Kaufhofin tulevaisuus: Sijoittaja etsii uutta käyttökonseptia!

Kaufhofin tulevaisuus: Sijoittaja etsii uutta käyttökonseptia!

Yhdeksän kuukautta Galeria Kaufhofin sulkemisen jälkeen Siegburgin rakennus on edelleen huolenaihe. Uudelleen avattu parkkihalli antaa elinvoimaa ympäröivälle alueelle, mutta itse tavaratalo on suurelta osin käyttämättä. Viimeaikaiset keskustelut talouskehityskomiteassa, jota johtivat Martin Altmann ja Constantin Diete konsulttifirmasta Dress und Sommer, osoittavat nyt mahdollisia näkökulmia tämän haastavan, yhdysvaltalaiselle rahastolle kuuluvalle kiinteistölle.

Dress and Sommerin toteutettavuustutkimuksessa ehdotetaan erilaisia ​​käyttökohteita. Keskeisessä roolissa voisi olla pohjakerroksen vähittäiskauppa, jossa 800–2500 neliömetriä myymälöitä. On kuitenkin kyseenalaista, voitaisiinko tämä toteuttaa kaikissa ylemmissä kerroksissa, sillä tutkimuksen tekijät huomauttavat, ettei siinä olisi paljon järkeä.

Käyttäjäystävälliset konseptit

Varsinkin Siegburgin keskustan nykyisestä vajaatoiminnasta tuntuu olevan erilaisia ​​mielipiteitä. Diete huomauttaa, että Kaufhof-rakennus sijaitsee alueella, jolla on paljon jalankulkijoita ja että alueella on vähän vapaita paikkoja. Thomas Obst (FDP) kuitenkin kyseenalaisti tämän arvion, joka uskoo, että tilanteen kattavampi analyysi on tarpeen.

Konsultit korostivat, että heidän tehtävänsä on löytää sopivia käyttötapoja, jotka lupaavat menestystä markkinoilla. Tätä lähestymistapaa tukevat omat havainnot ja tiedot kaupungin elinkeinoosastolta. Martin Altmann oli sitä mieltä, että ulkoiset tekijät, kuten viereinen Aldi Kaiser-Carréssa, painoivat mahdollisia vähittäiskäyttöä.

Esiselvityksen keskeinen kohta on Kaufhof-rakennuksen uudelleensuunnittelu. Ohut betonirakennus ei saa jäädä klassiseen muotoonsa. Rakennukseen harkitaan sisäpihan integrointia, joka kasvaa toisesta kerroksesta ylöspäin. Tämä olisi samanlainen kuin nykyinen Kaiser-Carré, jossa liiketilat ja asunnot ympäröivät U-muotoista sisäpihaa. Tällainen muotoilu voisi toimia inspiraationa ja tarjota houkuttelevan ratkaisun.

Monipuoliset käyttömahdollisuudet

Tärkeää on myös pohtia, millaisia ​​asuntoja voitaisiin rakentaa. 45-80 neliömetrin yksiköt ovat mahdollisia, jotka voisivat palvella pieniä kotitalouksia, opiskelijoita tai hoitohenkilökuntaa. Lisäksi tavaratalon tontille voitaisiin rakentaa 12-paikkainen hoitohuone. Ensimmäisen kerroksen kuntostudion yhdistäminen mahdollistaisi synergiaetuja asumisen ja kaupan välillä. Ylempien kerrosten toimistotilat ovat myös vaihtoehto.

Keskustelun aikana kävi selväksi, että myös Kaufhofin parkkihallin kattopuutarhaa harkittiin. Edellytyksenä tälle olisi pysäköintipaikkojen tarpeen väheneminen. Tämä voitaisiin mahdollisesti tehdä muuttamalla Kaufhofin käyttötarkoitusta ja tarjoamalla uusi kannustin paikallisille asukkaille.

Konsultit eivät ole vielä täsmentäneet mahdollisten sijoittajien taloudellisia vaatimuksia, mutta he antavat ymmärtää, että he kohtaavat merkittäviä investointikustannuksia. Keskeinen asia on massiivisten julkisivujen uudelleensuunnittelu, jotta valo pääsee sisään ja paranisi rakennuksen estetiikkaa.

Vihreiden puolueen Dieter Thiel kommentoi tätä myös Kaufhofin haastavassa rakenteessa ja korosti valon tarvetta sisälle. Ympäristö- ja elinkeinotoimiston päällikkö Ole Erdmann lisäsi, että talotekniikan siirtäminen ylimpiin kerroksiin on haaste, joka on otettava huomioon suunnittelussa. Hän huomautti, että esimerkki muunnetusta Hertie-tavaratalosta Herneessä osoittaa, että tällaiset muutokset ovat mahdollisia, mutta liittyvät läheisesti mahdollisten sijoittajien odotuksiin ja sijoituksiin.

Lisätietoja Siegburgin Kaufhofin nykyisestä kehityksestä ja keskusteluista on osoitteessa www.ksta.de suositeltavaa.