Avenir du Kaufhof : investisseur recherché pour un nouveau concept d'utilisation !

Avenir du Kaufhof : investisseur recherché pour un nouveau concept d'utilisation !

Neuf mois après la fermeture de la Galeria Kaufhof, le bâtiment de Siegburg reste toujours un sujet de préoccupation. Si le parking rouvert apporte une certaine vitalité aux environs, le grand magasin lui-même reste largement inutilisé. Les récentes discussions au sein de la commission de développement économique, dirigée par Martin Altmann et Constantin Diete du cabinet de conseil Dress und Sommer, montrent désormais des perspectives possibles sur la façon de gérer cette propriété difficile, qui appartient à un fonds américain.

L'étude de faisabilité de Dress et Sommer suggère diverses utilisations possibles, le commerce de détail au rez-de-chaussée avec des magasins allant de 800 à 2 500 mètres carrés pourrait jouer un rôle central. On peut toutefois se demander si cela pourrait être mis en œuvre à tous les étages supérieurs, car les auteurs de l’étude notent que cela n’aurait pas beaucoup de sens là-bas.

Des concepts conviviaux

Les opinions semblent diverger, notamment en ce qui concerne la situation actuelle des postes vacants dans le centre-ville de Siegburg. Diete note que le bâtiment du Kaufhof est situé dans une zone très fréquentée par les piétons et qu'il y a peu de logements vacants dans cette zone. Cette évaluation a toutefois été remise en question par Thomas Obst (FDP), qui estime qu'une analyse plus approfondie de la situation est nécessaire.

Les consultants ont souligné que leur tâche était de trouver des utilisations appropriées, prometteuses de succès sur le marché. Cette approche est étayée par nos propres observations et informations provenant du service de développement économique de la ville. Martin Altmann était d'avis que des facteurs externes, tels que l'Aldi voisin à Kaiser-Carré, exercent une pression sur d'éventuelles utilisations commerciales.

Un point central de l'étude de faisabilité est la refonte du bâtiment Kaufhof. Le mince bâtiment en béton ne doit pas rester dans sa forme classique. Il est envisagé d'intégrer une cour intérieure au bâtiment, qui s'agrandira à partir du deuxième étage. Cela serait similaire au Kaiser-Carré existant, où des espaces commerciaux et des appartements entourent une cour en forme de U. Une telle conception pourrait servir d’inspiration et offrir une solution attrayante.

Diverses options d'utilisation

Il est également important de réfléchir aux types de logements qui pourraient être créés. Des unités de 45 à 80 mètres carrés sont envisageables, qui pourraient accueillir de petits ménages, des étudiants ou du personnel soignant. Par ailleurs, un centre de soins de douze places pourrait être construit sur le site du grand magasin. L'intégration d'une salle de fitness au premier étage permettrait des synergies entre l'habitation et le commerce. Des bureaux aux étages supérieurs sont également une option.

Au cours de la conversation, il est apparu clairement que la possibilité d'un jardin sur le toit du parking du Kaufhof était également à l'étude. La condition préalable à cela serait une diminution du besoin en places de stationnement. Cela pourrait éventuellement être réalisé en transformant et en modifiant l'utilisation du Kaufhof et en offrant une nouvelle incitation aux résidents locaux.

Les consultants n'ont pas encore précisé les exigences financières des investisseurs potentiels, mais ils signalent qu'ils devront faire face à des coûts d'investissement importants. Un point clé sera la refonte des façades massives pour laisser entrer plus de lumière et améliorer l’esthétique du bâtiment.

Dieter Thiel, du parti Vert, a également commenté ce point en abordant la structure complexe du Kaufhof et en soulignant la nécessité d'un espace lumineux à l'intérieur. Ole Erdmann, chef de l'Office de l'environnement et de l'économie, a ajouté que le déplacement de la technologie du bâtiment vers les étages supérieurs représente un défi qui doit être pris en compte lors de la planification. Il a souligné que l'exemple d'un grand magasin Hertie reconverti à Herne montre que de tels changements sont possibles, mais restent étroitement liés aux attentes et aux investissements des investisseurs potentiels.

Pour plus d'informations sur les développements actuels et les discussions autour du Kaufhof à Siegburg, consultez le reportage de www.ksta.de conseillé.