مستقبل كاوفهوف: مطلوب مستثمر لمفهوم الاستخدام الجديد!

مستقبل كاوفهوف: مطلوب مستثمر لمفهوم الاستخدام الجديد!

بعد تسعة أشهر من إغلاق غاليريا كوفهوف، لا يزال المبنى في سيغبورغ موضوعا مثيرا للقلق. في حين أن مرآب السيارات الذي أعيد افتتاحه يوفر بعض الحيوية للمنطقة المحيطة، إلا أن المتجر نفسه يظل غير مستخدم إلى حد كبير. المناقشات الأخيرة في لجنة التنمية الاقتصادية، بقيادة مارتن ألتمان وكونستانتين ديتي من شركة الاستشارات Dress und Sommer، تظهر الآن وجهات نظر محتملة حول كيفية التعامل مع هذا العقار الصعب، والذي ينتمي إلى صندوق من الولايات المتحدة الأمريكية.

تشير دراسة الجدوى التي أجرتها شركة Dress and Sommer إلى العديد من الاستخدامات الممكنة، حيث يمكن أن يلعب البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي الذي يضم متاجر تتراوح مساحتها بين 800 إلى 2500 متر مربع دورًا رئيسيًا. ومع ذلك، يظل من المشكوك فيه ما إذا كان يمكن تنفيذ ذلك في جميع الطوابق العليا، حيث لاحظ مؤلفو الدراسة أنه لن يكون له معنى كبير هناك.

مفاهيم سهلة الاستخدام

يبدو أن هناك آراء مختلفة، لا سيما فيما يتعلق بالوضع الحالي الشاغر في وسط مدينة سيغبورغ. ويشير ديتي إلى أن مبنى كاوفهوف يقع في منطقة يرتادها المشاة بكثرة وأن هناك القليل من الأماكن الشاغرة في المنطقة. ومع ذلك، فقد شكك توماس أوبست (الحزب الديمقراطي الحر) في هذا التقييم، والذي يعتقد أنه من الضروري إجراء تحليل أكثر شمولاً للوضع.

وأكد المستشارون أن مهمتهم تتمثل في إيجاد الاستخدامات المناسبة التي تعد بالنجاح في السوق. يتم دعم هذا النهج من خلال ملاحظاتنا ومعلوماتنا الخاصة من وكالة التنمية الاقتصادية بالمدينة. كان مارتن ألتمان يرى أن العوامل الخارجية، مثل Aldi المجاورة في Kaiser-Carré، تضغط على الاستخدامات المحتملة للبيع بالتجزئة.

النقطة المركزية في دراسة الجدوى هي إعادة تصميم مبنى كاوفهوف. يجب ألا يبقى المبنى الخرساني النحيف على شكله الكلاسيكي. ويجري النظر في دمج الفناء الداخلي في المبنى، والذي سينمو بشكل أكبر من الطابق الثاني إلى الأعلى. سيكون هذا مشابهًا لمبنى كايزر كاريه الحالي، حيث تحيط المساحات التجارية والشقق بفناء على شكل حرف U. مثل هذا التصميم يمكن أن يكون بمثابة مصدر إلهام ويوفر حلاً جذابًا.

خيارات استخدام متنوعة

من المهم أيضًا النظر في أنواع المساكن التي يمكن إنشاؤها. يمكن تصور وحدات تتراوح مساحتها من 45 إلى 80 مترًا مربعًا، والتي يمكن أن تخدم الأسر الصغيرة أو الطلاب أو طاقم التمريض. بالإضافة إلى ذلك، يمكن بناء منشأة تمريضية تضم اثني عشر مكانًا في موقع المتجر متعدد الأقسام. إن دمج استوديو اللياقة البدنية في الطابق الأول من شأنه أن يتيح التآزر بين المعيشة وتجارة التجزئة. تعد المساحات المكتبية في الطوابق العليا خيارًا أيضًا.

خلال المحادثة، أصبح من الواضح أنه تم أيضًا النظر في إمكانية إنشاء حديقة على السطح في مرآب السيارات في كاوفهوف. الشرط الأساسي لذلك هو تقليل الحاجة إلى أماكن وقوف السيارات. ومن الممكن أن يتم ذلك عن طريق تحويل وتغيير استخدام كاوفهوف وتقديم حافز جديد للسكان المحليين.

ولم يحدد المستشارون بعد المتطلبات المالية للمستثمرين المحتملين، لكنهم أشاروا إلى أنهم سيواجهون تكاليف استثمارية كبيرة. وستكون النقطة الأساسية هي إعادة تصميم الواجهات الضخمة للسماح بدخول المزيد من الضوء وتحسين جماليات المبنى.

علق ديتر ثيل من حزب الخضر أيضًا على هذا، حيث تناول هيكل كاوفهوف الصعب وشدد على الحاجة إلى مساحة مضيئة بالداخل. وأضاف أولي إردمان، رئيس مكتب البيئة والاقتصاد، أن نقل تكنولوجيا البناء إلى الطوابق العليا يمثل تحديًا يجب أخذه بعين الاعتبار عند التخطيط. وأشار إلى أن مثال متجر هيرتي متعدد الأقسام الذي تم تحويله في هيرن يوضح أن مثل هذه التغييرات ممكنة، ولكنها تظل مرتبطة بشكل وثيق بتوقعات واستثمارات المستثمرين المحتملين.

لمزيد من المعلومات حول التطورات والمناقشات الحالية المحيطة بـ Kaufhof في Siegburg، قم بإلقاء نظرة على التقارير الواردة من www.ksta.de من المستحسن.