德国住房短缺：急需的公寓在哪里发展？
德国住房短缺：急需的公寓在哪里发展？
德国对居住空间的需求正在迅速增长，但供应大大落后于需求。根据IW公寓需求模型的当前数据，在2021年至2025年之间，德国每年需要大约372,600套新公寓。相反，从2021年到2023年，只有294,400套公寓完成。需求和建筑活动之间的这种不匹配导致住房危机，尤其是在大型城市的危机中，挑战仍然很高，较高的利率和利率增加了，并增加了利率。目前的分析不仅关注当前状态，而且要关注未来的区域住房需求，直到2040年。
最高需求
目前，最严重的生活空间需要在波茨坦，雷根堡和莱比锡的城市记录。关于人口，必须在这里建造每1000名居民的12.2、10.1和9.4新公寓以满足需求。在德国的七个最大城市，柏林（8.7），法兰克福AM Main（7.7）和科隆（7.3）正在增加。绝对要求表明，柏林每年需要7,700和Köln7,500个新公寓。
查看主要的建筑工地表明，雷根斯堡，沃尔夫斯堡和威斯巴登大城市的建筑活动最高，在2021年至2023年之间建造了大多数公寓。这些城市以8.3、6.4和6.2的新单位录制了最高的增长，每1,000名居民中有8.3、6.4和6.2个新单位。
需求与建筑工作之间的最大差距
在Wuppertal，Jena和Oberhausen的城市中，所需的公寓数量与实际完成的居住空间之间的差异是最明显的。在这些城市中，完成率为所需公寓的21％至24％。慕尼黑在这里特别令人惊讶，这是最成功的，与他的需求相关的满意度为93％，但在这里，巨大的需求也无法满足。科隆（37％），莱比锡（42％）和斯图加特（43％）等城市必须继续处理明显的住房。
长期观点和未来发展
如果您查看长期预测，预计2026年至2040年之间对新公寓的年需求将降至257,400辆，这对应于31％。然而，有29％的城市和县代表400个中的117个，仍然有义务扩大其建设活动以满足他们的需求。未来的最高需求导致柏林，雷根斯堡和奥格斯堡，这是每1000名居民需要6.7、6.1和6.1新公寓。IW公寓需求模型是一种决定性的组成部分，以了解德国住房市场的挑战并开发解决方案。此信息对于在区域上适应建筑活动并应对住房市场的挑战至关重要。完整的数据和分析可在www.iwkoeln.de的详细报告中找到。
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