El futuro del Kaufhof: ¡Se buscan inversores para un nuevo concepto de uso!

El futuro del Kaufhof: ¡Se buscan inversores para un nuevo concepto de uso!

Nueve meses después del cierre de la Galería Kaufhof, el edificio de Siegburg sigue siendo motivo de preocupación. Si bien el estacionamiento reabierto proporciona cierta vitalidad al área circundante, los grandes almacenes en sí permanecen en gran medida sin uso. Los recientes debates en el comité de desarrollo económico, dirigidos por Martin Altmann y Constantin Diete de la consultora Dress und Sommer, muestran ahora posibles perspectivas sobre cómo abordar esta desafiante propiedad, que pertenece a un fondo de EE.UU.

El estudio de viabilidad de Dress and Sommer sugiere varios usos posibles, siendo el comercio minorista en la planta baja con tiendas de entre 800 y 2.500 metros cuadrados el que podría desempeñar un papel central. Sin embargo, sigue siendo cuestionable si esto podría implementarse en todos los pisos superiores, ya que los autores del estudio señalan que allí no tendría mucho sentido.

Conceptos fáciles de usar

Parece que hay opiniones diferentes, sobre todo en lo que respecta a la actual situación de desocupación en el centro de Siegburg. Diete señala que el edificio Kaufhof está situado en una zona muy frecuentada por peatones y que hay pocas habitaciones libres en la zona. Esta valoración, sin embargo, fue cuestionada por Thomas Obst (FDP), que considera necesario un análisis más exhaustivo de la situación.

Los consultores subrayaron que su tarea era encontrar usos adecuados que prometieran éxito en el mercado. Este enfoque está respaldado por nuestras propias observaciones e información del departamento de desarrollo económico de la ciudad. Martin Altmann opinaba que factores externos, como el vecino Aldi en Kaiser-Carré, presionaban sobre posibles usos comerciales.

Un punto central del estudio de viabilidad es la remodelación del edificio Kaufhof. El esbelto edificio de hormigón no debería conservar su forma clásica. Se está considerando la posibilidad de integrar un patio interior en el edificio, que crecerá a partir del segundo piso. Esto sería similar al Kaiser-Carré existente, donde los espacios comerciales y los apartamentos rodean un patio en forma de U. Un diseño de este tipo podría servir de inspiración y ofrecer una solución atractiva.

Diversas opciones de uso

También es importante considerar qué tipos de viviendas podrían crearse. Son posibles unidades de entre 45 y 80 metros cuadrados, que podrían servir a familias pequeñas, estudiantes o personal sanitario. Además, en el lugar de los grandes almacenes se podría construir una residencia de ancianos con doce plazas. La integración de un gimnasio en el primer piso permitiría sinergias entre la vida y el comercio. El espacio para oficinas en los pisos superiores también es una opción.

Durante la conversación quedó claro que también se estaba considerando la posibilidad de instalar un jardín en la azotea del aparcamiento de Kaufhof. El requisito previo para ello sería una disminución de la necesidad de plazas de aparcamiento. Esto podría lograrse modificando y modificando el uso del Kaufhof y ofreciendo un nuevo incentivo a los residentes locales.

Los consultores aún no han especificado los requisitos financieros para los inversores potenciales, pero señalan que tendrán que afrontar costes de inversión importantes. Un punto clave será el rediseño de las enormes fachadas para permitir la entrada de más luz y mejorar la estética del edificio.

Dieter Thiel, del Partido Verde, también se pronunció al respecto, refiriéndose a la difícil estructura del Kaufhof y subrayando la necesidad de un espacio interior luminoso. Ole Erdmann, jefe de la Oficina de Medio Ambiente y Economía, añadió que trasladar la tecnología de la construcción a los pisos superiores representa un desafío que debe tenerse en cuenta en la planificación. Señaló que el ejemplo de los grandes almacenes Hertie reconvertidos en Herne muestra que tales cambios son posibles, pero siguen estrechamente vinculados a las expectativas y las inversiones de los posibles inversores.

Para obtener más información sobre los acontecimientos y debates actuales en torno al Kaufhof en Siegburg, consulte el informe de www.ksta.de aconsejable.