Future of the Kaufhof: Ζητείται επενδυτής για νέα ιδέα χρήσης!

Future of the Kaufhof: Ζητείται επενδυτής για νέα ιδέα χρήσης!

Εννέα μήνες μετά το κλείσιμο της Galeria Kaufhof, το κτίριο στο Siegburg εξακολουθεί να αποτελεί θέμα ανησυχίας. Ενώ το γκαράζ που άνοιξε ξανά δίνει ζωντάνια στη γύρω περιοχή, το ίδιο το πολυκατάστημα παραμένει σε μεγάλο βαθμό αχρησιμοποίητο. Πρόσφατες συζητήσεις στην επιτροπή οικονομικής ανάπτυξης, με επικεφαλής τον Martin Altmann και τον Constantin Diete από την εταιρεία συμβούλων Dress und Sommer, δείχνουν τώρα πιθανές προοπτικές για το πώς να αντιμετωπίσουμε αυτό το δύσκολο ακίνητο, το οποίο ανήκει σε fund από τις ΗΠΑ.

Η μελέτη σκοπιμότητας της Dress and Sommer προτείνει διάφορες πιθανές χρήσεις, με το λιανικό εμπόριο στο ισόγειο με καταστήματα που κυμαίνονται από 800 έως 2500 τετραγωνικά μέτρα να παίξουν κεντρικό ρόλο. Ωστόσο, παραμένει αμφίβολο εάν αυτό θα μπορούσε να εφαρμοστεί σε όλους τους επάνω ορόφους, καθώς οι συγγραφείς της μελέτης σημειώνουν ότι δεν θα είχε πολύ νόημα εκεί.

Φιλικές προς το χρήστη έννοιες

Φαίνεται ότι υπάρχουν διαφορετικές απόψεις, ιδίως όσον αφορά την τρέχουσα κατάσταση των κενών θέσεων στο κέντρο του Siegburg. Ο Diete σημειώνει ότι το κτίριο Kaufhof βρίσκεται σε μια περιοχή που συχνάζουν πολύ οι πεζοί και ότι υπάρχει μικρή κενή θέση στην περιοχή. Ωστόσο, αυτή η αξιολόγηση αμφισβητήθηκε από τον Thomas Obst (FDP), ο οποίος πιστεύει ότι είναι απαραίτητη μια πιο ολοκληρωμένη ανάλυση της κατάστασης.

Οι σύμβουλοι τόνισαν ότι καθήκον τους ήταν να βρουν κατάλληλες χρήσεις που υπόσχονται επιτυχία στην αγορά. Αυτή η προσέγγιση υποστηρίζεται από τις δικές μας παρατηρήσεις και πληροφορίες από το τμήμα οικονομικής ανάπτυξης της πόλης. Ο Martin Altmann ήταν της άποψης ότι εξωτερικοί παράγοντες, όπως το γειτονικό Aldi στο Kaiser-Carré, ασκούσαν πίεση σε πιθανές χρήσεις λιανικής.

Κεντρικό σημείο της μελέτης σκοπιμότητας είναι ο επανασχεδιασμός του κτιρίου Kaufhof. Το λεπτό κτίριο από σκυρόδεμα δεν πρέπει να παραμείνει στην κλασική του μορφή. Εξετάζεται η ενσωμάτωση μιας εσωτερικής αυλής στο κτίριο, η οποία θα μεγαλώνει από τον δεύτερο όροφο και πάνω. Αυτό θα ήταν παρόμοιο με το υπάρχον Kaiser-Carré, όπου εμπορικοί χώροι και διαμερίσματα περιβάλλουν μια αυλή σε σχήμα U. Ένα τέτοιο σχέδιο θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως έμπνευση και να προσφέρει μια ελκυστική λύση.

Διαφορετικές επιλογές χρήσης

Είναι επίσης σημαντική η εξέταση των τύπων κατοικιών που θα μπορούσαν να δημιουργηθούν. Είναι νοητές μονάδες από 45 έως 80 τετραγωνικά μέτρα, που θα μπορούσαν να εξυπηρετήσουν μικρά νοικοκυριά, φοιτητές ή νοσηλευτικό προσωπικό. Επιπλέον, στο χώρο του πολυκαταστήματος θα μπορούσε να κατασκευαστεί νοσηλευτική μονάδα με δώδεκα θέσεις. Η ενσωμάτωση ενός γυμναστηρίου στον πρώτο όροφο θα επέτρεπε συνέργειες μεταξύ διαβίωσης και λιανικής. Ο χώρος γραφείων στους επάνω ορόφους είναι επίσης μια επιλογή.

Κατά τη διάρκεια της συνομιλίας έγινε σαφές ότι εξετάζεται επίσης το ενδεχόμενο ενός roof garden στο γκαράζ του Kaufhof. Προϋπόθεση για αυτό θα ήταν η μείωση της ανάγκης για θέσεις στάθμευσης. Αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να γίνει με τη μετατροπή και αλλαγή της χρήσης του Kaufhof και προσφέροντας ένα νέο κίνητρο για τους κατοίκους της περιοχής.

Οι σύμβουλοι δεν έχουν ακόμη προσδιορίσει τις οικονομικές απαιτήσεις για τους υποψήφιους επενδυτές, αλλά σηματοδοτούν ότι θα αντιμετωπίσουν σημαντικό επενδυτικό κόστος. Βασικό σημείο θα είναι ο επανασχεδιασμός των ογκωδών προσόψεων για να επιτραπεί η είσοδος περισσότερου φωτός και η βελτίωση της αισθητικής του κτιρίου.

Ο Dieter Thiel από το Πράσινο Κόμμα σχολίασε επίσης αυτό, αναφέροντας την προκλητική δομή του Kaufhof και τονίζοντας την ανάγκη για έναν φωτεινό χώρο μέσα. Ο Ole Erdmann, επικεφαλής του Γραφείου για το Περιβάλλον και την Οικονομία, πρόσθεσε ότι η μετεγκατάσταση της τεχνολογίας των κτιρίων στους επάνω ορόφους αντιπροσωπεύει μια πρόκληση που πρέπει να ληφθεί υπόψη στον σχεδιασμό. Επισήμανε ότι το παράδειγμα ενός πολυκαταστήματος Hertie στο Herne δείχνει ότι τέτοιες αλλαγές είναι δυνατές, αλλά παραμένουν στενά συνδεδεμένες με τις προσδοκίες και τις επενδύσεις των υποψήφιων επενδυτών.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τρέχουσες εξελίξεις και τις συζητήσεις γύρω από το Kaufhof στο Siegburg, ρίξτε μια ματιά στο ρεπορτάζ από www.ksta.de ορθός.