Nedostatok bývania v Nemecku: Kde sa vyvíjajú naliehavo potrebné byty?

Nedostatok bývania v Nemecku: Kde sa vyvíjajú naliehavo potrebné byty?

Dopyt po životnom priestore v Nemecku rýchlo rastie, ale ponuka je výrazne za potrebami. Podľa súčasných údajov modelu požiadavky na byt IW sa v Nemecku každý rok v Nemecku vyžaduje približne 372 600 nových bytov v Nemecku medzi rokmi 2021 a 2025. Naopak, iba 294 400 bytov bolo dokončených od roku 2021 do roku 2023. Tento nesúlad medzi potrebami a stavebnou činnosťou viedol iba na kríze, najmä vo veľkých mestách, kde je výzva stále naplnená vysokými úrokovými rýchlosťami a zvýšenými konštrukčnými nákladmi. Táto analýza sa zameriava nielen na súčasný stav, ale aj budúce regionálne potreby bývania do roku 2040.

Ak je potreba najvyššia

Najzávažnejšia potreba životného priestoru sa v súčasnosti zaznamenáva v mestách v Postupam, Regensburg a Leipzig. Pokiaľ ide o populáciu, musia sa tu postaviť 12,2, 10,1 a 9,4 nových bytov na 1 000 obyvateľov, aby uspokojili dopyt. V siedmich najväčších mestách v Nemecku, Berlín (8.7), sa Frankfurt AM Main (7,7) a Kolín (7,3) zvyšujú. Absolútne požiadavky ilustrujú, že Berlín každý rok potrebuje 7 700 a Köln 7 500 nových bytov.

Pohľad na prevládajúce stavebné miesta ukazuje, že dochádza k najvyššej stavebnej aktivite vo veľkých mestách v Regensburgu, Wolfsburgu a Wiesbadene, kde bola postavená väčšina bytov v rokoch 2021 až 2023. Tieto mestá zaznamenali najvyšší rast s 8,3, 6,4 a 6,2 nových jednotiek na 1 000 obyvateľov.

Najväčšia priepasť medzi potrebami a stavebnými prácami

Rozdiel medzi požadovaným počtom apartmánov a skutočne dokončeným obytným priestorom je najvýraznejší v mestách Wuppertal, Jena a Oberhausen. V týchto mestách bola miera dokončenia medzi 21 a 24 percentami požadovaných bytov. Mníchov je tu obzvlášť pozoruhodný, čo bolo najúspešnejšia s mierou spokojnosti 93 percent v súvislosti s jeho potrebami, ale významný dopyt tu zostáva nenaplnený. Mestá ako Kolín nad Rýnom (37%), Leipzig (42%) a Stuttgart (43%) sa musia naďalej zaoberať výrazným nedostatkom bývania.

Dlhé perspektívy a budúci rozvoj

Model požiadaviek na byt IW je rozhodujúcou súčasťou s cieľom porozumieť výzvam na nemeckom trhu s bývaním a rozvíjať riešenia. Tieto informácie sú nevyhnutné na prispôsobenie stavebnej aktivity regionálne a na získanie problémov trhu s nehnuteľnosťami pod kontrolou. Kompletné údaje a analýzy sú k dispozícii v podrobnej správe na www.iwkoeln.de.