Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: Kje se nujno razvijejo stanovanja?

Pomanjkanje stanovanj v Nemčiji: Kje se nujno razvijejo stanovanja?

Povpraševanje po življenjskem prostoru v Nemčiji hitro raste, vendar ponudba bistveno zaostaja za potrebami. Glede na trenutne podatke modela potreb po stanovanju IW je v Nemčiji med letoma 2021 in 2025 vsako leto potrebnih približno 372.600 novih stanovanj. Nasprotno pa je bilo od leta 2021 do 2023 končanih le 294.400 stanovanj. Ta neusklajenost med potrebami in gradbenimi dejavnostmi je bila zategnjena in povečala krizo v velikih mestih, kjer je še vedno zategnjeno. Sedanja analiza ne obravnava samo trenutnega stanja, ampak tudi prihodnje regionalne potrebe po stanovanju do leta 2040.

kjer je potreba najvišja

Najresnejša potreba po življenjskem prostoru se trenutno beleži v mestih Potsdam, Regensburg in Leipzig. V zvezi s prebivalstvom je treba tukaj zgraditi 12,2, 10,1 in 9,4 novih stanovanj na 1.000 prebivalcev, da zadovoljijo povpraševanje. V sedmih največjih mestih v Nemčiji se Berlin (8,7), Frankfurt AM Main (7,7) in Köln (7,3) povečujejo. Absolutne zahteve kažejo, da Berlin vsako leto potrebuje 7.700 in Köln 7.500 novih stanovanj.

Pogled na prevladujoča gradbena mesta kaže, da poteka najvišja gradbena dejavnost v velikih mestih Regensburga, Wolfsburga in Wiesbadena, kjer je bila večina stanovanj zgrajena med letoma 2021 in 2023. Ta mesta so zabeležila najvišjo rast z 8,3, 6,4 in 6,2 novih enot na 1.000 prebivalcev.

Največji vrzel med potrebami in gradbenimi deli

Neskladje med zahtevanim številom stanovanj in dejansko dokončanim življenjskim prostorom je najbolj izrazito v mestih Wuppertal, Jena in Oberhausen. V teh mestih je bila stopnja dokončanja med 21 in 24 odstotkov potrebnih stanovanj. Tu je še posebej presenetljiv München, kar je bilo najuspešnejše s stopnjo zadovoljstva 93 odstotkov glede na njegove potrebe, vendar tudi veliko povpraševanje ostaja neizpolnjeno. Mesta, kot so Köln (37%), Leipzig (42%) in Stuttgart (43%), morajo še naprej obravnavati opazno pomanjkanje stanovanj.

Dolgoročne perspektive in prihodnji razvoj

Model zahteve za apartma IW je odločilna sestavina za razumevanje izzivov na nemškem stanovanjskem trgu in za razvoj rešitev. Te informacije so bistvene za regionalno prilagoditev gradbene dejavnosti in za nadzor nad izzivi stanovanjskega trga. Celotni podatki in analize so na voljo v podrobnem poročilu o www.iwkoeln.de.