Udržitelnost a poptávka: Kancelářské prostory ve vzestupu navzdory krizi!

Udržitelnost a poptávka: Kancelářské prostory ve vzestupu navzdory krizi!

V současných událostech na německém trhu pro komerční nemovitosti se objevují protichůdné trendy. Zatímco poptávka po kancelářských prostorech, zejména ve větších městech, roste, situace v nejlepších vrstvách je poněkud napjatá. Sascha Haimovici, řídící partner společnosti Immocontract, uvedl, že mnoho společností stále více hledá velkorysé kancelářské prostory, protože svět práce se stále více zaměřuje na přítomnost zaměstnanců. To vede ke zvýšené poptávce po moderních, snadno přístupných kancelářích, které musí také splňovat kritéria udržitelnosti, jak vysvětlil Haimovici. Tento vývoj je primárně způsoben skutečností, že týmový duch a výměna mezi zaměstnanci jsou pro společnosti důležitější.

protichůdný vývoj v metropolich

Naproti tomu poptávka na nejvyšších místech, jako jsou Berlín, Frankfurt a Mnichov, je ovlivněna jinými faktory. Podle hodnocení Immobilienscout24 pro kapitál se poptávka po komerčních nemovitostech v těchto klíčových místech snížila o působivých 25 procent. Důvody jsou různé: zvýšené úrokové sazby, zvýšení elektronického obchodování a rozsáhlé používání domácí kanceláře způsobily, že situace pro komerční nemovitosti kritickou. Navzdory těmto výzvám se ceny určitých kancelářských prostor v těchto metropolích zvýšily o 2,7 procenta ve srovnání s předchozím rokem, zatímco nájemné v zemi se dokonce zvýšilo o 3,5 procenta, což naznačuje diferenciaci na trhu.

Kromě toho je vidět, že během prázdných prodejních oblastí v metropolich, zejména v maloobchodě, roste poptávka ve venkovských oblastech. Ve velkých městech je k dispozici o 24 procent více obchodních oblastí, což je částečně způsobeno změněným nákupním chováním lidí. Gastronomie naproti tomu těží z rostoucí poptávky na všech místech, zatímco ve velkých městech se poptávka dokonce snížila. Tato oblast napětí mezi množstvím a umístěním cen nemovitostí ilustruje dynamický vývoj trhu, který se také vyznačuje inovativními koncepty. Odborníci však nevidí akutní krizi, ale spíše návrat k normálu v realitním průmyslu, jak uvedl [kapitál].

Bez ohledu na tento vývoj zůstává trh komerčních nemovitostí v Německu neustálým pozorováním. Někteří odborníci zdůrazňují, že trh je přizpůsobivý a je méně ohrožen formací močového měchýře. Místo toho by se dalo mluvit o změně, která nabízí jak výzvy, tak příležitosti, jak také poznamenal [OE24.at].