Fenntarthatóság és kereslet: Irodaterület a felfelé mutató válság ellenére!

Fenntarthatóság és kereslet: Irodaterület a felfelé mutató válság ellenére!

Königsallee, 40212 Düsseldorf, Deutschland - A német kereskedelmi ingatlanok piacán zajló jelenlegi eseményekben ellentmondásos tendenciák merülnek fel. Noha az irodaterület iránti kereslet, különösen a nagyobb városokban, növekszik, a legjobb rétegek helyzete meglehetősen feszült. Sascha Himovici, az Immoconcrakt ügyvezető partnere arról számolt be, hogy sok vállalat egyre inkább nagylelkű irodaterületet keres, mivel a munka világa egyre inkább az alkalmazottak jelenlétére összpontosít. Ez fokozott igényt eredményez a modern, könnyen hozzáférhető irodák iránt, amelyeknek meg kell felelniük a fenntarthatósági kritériumoknak, amint azt Himovici magyarázta. Ez a fejlemény elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy a csapatszellem és a munkavállalók közötti csere egyre fontosabbá válik a vállalatok számára.

Ellentmondásos fejlemények a nagyvárosokban

Ezzel szemben a legfontosabb helyszíneken, például Berlinben, Frankfurtban és Münchenben más tényezők befolyásolják a keresletet. Az ImmobiliensCout24 tőke értékelése szerint a kereskedelmi ingatlanok iránti kereslet lenyűgöző 25 % -kal csökkent ezekben a kulcsfontosságú helyeken. Ennek okai változtak: a megnövekedett kamatlábak, az e-kereskedelem növekedése és a Belép iroda széles körű használata kritikussá tette a kereskedelmi ingatlanok helyzetét. E kihívások ellenére az adott nagyvárosi irodaterületek árai 2,7 százalékkal növekedtek az előző évhez képest, míg az ország bérleti díjai 3,5 százalékkal is növekedtek, ami a piacon megkülönböztetést jelzi.

Ezen felül látható, hogy a nagyvárosok üres értékesítési területein, különösen a kiskereskedelemben a vidéki területeken a kereslet növekszik. 24 százalékkal több kereskedési terület áll rendelkezésre a nagyvárosokban, ami részben az emberek megváltozott vásárlási viselkedésének köszönhető. A gasztronómia viszont előnyben részesíti a kereslet növelését minden helyszínen, különösen a nagyvárosokban a kereslet is csökkent. Az ingatlanárak összege és elhelyezkedése között ez a feszültség a piac dinamikus fejlődését szemlélteti, amelyet az innovatív fogalmak is jellemeznek. A szakértők azonban nem akut válságot látnak, hanem inkább a normál visszatérést az ingatlaniparban, amint azt a [Capital] jelentette.

Függetlenül attól, hogy ezek a fejlemények, a németországi kereskedelmi ingatlanok piaca állandó megfigyelés alatt áll. Egyes szakértők hangsúlyozzák, hogy a piac adaptálható, és kevésbé veszélyezteti a hólyagképződést. Ehelyett egy olyan változásról beszélhetünk, amely mind kihívásokat, mind lehetőségeket kínál, amint azt az [OE24.AT] is megjegyzi.