Sustentabilidade e procura: espaços de escritório em ascensão apesar da crise!

Sustentabilidade e procura: espaços de escritório em ascensão apesar da crise!

Existem tendências contraditórias emergentes nos acontecimentos atuais no mercado imobiliário comercial alemão. Embora a procura por espaços de escritório esteja a aumentar, especialmente nas grandes cidades, a situação nas localizações privilegiadas é bastante tensa. Sascha Haimovici, sócio-gerente da IMMOcontract, relatou que muitas empresas procuram cada vez mais espaços de escritório espaçosos, à medida que o mundo do trabalho se concentra cada vez mais na presença de funcionários. Isto leva a um aumento da procura de escritórios modernos e de fácil acesso que também tenham de cumprir critérios de sustentabilidade, como explicou Haimovici. Esta evolução deve-se principalmente ao facto de o espírito de equipa e o intercâmbio entre os colaboradores se tornarem cada vez mais importantes para as empresas.

Desenvolvimentos contraditórios nas metrópoles

Em contrapartida, a procura em locais importantes como Berlim, Frankfurt e Munique é influenciada por outros factores. De acordo com uma análise da Immobilienscout24 para a Capital, a procura de propriedades comerciais nestas localizações-chave caiu uns impressionantes 25 por cento. Há muitas razões para isto: o aumento das taxas de juro, o aumento do comércio electrónico e a utilização generalizada de escritórios em casa tornaram crítica a situação do imobiliário comercial. Apesar destes desafios, os preços de determinados espaços de escritórios nestas metrópoles aumentaram 2,7 por cento em relação ao ano anterior, enquanto as rendas nas zonas rurais aumentaram mesmo 3,5 por cento, indicando diferenciação no mercado.

Além disso, é evidente que, embora o espaço comercial vago nas áreas metropolitanas esteja a aumentar, especialmente no comércio retalhista, a procura está a crescer nas áreas rurais. Há 24% mais espaço de varejo disponível nas grandes cidades, o que se deve em parte à mudança nos hábitos de compra das pessoas. A indústria da restauração, por outro lado, está a beneficiar do aumento da procura em todas as localidades, embora a procura tenha até diminuído recentemente, especialmente nas grandes cidades. Esta zona de tensão entre o nível e a localização dos preços imobiliários ilustra o desenvolvimento dinâmico do mercado, que também se caracteriza por conceitos inovadores. No entanto, os especialistas não veem uma crise aguda, mas sim um regresso à normalidade no setor imobiliário, como informou a [Capital].

Independentemente destes desenvolvimentos, o mercado imobiliário comercial na Alemanha permanece sob constante observação. Alguns especialistas enfatizam que o mercado é adaptável e corre menos risco de formação de bolha. Em vez disso, poderíamos falar de uma mudança que oferece desafios e oportunidades, como também observado por [oe24.at].