Huisvesting in de omgeving: red ondanks het pendelen van Frankfurt!

Huisvesting in de omgeving: red ondanks het pendelen van Frankfurt!

De stijgende vastgoedprijzen in Frankfurt zorgen ervoor dat veel potentiële kopers op zoek zijn naar alternatieven in de omgeving. De deskundige commissie voor onroerendgoedwaarden meldt dat de vierkante meterprijs voor condominiums in de eerste helft van 2024 een gemiddelde van 5330 euro was, een lichte toename vergeleken met 5250 euro in het voorgaande jaar. Deze prijzen zijn nog steeds hoog, die veel verhuizen om rond te kijken op omliggende plaatsen, zelfs als ze elke dag naar Frankfurt moeten pendelen.

Een huidige studie van het Hamburg World Economic Institute analyseert namens Postbank waarin steden in de omgeving in Frankfurt de moeite waard zijn om een appartement te kopen ondanks de pendelinspanning. De studie gaat ervan uit dat er een huishouden is waarin een persoon elke dag naar Frankfurt gaat werken. De opgeslagen aankoopprijzen voor appartementen in de omgeving worden vergeleken met de kosten voor het openbaar vervoer of het gebruik van de auto, inclusief de bijbehorende tijdskosten.

Aantrekkelijke opties in de omgeving

Volgens het onderzoek wordt het kopen van een appartement voordelig als de kosten van woon -werkverkeer gedurende een periode van ten minste 25 jaar kunnen worden gecompenseerd door de besparingen tegen de aankoopprijs. Dit geldt in 13 omliggende steden als de pendelaars het openbaar vervoer gebruiken. De situatie in Langen is bijzonder gunstig, wat schijnt met een treinverbinding in slechts negen minuten naar Frankfurt Central Station. Offenbach, Dreieich, Neu-Isenburg en Bad Vilbel volgen de lijst met aantrekkelijke locaties.

Voor grotere appartementen van 120 vierkante meter wordt de lijst met lonende pendellocaties uitgebreid tot 33 van de 35 gemeenten, waarbij Langen, Offenbach en Dreieich weer voor de voorgrond staan. De berekening voor autopendelverkeer treft echter in een andere richting: hier is de aankoop in Offenbach, Neu-Isenburg en Maintental bijzonder winstgevend voor appartementen van 70 vierkante meter. In het geval van grotere eenheden tot 120 vierkante meter hebben de slingerkosten in 19 steden nog steeds een positief rendement in vergelijking met de aankoopprijs.

Home Office en Pendulum -gedrag

Manuel Beermann van Postbank wijst erop dat de economie van een aankoopaankoop ook sterk opvalt van de persoonlijke levensomstandigheden van de pendelaars. Voor ouders die hun kinderen in elk geval naar school of kinderopvang moeten brengen, kan de aankoop in de omgeving in elk geval de moeite waard zijn omdat ze tijd en kosten kunnen bundelen. Postbank voorspelt ook dat het openbaar vervoer door de huidige kader voor het kader van klimatologische en verkeersbeleid in de toekomst een groter prijsverschil zal creëren.

Vooral voor werknemers die regelmatig werken in het thuiskantoor - ongeveer twee dagen per week - kan de aankoop in de omgeving nog aantrekkelijker worden. In deze gevallen toont de studie aan dat de besparingen van de veel lagere aankoopprijs van de appartementen in de 35 onderzochte gemeenten aanzienlijke voordelen oplevert in vergelijking met de slingerkosten. In het geval van 70 vierkante meter in 32 is de slingerverhouding voordelig in 32.

Voor meer informatie en diepere inzichten in de kwestie, kunnen geïnteresseerde partijen de gedetailleerde studie bekijken, die wordt gegeven aan www.fnp.de kan worden gevonden.