Sostenibilidad y demanda: ¡el espacio de oficinas en alza a pesar de la crisis!

Sostenibilidad y demanda: ¡el espacio de oficinas en alza a pesar de la crisis!

En la actualidad del mercado inmobiliario comercial alemán surgen tendencias contradictorias. Si bien la demanda de espacio para oficinas está aumentando, especialmente en las ciudades más grandes, la situación en las ubicaciones privilegiadas es bastante tensa. Sascha Haimovici, socio director de IMMOcontract, informó que muchas empresas buscan cada vez más espacios de oficina espaciosos, ya que el mundo laboral se centra cada vez más en la presencia de empleados. Esto conduce a una mayor demanda de oficinas modernas y de fácil acceso que también deben cumplir criterios de sostenibilidad, como explicó Haimovici. Esta evolución se debe principalmente a que para las empresas el espíritu de equipo y el intercambio entre los empleados son cada vez más importantes.

Evolución contradictoria en las metrópolis

Por el contrario, la demanda en ubicaciones privilegiadas como Berlín, Frankfurt y Munich se ve influenciada por otros factores. Según un análisis de Immobilienscout24 para Capital, la demanda de propiedades comerciales en estas ubicaciones clave ha caído un impresionante 25 por ciento. Hay muchas razones para ello: el aumento de los tipos de interés, el aumento del comercio electrónico y el uso generalizado de las oficinas en casa han hecho que la situación del sector inmobiliario comercial sea crítica. A pesar de estos desafíos, los precios de determinados espacios de oficinas en estas metrópolis aumentaron un 2,7 por ciento en comparación con el año anterior, mientras que los alquileres en las zonas rurales incluso aumentaron un 3,5 por ciento, lo que indica una diferenciación en el mercado.

Además, es evidente que, si bien el espacio comercial vacante en las áreas metropolitanas está aumentando, particularmente en el comercio minorista, la demanda está creciendo en las áreas rurales. En las principales ciudades hay un 24 por ciento más de espacio comercial disponible, lo que se debe en parte a los cambios en los hábitos de compra de la gente. Por el contrario, el sector de la restauración se beneficia del aumento de la demanda en todos los lugares, mientras que últimamente incluso ha disminuido, especialmente en las grandes ciudades. Esta zona de tensión entre el nivel y la ubicación de los precios inmobiliarios ilustra el desarrollo dinámico del mercado, que también se caracteriza por conceptos innovadores. Sin embargo, los expertos no ven una crisis aguda, sino más bien un regreso a la normalidad en el sector inmobiliario, como informó [Capital].

Independientemente de esta evolución, el mercado inmobiliario comercial en Alemania permanece bajo constante observación. Algunos expertos enfatizan que el mercado es adaptable y tiene menos riesgo de que se forme una burbuja. Más bien se podría hablar de un cambio que ofrece tanto desafíos como oportunidades, como también señala [oe24.at].