Küttekohustus sügisel: mida üürnikud peavad teadma!

Küttekohustus sügisel: mida üürnikud peavad teadma!

Sügisga liigub jahe ilm Saksamaal ja kuumutusliigutused muutuvad jälle aktiivseks. Paljude üürnike ja üürileandjate jaoks on nüüd aeg mõelda kütte õigusraamistiku üle. Mida peavad mõlemad pooled kuumutamise osas arvestama? Millised kohustused on üürileandjatel ja millised õigused üürnikud küttepuudulikkuse korral naudivad?

Saksamaal määratakse kütteperiood 1. oktoobrist kuni 30. aprillini seaduslikult. Selle aja jooksul on üürileandjad kohustatud hoidma küttekehasid oma rendiobjektides. Pole vahet, kas see on keskne või individuaalne küttesüsteem. Minimaalne temperatuur, mida tuleb rendiruumides säilitada, on vahemikus 18–22 kraadi.

küttekohustus ja nende õigused

Tarbijakaitse Assotsiatsiooni andmetel on üürileandjate küttekohustus üürileandjate jaoks kütteperioodil hädavajalik. Bonni ringkonnakohtu kohtuotsus alates 2021. aastast kinnitab, et üüriruumid peavad kuumutusperioodil saavutama määratletud temperatuurid. Näiteks elutoa jaoks on vaja vähemalt 20 kraadi Celsiuse, samas kui vannitoa tuleks kuumutada isegi 22 kraadi Celsiuseni.

Kuid väljaspool kütteperioodi kehtivad ka teatud eeskirjad. Kohtud põhinevad välistel temperatuuridel. Kui temperatuurid langevad mitme päeva jooksul alla kaheteistkümne kraadi, on üürileandjad ka selle aja jooksul kohustatud soojust varustama. Seda toetavad varasemad kohtuotsused, näiteks 1986. aasta kohus.

Kas rentite kütte?

Tavaline teema on ka küttesüsteemide öö alandamine. Üürnikel pole seaduslikku õigust öösel minimaalsete temperatuuride soojendamiseks. Hoone vajadustele kohandatud öine vähendamine võib siiski olla mõistlik säästa energiat ja vältida hallituse moodustumist. Omanike kogukonnad peaksid siiski arvestama, et selliseid eeskirju saab hõlpsasti otsustada, kuid need tuleb kohandada vastava hoone olukorraga.

Kui küte ebaõnnestub ja minimaalsete temperatuurideni ei jõuta, on üürnikel õigus üüri vähendada. Äärmuslikel juhtudel, kui küttesüsteem ebaõnnestub, võib see põhjustada üüri vähenemist kuni 100 protsenti. Seetõttu soovitab tarbijaportaal selliste olukordade vältimiseks küttesüsteemide regulaarset hooldamist.