Fenntarthatóság és kereslet: az irodaterületek a válság ellenére is felfutásban vannak!

Fenntarthatóság és kereslet: az irodaterületek a válság ellenére is felfutásban vannak!

A német kereskedelmi ingatlanpiac aktuális eseményei során egymásnak ellentmondó trendek rajzolódnak ki. Miközben az irodaterületek iránti kereslet növekszik, különösen a nagyobb városokban, a kiváló helyszíneken meglehetősen feszült a helyzet. Sascha Haimovici, az IMMOcontract ügyvezető partnere arról számolt be, hogy sok vállalat egyre inkább tágas irodaterületeket keres, mivel a munka világa egyre inkább az alkalmazottak jelenlétére összpontosít. Ez megnövekedett kereslethez vezet a modern, könnyen megközelíthető irodák iránt, amelyeknek meg kell felelniük a fenntarthatósági kritériumoknak is – magyarázta Haimovici. Ez a fejlődés elsősorban annak köszönhető, hogy a csapatszellem és a munkatársak közötti csere egyre fontosabbá válik a vállalatok számára.

Ellentmondásos fejlemények a metropoliszokban

Ezzel szemben az olyan vezető helyeken, mint Berlin, Frankfurt és München a keresletet más tényezők is befolyásolják. Az Immobilienscout24 for Capital elemzése szerint ezeken a kulcsfontosságú helyeken a kereskedelmi ingatlanok iránti kereslet lenyűgöző, 25 százalékkal esett vissza. Ennek számos oka van: a megemelkedett kamatok, az e-kereskedelem növekedése és az otthoni irodák elterjedése kritikussá tették a kereskedelmi ingatlanok helyzetét. A kihívások ellenére ezekben a nagyvárosokban egyes irodaterületek ára 2,7 százalékkal emelkedett az előző évhez képest, míg a vidéki területeken a bérleti díjak még 3,5 százalékkal is emelkedtek, ami a piac differenciálódását jelzi.

Ezen túlmenően nyilvánvaló, hogy miközben a nagyvárosi területeken növekszik az üres üzlethelyiségek, különösen a kiskereskedelemben, a vidéki területeken nő a kereslet. A nagyvárosokban 24 százalékkal több üzlethelyiség áll rendelkezésre, ami részben az emberek változó vásárlási szokásainak köszönhető. A vendéglátóipar viszont minden helyen profitál a növekvő keresletből, miközben az utóbbi időben még visszaesett is a kereslet, különösen a nagyvárosokban. Ez az ingatlanárak szintje és elhelyezkedése közötti feszültség a piac dinamikus fejlődését szemlélteti, amelyet innovatív koncepciók is jellemeznek. A szakértők azonban nem akut válságot, hanem inkább a normalitásba való visszatérést látják az ingatlanszektorban, ahogyan a [Capital] beszámolt.

E fejleményektől függetlenül a németországi kereskedelmi ingatlanok piaca folyamatos megfigyelés alatt áll. Egyes szakértők hangsúlyozzák, hogy a piac alkalmazkodóképes, és kevésbé fenyegeti a buborékképződés kockázata. Ehelyett egy olyan változásról lehetne beszélni, amely kihívásokat és lehetőségeket is kínál, amint azt az [oe24.at] is megjegyezte.