Bostadsbrist i Tyskland: Var utvecklas de brådskande lägenheterna?

Bostadsbrist i Tyskland: Var utvecklas de brådskande lägenheterna?

Kravet på bostadsyta i Tyskland växer snabbt, men utbudet ligger betydligt bakom behoven. Enligt de aktuella uppgifterna från IW -lägenhetens kravmodell krävs cirka 372 600 nya lägenheter varje år i Tyskland mellan 2021 och 2025. Däremot har endast 294 400 lägenheter slutfördes från 2021 till 2023. Denna missanpassning mellan behov och byggaktivitet har lett till en kris i bostäder, särskilt i de stora städerna, där utmaningen är fortfarande fast och ökade och ökade byggande. Den nuvarande analysen tittar inte bara på den nuvarande statusen, utan också de framtida regionala bostadsbehoven fram till 2040.

där behovet är högst

Det allvarligaste behovet av bostadsyta registreras för närvarande i städerna Potsdam, Regensburg och Leipzig. I förhållande till befolkningen måste 12.2, 10.1 och 9.4 nya lägenheter per 1 000 invånare byggas här för att möta efterfrågan. I de sju största städerna i Tyskland ökar Berlin (8.7), Frankfurt Am Main (7.7) och Köln (7.3). De absoluta kraven illustrerar att Berlin behöver 7 700 och Köln 7 500 nya lägenheter varje år.

En titt på de rådande byggarbetsplatserna visar att den högsta byggverksamheten i de stora städerna i Regensburg, Wolfsburg och Wiesbaden äger rum, där de flesta lägenheter byggdes mellan 2021 och 2023. Dessa städer registrerade den högsta tillväxten med 8,3, 6,4 och 6,2 nya enheter per 1 000 invånare.

Det största klyftan mellan behov och byggnadsarbete

Skillnaden mellan det nödvändiga antalet lägenheter och det faktiskt slutförda bostadsområdet är det mest uttalade i städerna Wuppertal, Jena och Oberhausen. I dessa städer var slutförandet mellan 21 och 24 procent av de nödvändiga lägenheterna. München är särskilt slående här, vilket var den mest framgångsrika med en tillfredsställelsesgrad på 93 procent i förhållande till hans behov, men en betydande efterfrågan förblir ouppfylld här också. Städer som Köln (37%), Leipzig (42%) och Stuttgart (43%) måste fortsätta att hantera en märkbar brist på bostäder.

långsiktiga perspektiv och framtida utveckling

IW -lägenhetskravmodellen är en avgörande komponent för att förstå utmaningarna på den tyska bostadsmarknaden och utveckla lösningar. Denna information är avgörande för att anpassa byggverksamheten regionalt och för att få utmaningarna på bostadsmarknaden under kontroll. De kompletta data och analyser finns tillgängliga i den detaljerade rapporten på www.iwkoeln.de.