Udržitelnost a poptávka: kancelářské prostory na vzestupu navzdory krizi!

Udržitelnost a poptávka: kancelářské prostory na vzestupu navzdory krizi!

V současném dění na německém trhu komerčních nemovitostí se objevují protichůdné trendy. Zatímco poptávka po kancelářských prostorech zejména ve větších městech roste, v prvotřídních lokalitách je situace spíše napjatá. Sascha Haimovici, vedoucí partner společnosti IMMOcontract, uvedl, že mnoho společností stále více hledá prostorné kancelářské prostory, protože svět práce se stále více zaměřuje na přítomnost zaměstnanců. To vede ke zvýšené poptávce po moderních, snadno dostupných kancelářích, které také musí splňovat kritéria udržitelnosti, jak vysvětlil Haimovici. Tento vývoj je dán především tím, že týmový duch a výměna mezi zaměstnanci jsou pro firmy stále důležitější.

Rozporuplný vývoj v metropolích

Naproti tomu poptávku ve špičkových lokalitách, jako je Berlín, Frankfurt a Mnichov, ovlivňují jiné faktory. Podle analýzy společnosti Immobilienscout24 for Capital klesla poptávka po komerčních nemovitostech v těchto klíčových lokalitách o působivých 25 procent. Důvodů je mnoho: zvýšené úrokové sazby, nárůst elektronického obchodování a rozšířené používání domácích kanceláří učinily situaci komerčních nemovitostí kritickou. Navzdory těmto výzvám vzrostly ceny některých kancelářských prostor v těchto metropolích o 2,7 procenta ve srovnání s předchozím rokem, zatímco nájemné ve venkovských oblastech dokonce o 3,5 procenta, což svědčí o diferenciaci na trhu.

Navíc je zřejmé, že zatímco volných maloobchodních ploch v metropolitních oblastech přibývá, zejména v maloobchodě, poptávka ve venkovských oblastech roste. Ve velkých městech je k dispozici o 24 procent více prodejních ploch, což je částečně způsobeno měnícími se nákupními zvyklostmi lidí. Pohostinství naopak těží z rostoucí poptávky ve všech lokalitách, přičemž poptávka v poslední době dokonce klesá, zejména ve velkých městech. Tato oblast napětí mezi úrovní a polohou cen nemovitostí ilustruje dynamický vývoj trhu, který se také vyznačuje inovativními koncepty. Experti však nevidí akutní krizi, ale spíše návrat k normálu v realitním průmyslu, jak uvedl [Capital].

Bez ohledu na tento vývoj zůstává trh s komerčními nemovitostmi v Německu neustále sledován. Někteří odborníci zdůrazňují, že trh je adaptabilní a méně hrozí, že se vytvoří bublina. Místo toho by se dalo hovořit o změně, která nabízí výzvy i příležitosti, jak také poznamenal [oe24.at].