A Kaufhof jövője: A befektető új használati koncepciót keres!

A Kaufhof jövője: A befektető új használati koncepciót keres!

Kilenc hónappal a Galeria Kaufhof bezárása után a siegburgi épület továbbra is aggodalomra ad okot. Míg az újranyitott parkolóház némi életerőt ad a környéknek, maga az áruház nagyrészt kihasználatlan marad. A közelmúltban a gazdaságfejlesztési bizottságban, Martin Altmann és Constantin Diete, a Dress und Sommer tanácsadó cég által vezetett megbeszélései most lehetséges perspektívákat mutatnak be ezzel a kihívásokkal teli ingatlannal, amely egy amerikai alaphoz tartozik.

A Dress and Sommer megvalósíthatósági tanulmánya különféle felhasználási lehetőségeket javasol, központi szerepet kaphat a földszinti kiskereskedelem 800-2500 négyzetméteres üzletekkel. Továbbra is kérdéses azonban, hogy ez minden felső szinten megvalósítható-e, mivel a tanulmány szerzői megjegyzik, hogy ott ennek nem sok értelme lenne.

Felhasználóbarát koncepciók

Különböző vélemények vannak, különösen a Siegburg belvárosában kialakult üresedési helyzettel kapcsolatban. Diete megjegyzi, hogy a Kaufhof épülete a gyalogosok által sűrűn látogatott területen található, és a környéken kevés az üresedés. Ezt az értékelést azonban megkérdőjelezte Thomas Obst (FDP), aki szerint a helyzet átfogóbb elemzésére van szükség.

A tanácsadók kiemelték, hogy feladatuk a megfelelő, piaci sikert ígérő felhasználási módok megtalálása. Ezt a megközelítést saját megfigyeléseink és a város gazdaságfejlesztési ügynökségétől származó információink is alátámasztják. Martin Altmann azon a véleményen volt, hogy külső tényezők, mint például a szomszédos Aldi Kaiser-Carréban, nyomást gyakorolnak a lehetséges kiskereskedelmi felhasználásokra.

A megvalósíthatósági tanulmány központi pontja a Kaufhof épületének újratervezése. A vékony betonépület nem maradhat meg klasszikus formájában. Megfontolják egy belső udvar beépítését az épületbe, amely a második emelettől felfelé nő. Ez hasonló lenne a meglévő Kaiser-Carréhoz, ahol kereskedelmi terek és lakások vesznek körül egy U alakú udvart. Egy ilyen kialakítás inspirációként szolgálhat, és vonzó megoldást nyújthat.

Változatos felhasználási lehetőségek

Szintén fontos annak mérlegelése, hogy milyen típusú lakások jöhetnek létre. 45-80 négyzetméteres egységek elképzelhetők, amelyek kis háztartásokat, diákokat vagy ápolószemélyzetet szolgálhatnak ki. Emellett az áruház helyén egy tizenkét férőhelyes ápolóintézet is épülhetne. Az első emeleten egy fitneszstúdió beépítése szinergiákat teremtene az élet és a kiskereskedelem között. A felső emeleteken irodahelyiség is lehetséges.

A beszélgetés során kiderült, hogy a Kaufhof parkolóház tetőkertjének lehetőségét is fontolgatják. Ennek előfeltétele a parkolóhelyigény csökkenése lenne. Ezt a Kaufhof átalakításával és használatának megváltoztatásával, valamint a helyi lakosok új ösztönzésével lehetne megtenni.

A tanácsadók még nem határozták meg a potenciális befektetők pénzügyi feltételeit, de jelzik, hogy jelentős beruházási költségekkel kell szembenézniük. A kulcsfontosságú pont a masszív homlokzatok újratervezése lesz, hogy több fény jusson be, és javítsa az épület esztétikáját.

Dieter Thiel, a Zöld Párt képviselője is megjegyezte ezt, kitérve a Kaufhof kihívást jelentő szerkezetére, és hangsúlyozva, hogy belül világos térre van szükség. Ole Erdmann, a Környezetvédelmi és Gazdasági Hivatal vezetője hozzátette, hogy az épülettechnika áthelyezése a felsőbb szintekre olyan kihívást jelent, amelyet a tervezés során figyelembe kell venni. Kiemelte, hogy az átalakított herne-i Hertie áruház példája azt mutatja, hogy ilyen változtatások lehetségesek, de továbbra is szorosan összefüggnek a leendő befektetők elvárásaival és befektetéseivel.

Ha további információra van szüksége a siegburgi Kaufhof körüli aktuális fejleményekről és megbeszélésekről, tekintse meg a riportot www.ksta.de tanácsos.