Boliger i det omkringliggende område: Gem på trods af pendling til Frankfurt!

Boliger i det omkringliggende område: Gem på trods af pendling til Frankfurt!

De stigende ejendomspriser i Frankfurt får mange potentielle købere til at se efter for alternativer i det omkringliggende område. Ekspertudvalget for ejendomsværdier rapporterer, at den firkantede meterpris for ejerlejligheder i første halvdel af 2024 var i gennemsnit 5330 euro, en svag stigning sammenlignet med 5250 euro i det foregående år. Disse priser er stadig høje, hvilket mange bevæger sig for at se sig omkring på de omkringliggende steder, selvom de er nødt til at pendle til Frankfurt hver dag.

En aktuel undersøgelse fra Hamburg World Economic Institute analyserer på vegne af Postbank, hvor byer i det omkringliggende område i Frankfurt er værd at købe en lejlighed på trods af pendulindsats. Undersøgelsen antager, at der er en husstand, hvor en person går på arbejde til Frankfurt hver dag. De gemte købspriser for lejligheder i det omkringliggende område sammenlignes med omkostningerne til offentlig transport eller brugen af bilen, inklusive de tilknyttede tidsudgifter.

attraktive muligheder i det omkringliggende område

Ifølge undersøgelsen bliver det fordelagtigt at købe en lejlighed, hvis omkostningerne ved pendling over en periode på mindst 25 år kan kompenseres af besparelserne til købsprisen. Dette gælder i 13 omgivende byer, hvis pendlerne bruger offentlig transport. Situationen i Langen er især gunstig, der skinner med en togforbindelse på kun ni minutter til Frankfurt Central Station. Offenbach, Dreieich, Neu-Isenburg og Bad Vilbel følger listen over attraktive placeringer.

For større 120 kvadratmeter lejligheder udvides listen over givende pendulplaceringer til 33 ud af 35 kommuner, hvor Langen, Offenbach og Dreieich er tilbage i spidsen. Beregningen for bilpendultrafik rammer imidlertid i en anden retning: her viser købet i Offenbach, Neu-Isenburg og Maintal at være særlig rentabel for 70 kvadratmeter lejligheder. I tilfælde af større enheder op til 120 kvadratmeter har pendelomkostningerne i 19 byer stadig et positivt udbytte sammenlignet med købsprisen.

Hjemmekontor og penduladfærd

Manuel Beermann fra Postbank påpeger, at økonomien i et købskøb også skiller sig stærkt ud fra pendlernes personlige levevilkår. For forældre, der er nødt til at bringe deres børn i skole eller dagpleje under alle omstændigheder alligevel, kan købet i det omkringliggende område være mere værd, fordi de kan bundle tid og omkostninger. Postbank forudsiger også, at offentlig transport på grund af de aktuelle klima- og trafikpolitiske rammer vil skabe en større prisforskel i fremtiden.

Især for medarbejdere, der arbejder regelmæssigt på hjemmekontoret - cirka to dage om ugen - kan købet i det omkringliggende område blive endnu mere attraktivt. I disse tilfælde viser undersøgelsen, at besparelserne af den langt lavere købspris for lejlighederne i de 35 undersøgte kommuner bringer betydelige fordele sammenlignet med pendelomkostningerne. I tilfælde af 70 kvadratmeter i 32 er pendulforholdet fordelagtigt i 32.

For mere information og dybere indsigt i sagen, kan interesserede parter se på den detaljerede undersøgelse, der gives til www.fnp.de kan findes.