente Aldi a Kaiser-Carré, mettono sotto pressione le possibili destinazioni d'uso.

Un punto centrale dello studio di fattibilità è la riprogettazione dell'edificio Kaufhof. Lo slanciato edificio in cemento non dovrebbe rimanere nella sua forma classica. Si sta valutando l'ipotesi di integrare un cortile interno nell'edificio, che si ingrandirà dal secondo piano in su. Sarebbe simile all’attuale Kaiser-Carré, dove spazi commerciali e appartamenti circondano un cortile a forma di U. Un tale design potrebbe servire da ispirazione e fornire una soluzione attraente.

Diverse opzioni di utilizzo

È importante anche considerare quali tipi di alloggi potrebbero essere creati. Sono ipotizzabili unità da 45 a 80 metri quadrati, che potrebbero servire piccoli nuclei familiari, studenti o personale infermieristico. Inoltre, sul sito del grande magazzino potrebbe essere costruita una casa di cura con dodici posti letto. L'integrazione di una sala fitness al primo piano consentirebbe sinergie tra abitazione e vendita al dettaglio. Sono possibili anche uffici ai piani superiori.

Durante la conversazione è emerso chiaramente che si stava prendendo in considerazione anche la possibilità di un giardino pensile sul parcheggio Kaufhof. Il presupposto per questo sarebbe una diminuzione del fabbisogno di parcheggi. Ciò potrebbe essere fatto convertendo e cambiando l’uso del Kaufhof e offrendo un nuovo incentivo per i residenti locali.

I consulenti non hanno ancora precisato le esigenze finanziarie dei potenziali investitori, ma segnalano che dovranno affrontare notevoli costi di investimento. Un punto chiave sarà la riprogettazione delle massicce facciate per consentire l'ingresso di più luce e migliorare l'estetica dell'edificio.

Anche Dieter Thiel dei Verdi si è espresso in merito, sottolineando la sfida della struttura del Kaufhof e sottolineando la necessità di uno spazio luminoso all'interno. Ole Erdmann, capo dell'Ufficio per l'ambiente e l'economia, ha aggiunto che il trasferimento della tecnologia edilizia ai piani superiori rappresenta una sfida di cui bisogna tenere conto nella pianificazione. Egli ha sottolineato che l'esempio del grande magazzino Hertie riconvertito a Herne dimostra che tali cambiamenti sono possibili, ma restano strettamente legati alle aspettative e agli investimenti dei potenziali investitori.

Per ulteriori informazioni sugli sviluppi attuali e sulle discussioni intorno al Kaufhof a Siegburg, date un'occhiata al rapporto di www.ksta.de consigliabile.